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房屋買(mǎi)賣(mài)能否簽訂行紀(jì)合同
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-02-26 11:42:24 154 人看過(guò)

可以,行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。訂立的合同是不是行紀(jì)合同要看這個(gè)公司有沒(méi)法律上的資質(zhì),其發(fā)生的行為能不能自己承擔(dān)法律責(zé)任。

一、行紀(jì)合同的特征有哪些

1、行紀(jì)合同主體的限定性。在我國(guó),行紀(jì)合同的委托人可以是法人或者其他組織,并無(wú)太多限制。但行紀(jì)人只能是經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)行紀(jì)業(yè)務(wù)的法人、自然人或其他組織,法律往往對(duì)行紀(jì)人的資格、業(yè)務(wù)范圍有嚴(yán)格的限制并對(duì)其業(yè)務(wù)活動(dòng)實(shí)施專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督和管理。

2、行紀(jì)合同的標(biāo)的具有特定性。行紀(jì)合同屬于提供勞務(wù)類(lèi)合同,由行紀(jì)人為委托人從事貿(mào)易活動(dòng),但其所提供的勞務(wù)具有特定性,各國(guó)基本都規(guī)定為物品的買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出,且限于動(dòng)產(chǎn)范圍之內(nèi),不動(dòng)產(chǎn)貿(mào)易不屬于行紀(jì)范疇。我國(guó)《民法典》將行紀(jì)合同的標(biāo)的規(guī)定為“從事貿(mào)易的活動(dòng)”,實(shí)踐中多指動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券的買(mǎi)賣(mài)以及其他商業(yè)上具有交易性質(zhì)的行為,如代購(gòu)、代銷(xiāo)、寄售等。

3、行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理委托事務(wù)。行紀(jì)合同中的行紀(jì)人在為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)時(shí),以自己的名義與第三人發(fā)生法律關(guān)系的。雖然處理事務(wù)的結(jié)果最終歸于委托人承受,但行紀(jì)人是以獨(dú)立的主體資格與第三人訂立合同,無(wú)須向第三人披露自己與委托人的委托關(guān)系,對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的,行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,這也是合同的相對(duì)性原則使然。相應(yīng)地,委托人與第三人之間一般不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,委托人無(wú)須支付與第三人的磋商、資信調(diào)查成本。這是行紀(jì)合同最重要的法律特征,也是其得以蓬勃發(fā)展的根源所在。

4、行紀(jì)人是為委托人的利益辦理事務(wù)。雖然行紀(jì)人是以自己的名義與第三人進(jìn)行交易,但交易所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)最終歸屬于委托人承受,行紀(jì)人為其買(mǎi)入或賣(mài)出的商品或有價(jià)證券的所有權(quán)屬于委托人,而且在行紀(jì)過(guò)程中,非由行紀(jì)人原因造成的委托物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān),故行紀(jì)人在為行紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)為委托人的利益計(jì),嚴(yán)格遵守委托人的指示,不得從事?lián)p害委托人利益的行為。

5、行紀(jì)合同是諾成、雙務(wù)、有償和不要式合同。行紀(jì)合同只需雙方當(dāng)事人之間的意思表示一致即可成立,無(wú)須一方當(dāng)事人義務(wù)的實(shí)際履行,也無(wú)須具備特別的形式,故為諾成、不要式合同。在行紀(jì)合同中,行紀(jì)人負(fù)有為委托人辦理交易事務(wù)的義務(wù),委托人則有支付報(bào)酬的義務(wù),行紀(jì)人提供行紀(jì)服務(wù)業(yè)意在獲取報(bào)酬,所以行紀(jì)合同為雙務(wù)、有償合同

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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂買(mǎi)賣(mài)合同嗎?
    買(mǎi)賣(mài)房屋需要書(shū)面合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,按規(guī)定必須有書(shū)面合同,同時(shí)要辦理產(chǎn)權(quán)登記后才會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同必須是書(shū)面的嗎1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要書(shū)面的。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,需要攜帶買(mǎi)賣(mài)協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);另一方面是房屋價(jià)值比較大,為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,書(shū)面合同更為妥帖。2、法律依據(jù):《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等能不能有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并能不能隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書(shū)面形式?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
    2023-08-06
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  • 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否需要請(qǐng)律師
    一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征,也有其自身固有的特征。二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否需要請(qǐng)律師不需要,不過(guò)要是想請(qǐng)的話也不是不可以。開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是格式合同,也就是說(shuō)上面的約定都是一樣的,只是成交價(jià)和購(gòu)房人的名字不同,剩下都是一樣的,就算買(mǎi)受人請(qǐng)了律師來(lái)看那個(gè)購(gòu)房合同,律師認(rèn)為不合理的話開(kāi)發(fā)商也不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人來(lái)更改這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的。
    2023-05-30
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)公告簽訂后能解除合同嗎
    公告不能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一、開(kāi)發(fā)商一般如何要求退房可以要求開(kāi)發(fā)商退房的方式有如下:1、符合約定或者法定的解除條件,向開(kāi)發(fā)商發(fā)送解除合同的通知,單方解除合同;2、到人民法院起訴,要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的規(guī)定,當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。二、開(kāi)發(fā)商未按合同交房怎么辦可以先催告開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房屋,也可以可以解除買(mǎi)賣(mài)合同,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付房屋,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告其及時(shí)交付,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果未經(jīng)催告,解除權(quán)的行使期間是一年,購(gòu)房人解除合同不影響違約責(zé)任的主張。三、已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么辦已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)
    2023-04-06
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  • 買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,房屋是否就屬于買(mǎi)方了
    律師解答:不屬于。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,房屋并不屬于買(mǎi)方,還要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記?!睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
    2024-04-22
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#合同履行
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    實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方,應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙,則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù),直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性,同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>

    #實(shí)際履行
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 購(gòu)買(mǎi)房屋需簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,是否需要簽訂租房合同?
      香港在線咨詢(xún) 2024-11-14
      根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),如果租賃期限不滿六個(gè)月,可以不簽訂書(shū)面的租賃合同。然而,如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月,那么雙方就應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。否則,將被視為雙方簽訂了不定期的租賃合同。在此情況下,任何一方都可以隨時(shí)解除合同。
    • 買(mǎi)房子的時(shí)候要簽訂合同,房屋買(mǎi)賣(mài)能否代簽合同?
      貴州在線咨詢(xún) 2023-07-20
      只有有授權(quán)委托書(shū),就沒(méi)有問(wèn)題,合同就有效。授權(quán)書(shū)是由當(dāng)事人預(yù)備,及賦與一位他信任的人之一項(xiàng)權(quán)力當(dāng)他在精神或健康上出現(xiàn)問(wèn)題,以致不能打理他個(gè)人財(cái)務(wù)時(shí),替他作出財(cái)務(wù)上之決定,如買(mǎi)賣(mài)物業(yè)、銀行存支、交稅及交其他單據(jù)。授權(quán)書(shū)是可以即時(shí)生效,又或者可以指明有事故發(fā)生後才生效,直至當(dāng)事人去世之時(shí)為止。如果沒(méi)有事故發(fā)生的話,當(dāng)事人依然可以自己掌管自己的財(cái)務(wù)。
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已簽訂但是合同簽訂后又履行的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
      貴州在線咨詢(xún) 2022-02-27
      你知道嗎?房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將其合法擁有的房屋以一定的價(jià)格轉(zhuǎn)移給他人的行為。購(gòu)房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)后,并不是對(duì)所有的房屋都可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定某些房屋的買(mǎi)賣(mài)是要受到限制的,包括:1.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的房屋建設(shè)工程,如未完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,其商品房是不能買(mǎi)賣(mài)的。嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒賣(mài)地皮而牟取暴利,以保障房地產(chǎn)商
    • 房屋買(mǎi)賣(mài):是否需要簽訂合同才能過(guò)戶(hù)?
      寧夏在線咨詢(xún) 2024-12-03
      在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)通常需要采用贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)方式來(lái)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同也可以直接進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作,但請(qǐng)注意,對(duì)于尚未取得房產(chǎn)證的房屋,則不允許進(jìn)行過(guò)戶(hù)。如果想要進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作,可以考慮采取直接更名、調(diào)換底單或等待房產(chǎn)證下發(fā)等方式來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。但是,若無(wú)房產(chǎn)證則絕對(duì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)。這是因?yàn)?向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng),必須提交房產(chǎn)證作為必備文件,否則將不會(huì)獲得批準(zhǔn),且過(guò)戶(hù)要求也
    • A和B簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和C和D簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
      河南在線咨詢(xún) 2022-10-21
      在一房多賣(mài)的情況下,所有簽署的買(mǎi)賣(mài)合同均為有效,房屋所有權(quán)的歸屬以登記為主,誰(shuí)先登記過(guò)戶(hù)的歸誰(shuí),其他簽了合同而得不到房屋的只能向房主最求合同違約責(zé)任。