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一、民法典中什么條件才能申請房產抵押

民法典規(guī)定，申請房屋抵押需要滿足的條件包括房屋是抵押人所有、房屋產權明確沒有爭議、房屋抵押辦理登記等。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三百九十九條【禁止抵押的財產范圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、房產抵押需要注意什么問題

第一，首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現(xiàn)在的權利狀態(tài)如何。

第二，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況

2、被擔保債務的基本情況

3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)

4、抵押物在抵押關系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益

5、違約責任及爭議解決方式

6、抵押的期限

7、抵押物清償方式等等

第三，由于抵押物具有不動產的特殊屬性，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義：

1、對抵押權人權利的確認，保障其合法權益

2、將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益

3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十九條　下列財產不得抵押：\n　　（一）土地所有權；\n　　（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；\n　　（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；\n（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；\n　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產；\n　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。