租房收據(jù)與合同的區(qū)別，如何避免合同缺失的風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:42:35
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如果租房只有收據(jù)，也沒有約定租賃期限的合同，屬于不定期租賃。應當及時與出租人簽訂書面的房屋租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租房違約怎么辦
中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：
（一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；
（二）采取補救措施；
（三）賠償損失；
（四）定金責任；
（五）違約金責任，又稱違約罰款。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
法律規(guī)定的合同的違約金是保障合同規(guī)定雙方的權(quán)利還有義務的，如果沒有按照合同的規(guī)定履行義務，對方有權(quán)利根據(jù)合同的規(guī)定要求支付一定的違約金，保障對方造成的損失，違約責任的形式包括定金責任等多種。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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商品房買賣合同商品房買賣合同是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)，所以，在簽訂合同之時，購房者應知道開發(fā)商在標準的商品房買賣合同中的常用寫法，及常用寫法的法律風險。購房者在選購商品房時，只是一個發(fā)出“要約邀請”的過程，并未產(chǎn)生法律行為的過程。在看中一個小區(qū)、樓盤準備購買時，用商品房買賣合同書為自己與開發(fā)商現(xiàn)在或?qū)斫⑵鸱申P(guān)系，因此，商品房買賣合同書是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)。購房者在看中一個小區(qū)、樓盤準備購買時，一定要細讀合同文本，對合同條款及專業(yè)用詞理解不清的，可向?qū)I(yè)人員咨詢或向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。此項應注意：1、出賣人項應填寫全，注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號、法定代表人、聯(lián)系電話、郵政編碼等項都要填寫全，以便購房者了解出賣人，出賣人是否是開發(fā)商，實踐中，有時出賣人是聯(lián)建方、施工方等不具有開發(fā)商資質(zhì)的主體，如果購房者憑著這樣的合同，購房者是無法辦下產(chǎn)權(quán)證來的。2、根據(jù)合同雙方當事人出賣人項，購房者2023-06-04396人看過 -
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違約金租房注意事項都包括以下：1、租房合同要采用書面形式；2、對方當事人房東是否有民事行為能力，對要租住的房子是否有相應的權(quán)力；3、要租住的房子，是否合法，是否真實存在；4、合同要明確租房的金額和支付期限，以及房屋的租住期限；5、當事人雙方約定好相關(guān)的違約責任，并要寫清楚。找中介租房的注意事項（一）證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。（二）提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。（三）水電煤氣等費用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它2023-07-02194人看過 -
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保證合同保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或承擔責任的行為。保證的方式包括一般保證和連帶保證，不同的保證方式會承擔不同的責任。一般保證表現(xiàn)為當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時由保證人承擔保證責任。而相區(qū)別的是連帶保證保證人的責任，在債務履行期屆滿債務人沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務也可以要求保證人承擔保證責任。值得注意的是，當事人未約定保證方式或約定保證方式不明時，保證人按照連帶保證承擔保證責任。保證人在應債務人請求提供保證時，要強化風險意識，避免步入“人情擔保”的誤區(qū)。在承諾保證時，要先行審查被保證人的商業(yè)品格，看被保證人過去償還債務的記錄上是否有拖欠、逃避債務的品行;審查被保證人現(xiàn)有資產(chǎn)狀況和生產(chǎn)經(jīng)營能力，看其是否能夠清償被保證的債務。一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，即當債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保2023-04-30118人看過 -
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法律綜合知識1、在租房合同中，應注意寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復印一份，承租人也應給出相應誠信租房的信用記錄，出租人可以審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。3、如何提前退房①租期到了提前退房，必須提前告知出租方，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。②租期未到，如果租房時2024-01-26123人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應當按照合同約定的條件和期限履行合同義務。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應的違約責任，包括支付違... 更多>
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