房價是高是低?專家教你七招讓你買房子不賠錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:25:40
105 人看過
NO1：銀行是風向標
近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟學家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。
NO2：參考平均價
經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。
NO3：買漲不買落
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
NO4：學會“抓機會”
要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
NO5：選最便宜的買
不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50％就能得到通過薄利多銷賣90％的效果，他們寧愿賣50％。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
NO6：算算養(yǎng)房成本
“買房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
NO7：滿足需求就好
因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉(zhuǎn)，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
教你七絕招買房不賠錢
181人看過
-
理財專家教你六大絕招讓你買房投資不吃虧
182人看過
-
三招讓你低價租房
249人看過
-
房價不斷上漲教你7招真正做到買房不賠錢
473人看過
-
專家教你出手買房
203人看過
-
買房租房!高房價下教你四大絕招堅決不去買房
258人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房貸相關(guān)文章
-
業(yè)主殺價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。但買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應學會“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人?！辟I房殺價二十四招第一招：不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。第二招：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。第三招：告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。第四招：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果2023-06-10406人看過 -
法律綜合知識第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。第二招晴天不看雨天看。看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計得是否周全。第四招不看地面看墻角?？磯鞘欠衿秸?，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。第五招不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。第六招不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。第七招不看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。第八招不看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發(fā)生火災，安全梯是唯一逃生之2023-04-22319人看過 -
急于購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢。教你購房砍價絕招砍價秘籍助你見招拆招急于購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢?！皼_動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。買房子也能“砍價”嗎？答案：能！房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達成一致。但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤；另一方面，消費者與售樓員相比，還不夠“職業(yè)”。所以，你要想讓房價這座“冰山”融化，就要學得比售樓員更“職業(yè)”。售樓員常用“刀法”解招售樓員練刀首先要練“眼”，其實就是要學會從客戶的衣冠上準確地判斷出客戶的經(jīng)濟實力。從衣著看，是國產(chǎn)名牌還是世界名牌，哪個牌子屬第幾等級，搭配得如何；從言談舉止看，還可根據(jù)來人的“坐騎”判斷他的身份和購買力。鴛鴦刀———博得同情擅2023-06-10493人看過 -
相關(guān)閱讀:1、不要表露出你對房子有好感；2、告訴房東已看中其它出租的房子并準備付定金；3、告訴房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的定金；4、不停找出房子的缺點要求降價；5、以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊；6、告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的租房欲望，迫使對方降價；7、帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；8、實在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔心失去你這個準房客；9、用其它房子的價格做比較，要求再減價；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由；11、與房東成為好朋友，盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格；12、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；13、記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。2023-06-10257人看過
-
二套房貸再次收緊，讓近期有購房計劃的市民措手不及。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財師，日前向公眾推薦一些應對招法。梯度購房，借房融資巧過渡。買新賣舊的梯度購房者在幾個月或者一兩年時間里，需要承擔兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負擔完全解除，還會有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會遭遇二套房貸的高首付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。對此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費貸款用來購買新房。購房者可按照自己買房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。改善購房方式，質(zhì)押貸款增首付。二套房貸收緊后，首付款必須達到4成以上，對購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款2023-06-11282人看過 -
急于購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢?！皼_動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。買房子也能“砍價”嗎？答案：能！房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達成一致。但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤；另一方面，消費者與售樓員相比，還不夠“職業(yè)”。所以，你要想讓房價這座“冰山”融化，就要學得比售樓員更“職業(yè)”。售樓員常用“刀法”解招售樓員練刀首先要練“眼”，其實就是要學會從客戶的衣冠上準確地判斷出客戶的經(jīng)濟實力。從衣著看，是國產(chǎn)名牌還是世界名牌，哪個牌子屬第幾等級，搭配得如何；從言談舉止看，還可根據(jù)來人的“坐騎”判斷他的身份和購買力。鴛鴦刀———博得同情擅長這種方法的女售樓員比較多一些。很多女售樓員通過辛勤的客戶拜訪，讓女人同情2023-06-10225人看過 -
年輕人要不要買婚房?怎么買婚房?以下支招七課，教年輕人買新房。第一課婚房不必非新房新婚買新房，固然是最好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。限價房的價格是最大的優(yōu)勢，但是申請的人也不少，能不能被搖上號還是個問題呢，而且限價房偏僻的坐落也是個問題。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實際2023-06-10162人看過 -
酒店式公寓樓市的發(fā)展近年來如火如荼，如何在目前星羅棋布的樓盤中大浪淘沙終得金?如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己最心儀的房子?這往往需要考驗購房者的專業(yè)眼光、建筑知識乃至經(jīng)驗。對于廣大購房者來說，選房子的過程是漫長、復雜甚至痛苦的!為了幫助購房者選到心儀的好房子，本報邀請了眾多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深專家，在來信、來電的讀者提問中歸納出了一套選房技巧手冊，令眾多購房者普遍認可，以下是部分精選的技巧問答：選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?專家解答：俗話說百年物業(yè)，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。選房技巧二：為什么說選準房子就是選對開發(fā)商?專家解答：一個好的2023-06-10358人看過
-
如何讓自己買得起房？很多住在大城市的居民買不起房子，幾乎天天為房子發(fā)愁。怎么辦？1．要有長遠打算買房子，要有長遠打算，不可能一步到位。長遠計劃包括：定好住在哪一個社區(qū)，如何一步一步地向自己的目標房屋走近，最后買到手。弄到自己所想要的房，包括增加收入、融資、逐步買房、弄保障性住宅等手段。2．最有效的辦法是增加收入在經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，尋找致富的門路并不難。相對來說比較容易的是：傍上一個有實力的官員。當你傍上一個有實力也就是有實權(quán)的官員，然后按這個官員告訴你的辦法去弄錢，相信很快就能共同富裕。相對難一點的是：個人奮斗。做生意現(xiàn)在已不容易，還不如寫小說和暢銷書。其實有一條辦法就是考名校的研究生，如清華北大等，畢業(yè)后找到高薪水的崗位。這不是一般的人做得到的。個人奮斗還包括進入名企，從小職員一步一步地做起，然后跳一個高薪水的崗位。還有一個是機率比較小的辦法就是買彩票和炒股票。說不定來個鴻運當頭，中個2023-06-1088人看過 -
最佳戶型怎樣選?專家教你“七看”招!而專家傳授的“七看”招──看起居廳、看臥室、看餐廳、看廚房、看衛(wèi)生間、看陽臺、看儲藏間，無疑讓這些購房者受益匪淺。起居廳：寬敞明亮通風是關(guān)鍵選戶型，首先要看起居廳，怎樣來辨識其優(yōu)劣呢?專家介紹說，起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳最好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說，如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：大面積戶型的主臥應帶衛(wèi)生間臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)2023-04-22243人看過 -
定金4、不停找房子的缺點要求降價；5、以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊；6、告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的租房欲望，迫使對方降價；7、帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約；9、實在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔心失去你這個準房客；10、用其它房子的價格做比較，要求再減價；11、告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒；以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由；12、與房東成為好朋友；盡情爭取拿到最優(yōu)惠的價格；13、看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格；14、記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。2023-06-10258人看過 -
盡量回避一些有問題房子目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。“內(nèi)部價、關(guān)系價”提高警惕目前確實有許多團購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。投資購房關(guān)注市區(qū)小戶型戶型總價低，好出手。而且市場供應比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域及醫(yī)院、學校、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。不看單價看總價現(xiàn)在許多樓盤在銷售上玩起了文字游戲，“贈送、按套內(nèi)算”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白2023-04-2260人看過
-
由于房地產(chǎn)市場受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒有任何人能保證買房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對房地產(chǎn)市場分析的文章，筆者想從另一個角度進行分析。第1招：銀行是風向標近一年媒體經(jīng)常在爭論房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經(jīng)濟學家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住或投資者大可不必管什么收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。第2招：參考平均價經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。第3招：買漲不買落房地產(chǎn)投資和其他投資2023-06-10277人看過 -
業(yè)主對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀?？粗茉敺课葙|(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。結(jié)構(gòu)弄清楚二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。費收取標準是多少;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保2023-06-1088人看過
#購房指南
北京
律師推薦
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房貸
詞條
房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
#房貸
最新文章
-
2025-09-08 -
2025-09-07 -
2025-01-16 -
2024-01-30 -
2024-01-05
#房貸
相關(guān)咨詢
-
-
買房專家教你應該如何找開發(fā)商退定金福建在線咨詢 2022-09-03的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《》、《》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。 -
-
三招教你把錢要回來吉林省在線咨詢 2022-10-31買房交了定金后悔咋辦定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。很多購房者都會遇到由于各種原因后悔買房，但是開發(fā)商不退定金的情況。但定金是否能要回并不是全由開發(fā)商說了算，還要根據(jù)具體情況判斷。 1.如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限 -
買房70年后，你的房產(chǎn)是否還是你的？西藏在線咨詢 2025-01-09在購買房產(chǎn)時,人們常常會關(guān)注房屋的70年產(chǎn)權(quán)期限問題。但這并不意味著房屋在70年后就不再屬于所有者。實際上,這里所指的“70年”是指該房屋所占用的土地的使用年限。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,70年是住宅用地的最長使用期。過期之后,將由相關(guān)權(quán)威機構(gòu)對土地上的建筑物進行全面鑒定和評估,以判斷其是否符合繼續(xù)使用的要求。如果經(jīng)鑒定,這些建筑物被認定能夠繼續(xù)使用,那么相關(guān)權(quán)屬人只需按照規(guī)定支付一定數(shù)額的土地
