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不是，綜合貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。

原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％。但具體貸款金額的多少由銀行決定，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)定。

1、房齡。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款；

2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款；

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款；

4、貸款人的貸款房屋套數(shù)。套數(shù)越多，貸款金額越少。

二手房抵押貸款額度影響因素

（一）房屋估值

房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)估價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。

（二）貸款人資質(zhì)

主要從以下幾個(gè)角度來分析：

1、信用狀況

借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。

2、收入狀況

借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高；

3、財(cái)產(chǎn)狀況

另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。

（三）貸款機(jī)構(gòu)

由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識(shí)也要知曉：

1、商品住宅的抵押率高可達(dá)70％；

2、寫字樓和商鋪的抵押率高可達(dá)60％；

3、工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)50％；

4、長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。