簽長期租賃合同糾紛來纏身
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 08:36:01
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近日，三亞B實(shí)業(yè)有限公司的(以下簡稱B實(shí)業(yè))聶先生向媒體反映稱，高速公路公司開發(fā)的項(xiàng)目其公司所租下的幾間鋪面轉(zhuǎn)讓給其他人，且他們?nèi)匀话?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16493471168694658017.html">合同約定每月支付租金并依法作公證提存，對方也悉數(shù)提取，盡管如此對方還是將他們告上了法庭。目前，三亞市中級法院已于去年12月24日開庭審理此案。
聶先生介紹，2011年和2012年，三亞B實(shí)業(yè)有限公司與海南A酒店管理有限公司(以下簡稱A公司)簽訂《租賃合同》，合同約定租憑期限為15年。承租房屋瑞海錦苑商業(yè)鋪面位于三亞市解放四路與金雞嶺路交叉口，系第三人高速公路公司開發(fā)的項(xiàng)目，委托第三人A公司經(jīng)營管理。
2013年11月26日，高速公路公司將瑞海錦苑商鋪整體轉(zhuǎn)讓給吳A和吳B。A公司告知B公司承租鋪面整體轉(zhuǎn)讓給吳A、吳B。
聶先生告訴媒體，吳A和吳B從A公司受讓取得房屋所有權(quán)后，B實(shí)業(yè)公司與其仍然按照原租賃合同履行，即使對方拒絕提供繳納租金賬號，但仍然按合同約定每月支付租金并依法作公證提存，吳A和吳B也每月悉數(shù)收取租金，但之后，吳A、吳B向B公司公證送達(dá)《關(guān)于三亞B實(shí)業(yè)有限公司未依約定進(jìn)行消防通道整改的通知》，要求B公司與代理人周謙健聯(lián)系并要求按照通知整改。
2014年5月6日，吳A、吳B向三亞市城郊人民法院起訴，要求B公司搬離承租鋪面，并支付未撤場租金及逾期付款違約金，并承擔(dān)對方的經(jīng)濟(jì)損失35000元。2014年10月10日，三亞市城郊法院對此案進(jìn)行一審判決，確認(rèn)兩家公司分別簽訂的兩份《租賃合同》已經(jīng)解除，B實(shí)業(yè)將租賃商鋪交給吳A、吳通強(qiáng)，同時還需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。但是，B實(shí)業(yè)認(rèn)為公司并無違約行為，在一審判決后，他們也隨即提起上訴。日前，媒體從三亞市中級法院獲悉，該案已于去年12月24日開庭審理。
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合同履行期限您的租賃合同已到期了，合同履行期限屆滿，對方有權(quán)終止合同。如果您要續(xù)租，需要與出租人協(xié)商一致，出租人也有權(quán)按照市場情況提高租金或者增加其他合理要求，合同的簽訂要求雙方意思表示真實(shí)自由。出租人不同意在續(xù)租房子，合同到期，租賃關(guān)系即中止。出租人在此提高房租一般是不允許的，但法律沒有明文規(guī)定禁止。所以，你可以選擇不再租賃，或者跟房東協(xié)商看能不能解決。一、房屋租賃合同有哪些條款？1、雙方當(dāng)事人的情況:應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況:住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2023-03-08309人看過 -
房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛租賃合同怎么寫房屋租賃糾紛租賃合同如下寫：1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;3.租金和押金數(shù)額、支付方式;4.租賃用途和房屋使用要求;5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;6.租賃期限;7.房屋維修責(zé)任;8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;9.爭議解決辦法和違約責(zé)任;10.其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。二、怎么處理房屋租賃糾紛？處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當(dāng)事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以申請調(diào)解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請仲裁。如果沒有約定仲裁，一方當(dāng)事人可以直接到人民法院起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、2023-04-25129人看過 -
房屋出租一、租賃之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷2023-03-26151人看過 -
訴訟代理律師代理權(quán)限分一般代理和特別授權(quán)：一、一般代理一般代理主要是指不涉及處分被代理人實(shí)體權(quán)利和義務(wù)的訴訟代理行為。比如代理委托人起訴、應(yīng)訴、參加法庭調(diào)查、調(diào)解、開庭，提供有關(guān)證據(jù)和代為陳述以及發(fā)表辯論意見等。二、特別代理特別授權(quán)代理主要是指代理人享有處分委托人實(shí)體權(quán)利和義務(wù)的訴訟代理行為。比如代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解以及提起反訴或上訴等。這些都屬于被代理人的特別授權(quán)的代理行為，其法律后果由授權(quán)委托人承擔(dān)。特別授權(quán)代理律師的權(quán)限更大些。部分地區(qū)合同糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：山東省合同糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件;（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率10001元—100000元部分5%～6%100001元—1000000元部分4%～5%1000001元—500002023-04-23131人看過
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法律綜合知識一、如何處理土地租賃合同糾紛處理土地租賃合同糾紛的方式有以下幾種：1．協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3．仲裁仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交第三者，由第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。4．訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以向人民法院起訴。二、土地租賃合同的期限土地租賃合同的期限由租賃雙方當(dāng)事人自行約定，但是最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。土地使用最高年限如下：1．居住用地七十2023-06-08323人看過 -
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合同條款房屋租賃合同不是萬能書，如果忽視了部分條款簽訂，也會引發(fā)許多糾紛。有的條款偏向出租方，承租方不能忽視。目前大家普遍采用的是上海市房屋土地資源管理局于2000年11間發(fā)行的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》，以此作為房屋租賃的示范合同文本(以下簡稱示范版合同)。智恒房產(chǎn)賀強(qiáng)指出，合同第2-1條只規(guī)定，乙方必須按甲方指定的房屋用途使用房屋，否則將作違約處理，但是絲毫沒有規(guī)定甲方在乙方承租期間不得變動房屋用途(類型)的義務(wù)。在租賃市場中一般房屋的用途(類型)為住宅和商鋪，用途(類型)的不同對承租方租賃該房屋所要達(dá)到的目的有重要影響。比如承租某房屋為商鋪用作經(jīng)營的，若房屋用途(類型)從商鋪被變更為住宅則會直接導(dǎo)致承租方無法取得政府有關(guān)方面的營業(yè)批準(zhǔn)使經(jīng)營不成。合同3-2條規(guī)定，乙方在租賃期限屆滿后需再行續(xù)租的則必須在租賃期限屆滿前數(shù)月向甲方書面要求，經(jīng)甲方同意可訂立續(xù)租合同。既然對乙方續(xù)租房屋的2023-06-1088人看過 -
（一）在構(gòu)成要件上。我國《民法典》規(guī)定的是無過錯責(zé)任，而侵權(quán)行為一般是采用過錯責(zé)任，僅產(chǎn)品、危險、環(huán)境污染、相鄰關(guān)系等責(zé)任為無過錯責(zé)任。因此，當(dāng)事人以違約責(zé)任為訴訟理由的，無需舉證對方有過錯；以侵權(quán)責(zé)任為訴訟理由的，則需證明對方有過錯。另外，侵權(quán)行為的構(gòu)成必須以存在損害后果為必要，其所引起的侵權(quán)責(zé)任也以損害為構(gòu)成要件，而違約行為和違約責(zé)任，與此不同，違約責(zé)任除賠償損失以損害為構(gòu)成要件外，其余均不以損害的實(shí)際發(fā)生為其構(gòu)成要件。（二）在賠償范圍上。合同違約責(zé)任的損失賠償額可由當(dāng)事人在合同中約定，如果沒有這種約定，依我國《民法典》第584條的規(guī)定，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于受害人因違約而受的損失，一般只包括直接損失。而在侵權(quán)責(zé)任中，賠償范圍原則上包括直接損失和間接損失，在侵害人格權(quán)時，可進(jìn)行精神損害賠償；不法造成他人死亡的，其賠償范圍可擴(kuò)大到死者所撫養(yǎng)人的必要的生活費(fèi)用等。（三）在責(zé)任方式上。侵權(quán)責(zé)任2023-04-03208人看過
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諾成合同1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。2、土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。一、租賃合同可以改嗎租賃合同是指出2023-03-08252人看過 -
一、避免租賃合同糾紛的注意事項(xiàng)避免租賃合同糾紛的注意事項(xiàng)有：1．承租方需要了解出租人和出租物的基本情況2．租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。3．租賃合同之租金條款（1）在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。（2）在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。4．租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。二、租賃合同糾紛如何處理租賃合同糾紛的處理方式：當(dāng)事人可以通過雙方友好協(xié)商、申請調(diào)解、2022-06-0495人看過 -
法律綜合知識一、拆遷糾紛也是租賃合同糾紛嗎有些是。拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對承租方的拆遷安置補(bǔ)償?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、拆遷家庭糾紛怎么辦動遷糾紛拆遷家庭糾紛應(yīng)先確定資格，合理分配處理。1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格。在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住1年以2024-02-01419人看過 -
法律綜合知識租賃合同糾紛在合同對租賃利息作出約定的情形下是能要求租賃利息的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，對于依法成立的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合約。租賃合同糾紛能要求租賃利息嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。\n租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十2022-06-21234人看過
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第三者租賃合同訴訟期限一般為三年。我國法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。租賃合同糾紛如何做可以協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟：1、協(xié)商。指糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，通過擺事實(shí)、講道理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛。2、調(diào)解。糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下由第三者進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議解決糾紛。3、仲裁。仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷。4、訴訟。訴訟是解決糾紛的最終形式。所謂訴訟是法院根據(jù)當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決爭議的活動?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有2023-07-24193人看過 -
合同終止租賃合同中約定租賃期限是長期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定，如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時解除租賃合同，租賃的期限最長不超過20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。一、土地承包合同屬于租賃合同嗎土地承包合同并不屬于租賃合同，土地承包合同是由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員或者以外的人簽訂的，以土地使用權(quán)作為標(biāo)的的合同，而租賃合同轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：1、發(fā)包方、承包方的2023-02-14267人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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長期租賃房屋合同糾紛怎樣處理?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-12具體來說，可以概括為以下三種類型： 一、損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種： 1、房屋損壞賠償； 2、人身或財(cái)物損害賠償； 3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。 二、租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： 1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合 -
房屋租賃合同被糾纏仲裁有效嗎？福建在線咨詢 2023-05-101、房屋租賃合同約定仲裁管轄有效力。 2、租賃雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋租賃糾紛時根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。 -
簽一段30年租賃合同算長期租賃嗎甘肅在線咨詢 2022-11-09一、三十年的租賃合同是無效的。 二、法律規(guī)定了房屋租賃合同無效的情形主要有以下8種： 1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效； 2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效； 3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效； 4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效； 5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人 -
