租房合同約定未入住，如何避免損失？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 20:32:01
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不想去住屬于違約，具體可以與房東協(xié)商。
1、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。
2、如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時退還。
租賃合同未約定期限該怎么辦
租賃合同未約定期限可以協(xié)議補(bǔ)充，未能協(xié)議補(bǔ)充的，視為不定期租賃。雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議是對主合同中沒有約定或者約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的行為，對主合同的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人有權(quán)自行協(xié)議補(bǔ)充。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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房屋轉(zhuǎn)租1.一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走錢跑了，那就是吃啞巴虧。2.租二房東房子時，一定會讓出示身份證，那也要讓二房租出示身份證，以備不時之需。3.合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然是二房東，但肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4.要是準(zhǔn)備退房時，一定要讓過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓二房東偷偷和原房東結(jié)算。房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)2023-06-01358人看過 -
法律綜合知識一、租房合同違約損失如何界定有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30％。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。二、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期2024-01-30482人看過 -
繼續(xù)履行房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規(guī)定：1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測的，因一方違約可能帶來的損失為限。2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。租房合同房東無故終止怎么賠償租房合同房東無故終止，承租人可以根據(jù)合同約定的違約條款，主張房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同沒有約定，可以主張房東返還押金，賠償1－3個月房租的違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失2023-07-06417人看過 -
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買受人在遇到逾期付房款時，出賣人如需要進(jìn)行起訴，可通過以下流程進(jìn)行：1、明確被告。收集好被告的身份資料等信息，以便向法院提交。2、制作民事訴訟狀書。3、收集準(zhǔn)備證據(jù)資料。4、到法院立案。5、交納訴訟費(fèi)。6、開庭。7、法院判決。法院判決后，可根據(jù)實(shí)際決定按判決書執(zhí)行或考慮上訴。8、如果不想上訴，對方也不上訴，但對方又不愿意賠償損失的，可以向法院申請執(zhí)行。如何處理買受人逾期付款糾紛1、買受人逾期付款產(chǎn)生糾紛的，是屬于合同違約糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人2023-07-06196人看過 -
房產(chǎn)稅呂-女士與房東到開票點(diǎn)開具房屋租賃發(fā)票時，就出示了這份合同，但并未說明兩人分?jǐn)偡孔獾氖?，結(jié)果按照一人房租2000元的標(biāo)準(zhǔn)開具發(fā)票，并計算繳納增值稅、房產(chǎn)稅等稅款，造成了多繳納稅款的結(jié)果。隨后，呂-女士求助地稅，地稅工作人員調(diào)查核實(shí)了呂-女士反映的情況，立即與開票點(diǎn)進(jìn)行了溝通，同意由呂-女士與房東帶上約定合租二人分?jǐn)傋饨鸬难a(bǔ)充合同，到開票點(diǎn)重新開具以每人1000元租金為標(biāo)準(zhǔn)的新的房屋租賃發(fā)票。呂-女士及時拿到了新發(fā)票，并且收到了多繳的退稅，終于松了一口氣。稅務(wù)部門提醒房屋合租人：在簽訂房屋租賃合同時，可以分別與房東簽訂各自承擔(dān)租金的合同，如果合租人與房東統(tǒng)一簽署一份合同時，應(yīng)在合同上明確各人應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鸱蓊~，以免產(chǎn)生歧義，承擔(dān)不必要的稅費(fèi)損失。2023-05-04250人看過 -
根據(jù)勞動合同法第四十七條,用人單位需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給勞動者。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額為勞動者在本單位工作的年限的兩倍,按照每滿一年支付一個月的工資計算。若勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍,則經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍支付,且最高不超過十二年。本條所稱月工資指勞動者在勞動合同解除或終止前十二個月的平均工資。根據(jù)勞動合同法第四十七條的規(guī)定，用人單位需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償給勞動者。這個經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕痤~是勞動者在本單位工作的年限的兩倍。同時，這個經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是按照勞動者在本單位工作的年限來計算的，每滿一年就會支付一個月的工資。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付2023-10-02126人看過 -
不可抗力在合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為的，雙方就可以通過約定解除或者法定解除的方式，終止合同的履行。需要注意的是，解除合同不代表著違約方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)與合同的終止是兩方面的事情，只要違反了合同的約定，有過錯的一方必須承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。如何避免風(fēng)險？1、在購房過程中要想避免這種風(fēng)險，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。3、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》2023-07-21271人看過
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合同生效委托合同對報酬沒有約定支付報酬的，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致，法院根據(jù)交易習(xí)慣等對合同報酬進(jìn)行確定。如合同對報酬的數(shù)額或標(biāo)準(zhǔn)約定不明，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決，如不能達(dá)成一致，法院根據(jù)委托事項(xiàng)所涉及行業(yè)在受訴法院所在地上年度職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定；如無法判斷行業(yè)的，可以參照受訴法院所在地上年度全市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)單位在崗職工平均工資，酌情確定委托報酬。勞動報酬約定不明如何處理勞動報酬約定不明，用人單位與勞動者重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實(shí)行同工同酬；仍然不行的，適用國家有關(guān)規(guī)定。勞動報酬是勞動者付出體力或腦力勞動所得的對價，體現(xiàn)的是勞動者創(chuàng)造的社會價值?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2023-07-20160人看過 -
1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。2、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。3、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。一、定金的法律特征有哪些？1、定金具有從屬性。2023-06-24218人看過 -
購房合同購房合同和收據(jù)丟失避免損失應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)辦。房屋未做預(yù)售登記前，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂購房合同；房屋已做預(yù)售登記后，買受人可以到房管局申請調(diào)檔，調(diào)取購房合同。買受人與開發(fā)商協(xié)商一致的，可以對收據(jù)一聯(lián)復(fù)印、蓋章說明與原件一致，或者聲明原收據(jù)作廢、重新開具。買賣二手房只有購房合同和收據(jù)可以嗎？買賣二手房只有合同沒有收據(jù)可以，法律未對購房收據(jù)作出強(qiáng)制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。《票據(jù)法》第十五條票據(jù)喪失，失票人可以及時通知票據(jù)的付款人掛失止付，但是，未記載付款人或者無法確定付款人及其代理付款人的票據(jù)除外。收到掛失止付通知的付款人，應(yīng)當(dāng)暫停支付。失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后３日內(nèi)，也可以在票據(jù)喪失后，直2023-08-11277人看過 -
繼續(xù)履行如果租房只有收據(jù)，也沒有約定租賃期限的合同，屬于不定期租賃。應(yīng)當(dāng)及時與出租人簽訂書面的房屋租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租房違約怎么辦中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。法律規(guī)定的合同的違約金是保障合同規(guī)定雙方的權(quán)利還有義務(wù)的，如2023-07-04229人看過
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繼續(xù)履行簽了租房合同沒住租戶可以與房東協(xié)商解除租賃合同，協(xié)商一致退房退租；房東拒絕協(xié)商的，屬于租戶單方面違約，房東可以要求扣留押金充當(dāng)違約金以及要求其他違約賠償；房東存在法定違約情形或約定情節(jié)的，租戶可以直接退房并不需要支付賠償。租房子簽了租房合同后悔了，怎么辦已經(jīng)簽訂房屋買賣協(xié)議反悔，首先要和買方協(xié)商，如果對方已經(jīng)支付房款需要退回，然后可能需要按照協(xié)商結(jié)果給付對方補(bǔ)償金，但如果協(xié)商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，或者支付違約金。通常情況下，合同文本符合法律規(guī)定，雙方已簽字，那就具有法律效力，任何一方違約將依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂協(xié)議后，一方反悔，建議盡量和對方協(xié)商，減少違約金支付的金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或2023-07-03491人看過 -
成約定金，按照民法典相關(guān)規(guī)定：交定金的一方不愿簽訂協(xié)議，定金被對方?jīng)]收；收受定金的一方不原簽訂協(xié)議，應(yīng)返還雙倍的定金給對方。有定金收據(jù)，在約定的一個星期內(nèi)是愿意簽租賃協(xié)議的，房東違反定金的約定將房屋租給。所以可以以定金收據(jù)要求房東履行協(xié)議或者返還雙倍定金。一、租房定金能否退沒簽約在租房子時候交的租房定金，是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時發(fā)生法律效力。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實(shí)際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔(dān)保有效。所以是否能退訂定金，要看退房的具體原因。二、租房合同丟失如何退押金租賃合同丟失的可以憑支付給出租人的押金支付憑證要求退還押金。押金支付憑證，如微2023-03-09298人看過
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#合同生效
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對當(dāng)... 更多>
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租房入住如何避免陷阱貴州在線咨詢 2021-12-01可參考以下內(nèi)容。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全，出租人和承租人是否具備相應(yīng)條件。房屋產(chǎn)權(quán)證不是合法出租的充分條件，房屋租賃許可證應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理，租賃合同也應(yīng)備案。檢查租賃對象是否合格，即出租人的房屋是否被法律法規(guī)允許出租。檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全。在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與業(yè)主本人簽訂合同，注意選擇正式合同。如果是轉(zhuǎn)租，拍下原租客和房東的合同，留下依據(jù)。如果是中 -
房租合同未生效對方違約如何避免湖南在線咨詢 2023-09-231.可以不負(fù)違約責(zé)任 2.房屋租賃合同沒有生效某公司在與甲公司簽訂的房屋租賃合同中特別約定：合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。這說明某公司與甲公司簽訂的房屋租賃合同的行為是附條件的民事法律行為。 3.所謂附條件的民事法律行為，即是指雙方在進(jìn)行某項(xiàng)民事法律行為時約定了一定的條件，待此項(xiàng)條件發(fā)生時該民事法律行為發(fā)生效力或者失去效力。 4.該項(xiàng)條件必須是將來發(fā)生的事，并且是不一定會發(fā)生的事情。根據(jù)《民法典 -
購房合同和領(lǐng)收據(jù)丟失如何避免損失重慶在線咨詢 2023-02-19第一、如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。 第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 -
租房合同未到期怎樣避免違約澳門在線咨詢 2022-08-231、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金也是如此。2、違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，和違約金以及損害不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 -
