經(jīng)營性租賃的風險有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 03:20:29
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1、所估計的余值或許不能變現(xiàn);
2、因提取折舊使各年資產(chǎn)收益率相差懸殊所導致的會計信息被扭曲;
3、因有余值風險，或許不能籌到全額資金，使得財務杠桿效應減弱或籌資成本提高;
4、由于民法典中只有適用于傳統(tǒng)出租的租賃合同專章，使得同融資租賃相比，經(jīng)營租賃的出租人的責任可能加大，其權利則可能得不到充分保護。
經(jīng)營性租賃的特點
經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提供這個服務)。租賃會計準則同時又列出了以下五項具體標準，符合其中一項或數(shù)項標準的，就應當認定為融資租賃：
1、在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。
2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。
3、即使資產(chǎn)的所有權不轉移，但租賃期也會占租賃資產(chǎn)使用壽的大部分。
4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。
5、租賃資產(chǎn)性質特殊，如果不做較大改造，只有承租人才能使用。
其特點是：
1、可撤銷合同期間，承租人可中止合同，退回設備，以租賃更先進的設備;
2、不足支付。基本租期內，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以后多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤;
3、租賃機構不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專門服務，對出租設備的適用性、技術性能負責，并承擔過時風險，負責購買保險。
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法律綜合知識一、轉租合同轉租合同在實際工作中引起涉稅爭議較多的是營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。如甲將自有營業(yè)用房租賃給乙，年租金為250萬元，甲已按規(guī)定繳納各項稅收；乙由于種種原因，又將房屋轉租給丙，收取租金300萬元。對于轉租的收入如何納稅呢？對于營業(yè)稅，引起爭議較多的是否按差額征稅。由于甲已將租金200萬元納稅，那么乙是按照50萬元（300萬元－250萬元）納稅還是按照實際收取的租金300萬元納稅呢？根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，轉租行為不屬于按差額征稅的范疇，因此，乙應按照實際收取的租金300萬元繳納營業(yè)稅15萬元。而由于《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。乙由于轉租實際獲得了差價50萬元的租金，那么乙是否按照轉租獲得的差價50萬元繳納房產(chǎn)稅呢？根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權所有人或房屋代管人，乙由于不是房產(chǎn)稅的納稅人，因此不需要納稅，該房屋2023-11-28182人看過 -
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