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抵押房產(chǎn)可貸款額度
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 14:41:37 384 人看過

房屋抵押貸款能貸到多少錢與很多因素有有關(guān)系，比如房屋的年齡、借款人的年齡、房地產(chǎn)的流動(dòng)性等，這些都會(huì)影響房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款的比率。評(píng)估價(jià)值和貸款越高，可以貸款的金額就越多。房產(chǎn)評(píng)的估值和貸款比例會(huì)影響房屋的貸款金額。一般來說，房齡越長(zhǎng)，房屋升值和保值的空間就會(huì)越小，批準(zhǔn)貸款的比例就會(huì)越低，甚至可能不會(huì)發(fā)放貸款。對(duì)于地理位置偏僻、面積小的房屋，貸款的比例普遍也是比較低。由于地處偏僻、面積小，房地產(chǎn)的流動(dòng)性會(huì)越差，所以貸款比例很低，甚至沒有。

房屋抵押能貸多少年

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1－20年左右，最長(zhǎng)不超過30年。

此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)，其中：

1、如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年；

2、如果是用商鋪?zhàn)鳛榈盅何镞M(jìn)行貸款，那么一般的貸款年限為5年。

《關(guān)于房屋抵押貸款的具體流程》：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款。

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      廣西在線咨詢 2022-12-16
      1、房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。 2、但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響： （1）、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高。 （2）、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高。 （3）、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于5
    • 房產(chǎn)證抵押貸款的額度如何確定
      黑龍江在線咨詢 2022-04-23
      房產(chǎn)證抵押貸款額度確定： 在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。 而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，
    • 怎么確定房產(chǎn)證中的抵押貸款額度
      山東在線咨詢 2022-05-03
      房產(chǎn)證抵押貸款額度確定： 在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。 而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，