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一、成都房產(chǎn)證下來多久可以買賣

《關(guān)于進一步完善成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》文件要求，在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

二、成都二手房買賣流程

首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅。當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，然后交納交易手續(xù)費封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

三、買賣雙方需提供的資料

賣方提供資料：

1、房屋所有權(quán)證(復印件1份、產(chǎn)籍圖4份);

2、契稅證;

3、身份證(夫妻雙方)(復印件2份);

4、夫妻雙方戶口簿(復印件1份);

5、結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);

6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料：身份證(復印件2份)。

備注：

1、房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3、五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4、驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5、辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6、如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。