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婚前首付購買的房產，婚后還貸，所有權歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 11:04:09 372 人看過

若房屋在婚前已完成首次出資購房，且已登記在己方名下，然而婚后則由雙方共同承擔房貸責任的話，盡管該不動產所有權仍應歸屬不動產登記的一方，但是，對夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間償還貸款的這一部分金額，自當由不動產登記方給予對方相應的經濟補償。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律條文規(guī)定，如果夫妻一方在婚前簽署了房地產買賣合同，并以其個人財產支付了首期款項及向銀行申請貸款，而婚后則采用夫妻雙方共同的財富來負擔房屋貸款，那么若該房屋最后登記在首期付款支付者名下時，在離婚程序中對此類不動產的處置將由雙方協(xié)商決定。

倘若根據(jù)前述條件依舊無法達成共識的話，則將由當?shù)胤ㄔ鹤鞒霾脹Q，判定該不動產應歸屬于不動產登記一方，同時仍未償還的貸款也將被視作不動產登記一方的個人債務。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；

以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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