按揭貸款沒(méi)辦成能解除購(gòu)房合同嗎
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時(shí)間： 2023-03-15 21:31:47
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銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同
不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買(mǎi)房，在繳納完首付后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額，但如果在6個(gè)月后，
由于銀行政策的原因，而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放，使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行，這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的，
購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者，購(gòu)房者享有法定解除權(quán)，
是完全可以按照上述規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及利息的。
一、貸款買(mǎi)房審批流程
1、向銀行提出貸款申請(qǐng)。提交身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明以及房?jī)r(jià)30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。
2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70％，貸款期限最長(zhǎng)20年。外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60％，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。
4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。
二、貸款買(mǎi)房審批要多長(zhǎng)時(shí)間
辦理房貸銀行審核一般不超過(guò)7個(gè)工作日，符合規(guī)定的會(huì)審批通過(guò)；
1、審批買(mǎi)房貸款是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
2、審批買(mǎi)房貸款是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。
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1、未能按揭房貸，可以解除買(mǎi)賣(mài)合同。未能按揭房貸，屬于因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，在這種情況下，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。一、按揭沒(méi)辦成首付是否可以退1、根據(jù)法律規(guī)定，按揭沒(méi)辦成的話(huà)，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒(méi)辦成2023-02-16429人看過(guò) -
擔(dān)保貸款值得注意的是，按揭貸款合同的訂立，是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效成立為前提條件的。但是，購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系。貸款合同并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，并不完全依附于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。曾先生以解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同為由拒絕還款得不到法律支持，僅僅是當(dāng)事人自行消滅房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，貸款合同并不必然跟著消失效力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第25條第2款還規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人?！端痉ń忉尅芬?guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或2023-03-06111人看過(guò) -
購(gòu)房貸款辦不下來(lái)怎么辦按揭貸款辦不下來(lái)的因素有許多,在實(shí)踐中,不一樣狀況的處理也是不一樣的,在審理合同糾紛時(shí)法院通常會(huì)優(yōu)先適用合同中的約好。因而,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承當(dāng)?shù)囊?guī)定是主要的根據(jù)。購(gòu)房者買(mǎi)房后,房貸遲遲未能贊同下來(lái)的狀況層出不窮;還有因?yàn)橘J款人個(gè)人銀行信用記載不良、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況欠佳或許貸款的年紀(jì)受到限制等而致使房貸批不下來(lái)。房貸批不下來(lái)是一件讓人發(fā)愁的工作,購(gòu)房者通常在這個(gè)時(shí)分,都現(xiàn)已是交付了定金和首付,假如沒(méi)有約好或許約好不明,按照下面的準(zhǔn)則處理:1、購(gòu)房者的因素:購(gòu)房者提供的材料不真實(shí)或許購(gòu)房者的信用記載欠好形成銀行不予贊同貸款,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。假如不能退回全款,詳細(xì)能退多少錢(qián),也相同要看兩邊合同的約好。2、非買(mǎi)賣(mài)兩邊的因素:假如政府的方針或許銀行的規(guī)定發(fā)生變化致使購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商洽談,洽談不成合同上又沒(méi)有約好的。購(gòu)房者能夠起訴2023-05-08316人看過(guò) -
銀行貸款按揭合同解除后，已付的購(gòu)房款如何處理？預(yù)售商品房按揭糾紛解除合同后必然涉及到已付購(gòu)房款項(xiàng)的返還問(wèn)題。在商品房預(yù)售按揭中，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款。根據(jù)合同的相對(duì)性原則，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或者法定關(guān)系的特定人主張權(quán)利，因此對(duì)于款項(xiàng)的返還應(yīng)為：①開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還全部購(gòu)房款，包括購(gòu)房者自付的款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)；②購(gòu)房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息，但應(yīng)當(dāng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開(kāi)發(fā)商如果簽訂了回購(gòu)擔(dān)保等保證條款，則應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。一、貸款買(mǎi)房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)（一）需要的手續(xù)1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（2023-04-10338人看過(guò)
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律師事務(wù)所在消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料中，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛被列為當(dāng)前十大投訴熱點(diǎn)之一，已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。最高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)瑢?duì)商品房預(yù)售合同的效力、商品房銷(xiāo)售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、商品房包銷(xiāo)、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。近日，我市一起由購(gòu)房人和按揭銀行的合同糾紛正在緊張的審理中。也使其成為商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋出臺(tái)之后，我市的第一個(gè)實(shí)例。原告張某與我市某房地產(chǎn)公司于2004年7月15日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。張某購(gòu)得某房地產(chǎn)公司房屋一套，總成交金額為：227066元。同時(shí)約定張某采取銀行按揭付款的方式，原告在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)日(2004年7月15日)付購(gòu)房款69066元，余款158000在被告處辦理銀行按揭;房地產(chǎn)公司在2005年1月16日前將經(jīng)過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收合格的2023-06-08442人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理物業(yè)和開(kāi)發(fā)商糾紛針對(duì)購(gòu)房合同引起的爭(zhēng)議解決問(wèn)題，首先需要明確的是其主要采用以下四個(gè)方面的途徑進(jìn)行處理：即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1）、協(xié)商：合同當(dāng)事人需基于友好合作的基本原則，通過(guò)積極的溝通與交流來(lái)尋找解決問(wèn)題之道，這無(wú)疑是最為理想且高效的方式。2）、調(diào)解：若無(wú)法通過(guò)協(xié)商取得共識(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解以解決爭(zhēng)議，例如某一方或者雙方均為國(guó)家單位的情況下，可以向上一級(jí)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)解。此類(lèi)調(diào)解過(guò)程應(yīng)當(dāng)保持公正公平，而非行政干預(yù)。此外，當(dāng)事人亦可嘗試要求合同監(jiān)管機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等部門(mén)加入調(diào)解行列。3）、仲裁：如果通過(guò)協(xié)商以及調(diào)解皆未果，合同當(dāng)事各方不愿繼續(xù)尋求解決方案，便可依據(jù)合同中約定的仲裁條款或者在糾紛產(chǎn)生之后各方達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁程序。4）、訴訟：在此假設(shè)合同中并無(wú)仲裁條款的制定，同時(shí)事前也并未就仲裁事宜達(dá)成任何書(shū)面協(xié)議，2024-04-0354人看過(guò) -
律師事務(wù)所耿女士于2010年在濟(jì)南市某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套,買(mǎi)賣(mài)雙方約定以銀行按揭貸款方式支付,耿女士交付了首付后著手辦理銀行按揭貸款,開(kāi)發(fā)商口頭承諾協(xié)助辦理貸款事宜,后來(lái)由于種種原因未能辦下銀行貸款,現(xiàn)雙方要求解除合同。律師分析北京隆安律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部白金印律師分析,現(xiàn)實(shí)中有的購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同,約定以擔(dān)保貸款方式付款,但是往往由于各種原因?qū)е虏荒芘c銀行簽訂商品房擔(dān)保貸款合同,這時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)拒絕解除合同而且不愿返還購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款或者是由于房?jī)r(jià)的上漲,開(kāi)發(fā)商見(jiàn)有利可圖,便主動(dòng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同使買(mǎi)房人受損失。法律規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的2023-06-10397人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)按照現(xiàn)行規(guī)定，以按揭形式購(gòu)買(mǎi)房屋所持有的購(gòu)房合同并不具備申請(qǐng)抵押貸款的資格。因?yàn)樵诘盅嘿J款中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的有效憑證，是必不可少的申請(qǐng)資料之一。僅有購(gòu)房合同無(wú)法充分證明借款人的還款能力以及其借貸意愿的真實(shí)性與可信度。因此，各大商業(yè)銀行在開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)時(shí)，都必須對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況、信用歷史等進(jìn)行全面細(xì)致的調(diào)查審核，同時(shí)還需提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，確保能按時(shí)悉數(shù)收回貸款本息。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，商業(yè)銀行有權(quán)依據(jù)相應(yīng)程序依法向逾期未償還貸款的借款人收取該筆資金的本金及利息，此舉受到法律的明確保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。2024-08-01415人看過(guò)
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購(gòu)房合同一、什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。二、銀行貸款按揭需要購(gòu)房合同嗎銀行貸款按揭需要購(gòu)房合同。三、相關(guān)法律法規(guī)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：1、身份證件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件);2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;3、符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;5、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明;6、貸款人要求提供的其他文件或資料。2023-05-09211人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋按揭交易中，僅憑購(gòu)房合同并無(wú)法進(jìn)行貸款申請(qǐng)。在抵押貸款方面，只有具備房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)方能被視為有效，而僅憑購(gòu)房合同難以證明該筆借款項(xiàng)下房屋所有者具有穩(wěn)定的還款能力。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商業(yè)銀行進(jìn)行信貸業(yè)務(wù)時(shí)，需對(duì)借款申請(qǐng)人的信譽(yù)度加以嚴(yán)格審核，并且要求實(shí)行擔(dān)保措施，以確保貸款資金能夠按時(shí)回收。商業(yè)銀行有權(quán)依照國(guó)家法律規(guī)定，按照約定向符合條件的借款人收取到期貸款的本金及利息，這一行為得到了法律的充分保護(hù)。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。2024-08-14108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋按揭交易中，僅憑購(gòu)房合同并無(wú)法進(jìn)行貸款申請(qǐng)。在抵押貸款方面，只有具備房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)方能被視為有效，而僅憑購(gòu)房合同難以證明該筆借款項(xiàng)下房屋所有者具有穩(wěn)定的還款能力。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商業(yè)銀行進(jìn)行信貸業(yè)務(wù)時(shí)，需對(duì)借款申請(qǐng)人的信譽(yù)度加以嚴(yán)格審核，并且要求實(shí)行擔(dān)保措施，以確保貸款資金能夠按時(shí)回收。商業(yè)銀行有權(quán)依照國(guó)家法律規(guī)定，按照約定向符合條件的借款人收取到期貸款的本金及利息，這一行為得到了法律的充分保護(hù)。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。2024-08-18284人看過(guò) -
沒(méi)簽購(gòu)房合同不能辦理貸款。因?yàn)殂y行需要用辦理房產(chǎn)抵押來(lái)確保貸款申請(qǐng)人的償還能力。而房屋貸款抵押包括預(yù)售房屋貸款抵押和已取得房產(chǎn)證的房屋抵押。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)１、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。２、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或者因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。上述內(nèi)容為大家詳細(xì)介紹了期房交房注意事項(xiàng)以及期房的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)，期房的優(yōu)勢(shì)在于優(yōu)惠力度大，緩解了購(gòu)買(mǎi)者的經(jīng)濟(jì)壓力。但風(fēng)險(xiǎn)也時(shí)刻存在，如果已購(gòu)買(mǎi)的期房不能如期的交付，那么購(gòu)房者應(yīng)該勇敢站出來(lái)，維護(hù)自己的合法權(quán)利。2023-07-04230人看過(guò)
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一、按揭買(mǎi)房貸款合同丟了怎么辦按揭買(mǎi)房貸款合同丟了可以按以下操作：1.借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。2.若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話(huà)，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。二、按揭的購(gòu)房合同在誰(shuí)手中按揭的購(gòu)房合同在銀行中。因?yàn)榘唇屹?gòu)房銀行要收取已經(jīng)登記的購(gòu)房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都應(yīng)該有購(gòu)房合同。一般情況下業(yè)主應(yīng)該有六份購(gòu)房合同，如果沒(méi)有的話(huà)可以向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同。但是如果合同原件不夠的話(huà)，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房合同的復(fù)印件。三、買(mǎi)房貸款合同什么時(shí)候可以拿到10-20天。買(mǎi)房貸款合同通常在簽訂完2023-04-30379人看過(guò) -
一、什么情形下買(mǎi)房按揭貸款合同才能被解除1、只有在以下兩種情形，買(mǎi)房按揭貸款合同才能被解除：（1）與按揭銀行協(xié)商一致解除的，但此時(shí)銀行仍會(huì)要求購(gòu)房者還清剩余債務(wù)；（2）因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除，致使按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，此時(shí)購(gòu)房者可以要求解除按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將已收的按揭貸款本息返還給按揭銀行。2、按照國(guó)家法律規(guī)定，購(gòu)房者與按揭貸款銀行簽訂的按揭貸款合同與購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。購(gòu)房者辦理按揭貸款手續(xù)，并支付了全部房款后，購(gòu)房者還款的對(duì)象是按揭銀行，而不是開(kāi)發(fā)商。在購(gòu)房者歸還按揭貸款的過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約，如延期交房、房屋質(zhì)量有瑕疵，甚至因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而購(gòu)房者無(wú)法取得房屋時(shí)，購(gòu)房者并非有權(quán)拒絕向按揭銀行還款，否則銀行將追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。二、按揭貸款合同一式幾份按揭買(mǎi)房貸款合同：四份，買(mǎi)家一份，開(kāi)發(fā)商一份，銀行一份、房管局一2023-06-04100人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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