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【事件經(jīng)過】近日，信陽一農(nóng)民反映稱，自己的宅基地被鄰居強(qiáng)占，并篡改了村里的土地證明。對此，該鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前正在對此事進(jìn)行調(diào)解。村里證明存在明顯篡改痕跡反映自己宅基地被強(qiáng)占的，是信陽淮濱縣趙集鎮(zhèn)黃東村村民趙*風(fēng)。他說，他和鄭*東是鄰居，兩家之間有一塊空地。“1996年，村里分地，將這一塊空地分別按照不同的面積分給趙*風(fēng)和鄭*東兩家?！备鶕?jù)當(dāng)年分地時(shí)留下的憑證，趙*風(fēng)家的宅基地共占地0.7畝，鄭*東家的宅基地占地0.58畝。就在今年年初，鄭*東拿出了一張1987年的宅基地證。根據(jù)證上的信息，鄭*東宅基地面積為0.85畝，多出來近0.3畝。趙*風(fēng)說，鄰居家的地多了，自己的宅基地自然就變少了。趙*風(fēng)希望找到1996年村里的證明，來證明那0.3畝地是自己的。這時(shí)，趙*風(fēng)發(fā)現(xiàn)，1996年分地時(shí)的憑證被重新涂改，宅基地占地面積也從0.7畝被改為0.5畝。映象網(wǎng)記者從趙*風(fēng)提供的證據(jù)上看，這份證明確

一、戶主去世農(nóng)村宅基地戶主變更需要什么手續(xù)在農(nóng)村戶主逝世后，涉及宅基地使用權(quán)的變更事宜，便可親身前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請過戶登記手續(xù)，并且在遞交申請資料時(shí)，務(wù)必附上不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源佐證文件；同時(shí)也要確保相關(guān)法律規(guī)定的繼承材料充分可靠。整個(gè)宅基地使用權(quán)變更的具體流程如下：首先要對所有證件進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍?，接著對?shí)際情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，然后測量尺寸、填寫相關(guān)報(bào)表并按流程逐級上報(bào)至許可審批部門直至拿到最后的許可證。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。第四十三條申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)

一、沒有農(nóng)村宅基地土地證可否辦理報(bào)建手續(xù)沒有農(nóng)村宅基地土地證一般不辦理報(bào)建手續(xù)。申請宅基地的流程如下：1．向村委會提交申請；2．由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審核；3．縣自然資源局審核材料并現(xiàn)場勘測；4．縣政府審批后公示；5．建房驗(yàn)收合格后，發(fā)放宅基地使用權(quán)證。二、宅基地使用權(quán)注銷登記的情形有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：1．宅基地滅失的；2．權(quán)利人放棄宅基地權(quán)利的；3．宅基地被集體依法收回、征收或者收回的；4．人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致宅基地權(quán)利消滅的；5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。三、宅基地可以抵押貸款嗎宅基地不可以抵押貸款。1．宅基地屬于集體土地是不能夠抵押的；2．但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物可以隨其占用范圍

農(nóng)村村民申請房屋用地必須要符合的條件：1、農(nóng)村居民戶除了有一個(gè)孩子在他們身邊，需要建立單獨(dú)的門戶；2、現(xiàn)有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)；3、住房影響農(nóng)村（鎮(zhèn)）農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃；4、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，從外地遷入的農(nóng)民沒有住房。2022年農(nóng)村如何申請宅基地農(nóng)村申請宅基地的條件是：1、申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的；3、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴(kuò)建的；4、多子女家庭、有子女已達(dá)婚齡、確需分家另行建房的；5、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的；6、經(jīng)批準(zhǔn)，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織而無住房的?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款、第二款、第三款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照

那么房屋確權(quán)的時(shí)候農(nóng)民要做些什么呢？確權(quán)的流程是什么呢？農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下：第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。第三、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請，對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。這就是村里最近常見的測量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為

我國農(nóng)村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過戶如何辦理?我國法律對農(nóng)村房屋繼承過程中的宅基地轉(zhuǎn)移情況又是如何規(guī)定的?農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：①被繼承人死亡證明;②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書

1、房屋征收程序包括提出征收申請，領(lǐng)取征收許可證，發(fā)布征收公告等；2、需要征收的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等公示；3、同征收主管部門應(yīng)作好房屋征收的宣傳、解釋工作。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條第一款

一、宅基地能否注冊營業(yè)執(zhí)照根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工商局關(guān)于進(jìn)一步支持產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級加強(qiáng)業(yè)態(tài)調(diào)整促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變工作意見的通知》（京政辦發(fā)［2011］62號）的規(guī)定，目前我市對住所登記的要求如下：企業(yè)、個(gè)體工商戶申請登記的經(jīng)營場所房屋應(yīng)具備合法、有效的房屋所有權(quán)證。暫未取得房屋所有權(quán)證的，農(nóng)村地區(qū)可提交鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證或臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證，也可提交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的經(jīng)營場所權(quán)屬、用途、屬合法建設(shè)的證明。因此，申請人需提交上述住所證明文件，方可辦理營業(yè)執(zhí)照。二、農(nóng)村宅基地過戶需要什么條件農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅的原則。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：農(nóng)村宅基地的主體是村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，遵循一戶一宅制，建房的標(biāo)準(zhǔn)不能超過各省市規(guī)定的面積?，F(xiàn)在，國家對農(nóng)村宅基地政策有所放開，但還是嚴(yán)禁非農(nóng)戶口買宅基地建房和別墅。農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓需要下面一些條件：1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

一、宅基地的過戶條件土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。二、宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證三、變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證需提交資料1、戶口簿

一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)

一、農(nóng)村宅基地沒有過戶需要如何確權(quán)1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會提出用地申請。2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進(jìn)行討論。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議或者村民會議討論通過后。由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的作用有什么農(nóng)村宅基地確權(quán)的目的在于解決農(nóng)村土地糾紛，化解矛盾，幫助農(nóng)民建立法律意識，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民利益等。加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的迫切需要?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地

一般情況下，農(nóng)村的宅基地可以辦理過戶手續(xù)，但是只可以在本村的村民之間進(jìn)行過戶交易。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是農(nóng)村村集體的財(cái)產(chǎn)，不是該房屋所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以隨意處理宅基地。只有滿足條件當(dāng)事人雙方一起帶著證明文件、材料到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提起宅基地使用權(quán)變更登記申請。農(nóng)村宅基地買賣過戶需要的材料嗎（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強(qiáng)調(diào)的是關(guān)于“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不能脫離宅基地使用權(quán)單獨(dú)存在，宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)和該宅基地上房屋所有權(quán)人保持一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人與房屋所占用的宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國特有的一種物權(quán)形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資

宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

一、農(nóng)村房屋需要辦理哪些過戶手續(xù)農(nóng)村房屋需要辦理過戶手續(xù)：1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，要把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，就算房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字，帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證和相關(guān)的復(fù)印件）。2.申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)管理局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。在我國法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農(nóng)村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產(chǎn)證，只有按民間交易的形式(合約)進(jìn)行買賣，