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房屋抵押貸款額度不高的理由

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:43:37 206 人看過

房屋抵押貸款，本應是大額貸款的象征，但一些人到手的資金卻遠不及預期。那么，順著這一現象我們不妨深挖一下理由，看點有三。

一、房屋估值

房屋抵押貸款，一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

二、個人資質

可貸額度看似是抵押房屋和相關政策說了算，但實際上個人資質在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，最高成數雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴重程度，那么人家會適當縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。

三、機構政策

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個銀行都有自己的一套風控制度。比如，某國有銀行規(guī)定，用于裝修的消費用途，貸款額度最多不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40萬元封頂。

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常見無抵押貸款最高可獲貸款額度一：銀行、農＊社貸款類向銀行申請貸款，消費和經營都有。這個首先要了解當地有的銀行，因為一般都是線下辦申請。搜－索的時候注意把范圍放寬一些：大型銀行（基本上不用看了）、地方商業(yè)銀行、城商行、農＊行、農＊社、郵政儲蓄銀行。郵儲這些年做小額無抵押很給力，就是消費類略少。農＊行、農＊社：這個看造化吧，各地發(fā)展不一樣。有些很官僚、需要走門路。有些已經轉變意識了。利率上：18％朝上的比較常見；如果是有農業(yè)補貼的12％甚至6％的也聽說過。商業(yè)銀行方面，包商算是做得比較出名的，看當地有沒有了。額度上有生意的10萬總是有的，消費類一般幾萬塊。當然如果你對于選擇哪家銀行貸款還是很確定，那么你可以找全國領先貸款平臺－網幫助你實現貸款產品的篩選。從而判斷出你自己適合哪種類型的貸款。常見無抵押貸款最高可獲貸款額度而二：信用卡類1、消費類各大銀行的信用卡，常見的招－行、交通、廣發(fā)、中－信

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一.房屋估值房屋的估值對抵押貸款額度的影響巨大，房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。二.貸款人資質主要從以下幾個角度來分析：1、信用狀況借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。2、收入狀況借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;3、財產狀況另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那么所能獲得的額度，將有可能會越高。三.貸款機構由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。除此之外，關于房屋抵押貸款以下這些常識也要知曉：1、商品住宅的抵押率最高可達70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;3、工業(yè)廠房

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