土地承包合同是買(mǎi)賣(mài)合同嗎
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時(shí)間： 2023-03-17 17:00:59
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土地承包合同不是買(mǎi)賣(mài)合同。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人買(mǎi)受人支付價(jià)款的協(xié)議，二者非同一法律關(guān)系。
一、買(mǎi)賣(mài)合同的順序確定
成立多份買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條，出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：
（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；
（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；
（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
二、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物一般交付給誰(shuí)
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人，出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等內(nèi)容。
三、如何處理私人買(mǎi)賣(mài)糾紛案
買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人回，買(mǎi)受人支付答價(jià)款的合同有效買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人的主要義務(wù)是：交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保以及其他從義務(wù)等。買(mǎi)受人的主要義務(wù)是：支付價(jià)款、檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等。
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遺產(chǎn)繼承農(nóng)村土地承包合同承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不可以繼承。法律規(guī)定，人身權(quán)不可以繼承，而財(cái)產(chǎn)權(quán)一般都是可以繼承的。所以在土地承包人死亡后，其繼承人只能繼承承包人之前在土地上獲得的收益，或者是在承包期內(nèi)繼續(xù)承包土地，不可以繼承土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。一、哪些遺產(chǎn)不能被繼承1、與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)不能繼承。如公民的姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)等。2、與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。這種債權(quán)債務(wù)是以特定人的行為為客體，與債務(wù)人、債權(quán)人的人身有密切的聯(lián)系，這種債權(quán)債務(wù)不能作為遺產(chǎn)繼承。3、國(guó)有資源使用權(quán)。如采礦權(quán)、狩獵權(quán)、漁業(yè)權(quán)、水資源使用權(quán)、海洋、空間等使用權(quán)，這是因?yàn)檫@些國(guó)有資產(chǎn)的使用權(quán)人的使用權(quán)都是經(jīng)過(guò)特定程序授予特定人享有的，這些權(quán)利不能作為遺產(chǎn)，如果繼承人要使用這些資源的使用權(quán)，必須另行申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后重新獲得使用權(quán)。4、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼2023-03-09257人看過(guò) -
土地買(mǎi)賣(mài)土地買(mǎi)賣(mài)合同要寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的信息、土地信息、土地轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式和交付的時(shí)間、特別約定、資金的支付和支付的時(shí)間、雙方的違約責(zé)任等。土地買(mǎi)賣(mài)合同履行地的確定方式是以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。一、土地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)土地買(mǎi)賣(mài)合同要寫(xiě)明，雙方當(dāng)事人的信息，然后是土地的信息，即轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓期限、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定等，資金的給付義務(wù)、和方式時(shí)間，雙方的責(zé)任和義務(wù)，雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方法等條款也需要進(jìn)行明確約定，避免日后雙方因違約不明產(chǎn)生爭(zhēng)議。最后在結(jié)尾處雙方簽章，寫(xiě)上日期即可。二、土地買(mǎi)賣(mài)合同履行地如何確定土地買(mǎi)賣(mài)合同履行地的確定方式為，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。2023-06-04477人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、土地承包合同證明貸款買(mǎi)房有用嗎土地承包合同證明貸款買(mǎi)房沒(méi)有用。二、土地承包合同咋寫(xiě)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱(chēng)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。土地承包合同簽訂的后果土地承包合同訂立的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也因此產(chǎn)生，土地承包經(jīng)營(yíng)的期限依據(jù)法律規(guī)定，不得超過(guò)法定的期限，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。對(duì)于土地承包合同的基本條款，《農(nóng)村土地承包法》是有詳細(xì)的規(guī)定的，并且土地承包合同中有關(guān)于承包地的期限不得超出法律規(guī)定的期限，承包土地合同一經(jīng)訂立，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也相應(yīng)設(shè)立。三、農(nóng)村土地承包合同書(shū)甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方2021-11-21317人看過(guò)
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土地買(mǎi)賣(mài)一、土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同書(shū)轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組____畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱(chēng):坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級(jí)（肥力水平）備注二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_(kāi)___年，即自____年____月____日起至____年____月____日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的剩余年限）。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)___元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元）。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第____種2023-06-05188人看過(guò) -
合同生效發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名稱(chēng)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);(六)違約責(zé)任。律師補(bǔ)充：1、國(guó)家對(duì)耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員列入。3、登記機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取證書(shū)工本費(fèi)外，不得收取其他費(fèi)用?！痉梢罁?jù)】《農(nóng)村土地承包法》第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名稱(chēng)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地2023-05-06422人看過(guò)
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土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的一種形式。國(guó)營(yíng)農(nóng)業(yè)企業(yè)及合作農(nóng)業(yè)企業(yè)將國(guó)有土地或集體所有的土地包給農(nóng)工、農(nóng)民自行耕種，承包者按照承包合同的規(guī)定，履行責(zé)任，繳納農(nóng)業(yè)稅和上繳提留。... 更多>
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土地承包合同有訴訟時(shí)效嗎土地承包合同的效陜西在線咨詢(xún) 2022-08-21有訴訟時(shí)效的?，F(xiàn)在對(duì)農(nóng)村土地承包合同的性質(zhì)是分歧的，有的認(rèn)為是民事合同，有的認(rèn)為是行政合同。個(gè)人認(rèn)為，因?yàn)榇逦瘯?huì)不是行政機(jī)構(gòu)，因此村民與村委會(huì)簽訂的合同本身應(yīng)屬民事合同。無(wú)論是哪種類(lèi)型的合同，民事訴訟與行政訴訟都有有關(guān)時(shí)效的規(guī)定。 如果承包合同是村民間的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，那無(wú)爭(zhēng)議的屬于民事合同，當(dāng)然也有時(shí)效的限制。 -
農(nóng)村土地承包合同買(mǎi)賣(mài)有哪些內(nèi)容河北在線咨詢(xún) 2022-07-24轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：甲乙雙方,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 一、轉(zhuǎn)讓地塊甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的自留土地(位于張?jiān)孪榧艺康暮蠓?的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵楊老貴家圍墻腳下，南面抵距離張?jiān)孪榧艺亢髩?.5米處的水泥路面邊界，東面抵楊老貴家右?guī)繅侵毕碌綇堅(jiān)孪榧液髩?，西面抵楊老貴家朝門(mén)直 -
違反法律程序買(mǎi)賣(mài)土地承包合同的海南在線咨詢(xún) 2022-10-171、如果對(duì)程序有爭(zhēng)議可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同或者確認(rèn)合同無(wú)效。2、撤銷(xiāo)權(quán)需要在合同簽訂后一年之內(nèi)起訴，確認(rèn)無(wú)效需要在兩年之內(nèi)起訴。 -
買(mǎi)賣(mài)承包土地建房是否合法四川在線咨詢(xún) 2022-12-28買(mǎi)賣(mài)承包土地建房是不合法的。 《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 -
土地承包有沒(méi)有土地承包合同天津在線咨詢(xún) 2022-03-19土地承包應(yīng)該有土地承包證。關(guān)鍵就是之前的村委會(huì)將土地發(fā)包出去后，承包人是否一直使用承包地，沒(méi)有撂荒等情形出現(xiàn)，一般會(huì)維持在先的承包關(guān)系，除非村委會(huì)依據(jù)相關(guān)程序收回了承包地，否則不能在同一地塊上再次將土地承包出去。因此不能簡(jiǎn)單的講誰(shuí)有合同或者誰(shuí)交了承包費(fèi)就認(rèn)定誰(shuí)享有承包權(quán)，需要綜合看一下該地塊的承包地的歷史使用情況而定。
