通過繼承房產再出售還用等五年交稅嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-25 15:16:55
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一、繼承房產再出售還用等五年交稅嗎？
繼承房產再出售不用等五年交稅，房產在辦理法定繼承變更時，無需繳納契稅。對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
繼承人繼承之后進行出售的，屬于轉讓行為，仍然需要交納契稅、營業(yè)稅等相應稅費。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他城市的房產持有超過2年轉讓的，免征營業(yè)稅。
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
二、代書遺囑的有效條件是什么？
1、實質要件：
（1）遺囑人必須要有完全民事行為能力。
遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。
（2）遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
（3）遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。
（4）遺囑的內容必須合法。
內容不合法的遺囑主要有三個情況：
其一，遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。
其二，遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。
其三，遺囑內容違反其他法律。
2、形式要件：
（1）遺囑人口述遺囑內容，由見證人代替遺囑人書寫遺囑。
代書遺囑不是代書人按照自己的意思設立遺囑，而是代書人按照遺囑人的意思表示，如實地記載遺囑人口述的遺囑內容，而不可對遺囑內容作出任何更改或修正。
（2）代書遺囑必須有兩個以上見證人在場見證，其中一人可為代書人。
在我們的日常生活當中，現在繼承房產是由法律規(guī)定的，必須按照法律當中的規(guī)定完成一些費用的繳納才能夠繼承得到房產。當然了，由于是法定繼承得到的房產，所以免收契稅，但是如果將繼承得到的房產在轉讓的話，需要按照法律規(guī)定繳納稅收。
《中華人民共和國民法典》：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：\n（一）第一順序：配偶、子女、父母；\n（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。\n 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。\n本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。\n 本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。\n 本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
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