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一、租賃解除合同可否強制注銷營業(yè)執(zhí)照

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

6、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：轉租、出借、抵押、拆解、轉讓。

二、房屋租賃解除合同協(xié)議書范本

房屋租賃解除合同協(xié)議書

甲方（原出租方）：

乙方（原承租方）：

甲乙雙方于2018年1月28日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于＊＊＊市＊＊＊區(qū)＊＊＊路＊＊＊號的房屋出租給乙方使用。現(xiàn)甲乙雙方經協(xié)商一致，同意于2018年11月29日提前終止《房屋租賃合同》，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關事宜達成如下條款：

（一）甲乙雙方一致同意于2018年11月29日提前終止雙方于2018年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》。

（二）基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實際返還房屋之日后的剩余租金，同時，甲方同意給予乙方元的補償，乙方同意接受甲方給予的上述補償，該補償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設備設施交付給甲方，甲方可撤回上述補償。

（三）乙方須于2018年3月30日之前返還房屋及其附屬物品、設備設施。在交接時，甲乙雙方共同對房屋和附屬物品、設備設施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關的情況進行驗收。甲乙雙方同時結清包括上述補償在內的相關費用。如乙方不能按約定期限內返還房屋，乙方自愿承擔甲方就該房屋與第三人簽訂相關合同約定的全部違約責任。

（四）在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負責并獨立承擔法律責任，與對方無關。

（五）本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據《房屋租賃合同》再主張任何權利。

（六）乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權。

（七）甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔相應責任。

（八）因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。

（九）本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。甲乙雙方于2018年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。

（十）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

三、租賃合同解除通知書范本

xx先生（女士）：

我與你于xx年xx月xx日就位于xx市xx區(qū)xx大街xx號xx區(qū)xx號樓（具體門牌號）的房屋簽訂的《租賃合同》，現(xiàn)依據《《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定，特依法通知解除租賃合同。

望收函后10日內，遷出該房屋。否則我將依照雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責任，由此產生的一切法律后果，由閣下自行承擔。

特此通知！

出租人：XX

日期：XX年XX月XX日