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按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倭懔鶙l按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

可以。股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司名下房產(chǎn)能不能處理是沒有關(guān)系的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東權(quán)益轉(zhuǎn)讓的行為，股東以其出資為限承擔(dān)公司的債務(wù)。公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。一、掛名股東享有股權(quán)嗎?掛名股東不享有股權(quán)，股權(quán)屬于實(shí)際出資的股東。股東的權(quán)益包括：1、以其認(rèn)繳的出資額或者認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；2、享有資產(chǎn)收益，即分紅權(quán)；3、享有參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第三條規(guī)定，公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)繳的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。第四條規(guī)定，公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。二、換股東后原股東對(duì)貸款負(fù)責(zé)嗎?換股東后原股東是否對(duì)貸款負(fù)責(zé)，要看股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有無約定。如

可以轉(zhuǎn)讓。共有專利原則上是屬于共同所有，如果一方想要轉(zhuǎn)讓專利的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過另一方的同意。共有專利權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果一方放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，受讓人可以依法獲得專利的所有權(quán)?！秾＠ā返?條規(guī)定：“兩個(gè)以上單位或者個(gè)人合作完成的發(fā)明創(chuàng)造、一個(gè)單位或者個(gè)人接受其他單位或者個(gè)人委托所完成的發(fā)明創(chuàng)造，除另有協(xié)議的以外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于完成或者共同完成的單位或者個(gè)人；申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，申請(qǐng)的單位或者個(gè)人為專利權(quán)人?！蔽虚_發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以依法實(shí)施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有；當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。合作開發(fā)

離婚后，張某將原本屬于自己名下一處物業(yè)賣給了陸某，而這時(shí)，張某的前夫黃某卻表示，房產(chǎn)并不屬于張某，要求阻止房產(chǎn)過戶，這其中究竟誰對(duì)誰錯(cuò)？[案件回放]2005年7月初，張某與前夫黃某協(xié)議離婚，約定將雙方在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的位于廣州市的某房產(chǎn)歸兩子女所有，暫由黃某管理，待兩子女成年后由子女管理。簽訂協(xié)議后，雙方尚未辦理轉(zhuǎn)名至子女名下的手續(xù)。但由于經(jīng)濟(jì)困難，張某又改變了主意，決定將仍在自己名下的這套物業(yè)轉(zhuǎn)讓出去。2007年8月，陸某通過中介公司介紹，向張某交付了2萬元定金，第二天，簽訂了房屋買賣合同，約定原告向被告購(gòu)買上述房產(chǎn)。合同簽訂后，當(dāng)天雙方到房管部門遞交了房產(chǎn)過戶文件，領(lǐng)取了受理回執(zhí)，陸某向張某支付了首期款，張某將房屋交付給陸某使用。黃某得知后，申請(qǐng)某區(qū)人民法院查封了該房產(chǎn)，并要求張某將房產(chǎn)過戶到其兩名子女名下，以致該房產(chǎn)最終未成功過戶更名至原告名下。陸某向某區(qū)人民法院起訴，他認(rèn)為，既然

因?yàn)橘Y產(chǎn)家的權(quán)利是根據(jù)出資比例決定的，個(gè)人是根據(jù)房?jī)r(jià)全額出資的，所以有所有權(quán)，所以有完整的處分權(quán)的個(gè)人部分出資的，有所有權(quán)的，個(gè)人不得隨意處分。因此，資產(chǎn)家的轉(zhuǎn)讓有兩種情況：1、資產(chǎn)家還沒有收到生育票時(shí)的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是資產(chǎn)家的權(quán)利資格轉(zhuǎn)讓，這種情況現(xiàn)在很普遍，但與資產(chǎn)家的意圖相矛盾，存在的風(fēng)險(xiǎn)也很大。2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方可上市出售。集資房產(chǎn)權(quán)證怎么補(bǔ)辦集資房是不能辦理房產(chǎn)證的。也就是說集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，單位對(duì)于集資房是擁有處置的權(quán)力。集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸于企事業(yè)單位的，即職工所購(gòu)買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，而并不是對(duì)于對(duì)房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，故集資房是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)

不可以。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，居住權(quán)是房屋用益物權(quán)的一種，居住權(quán)是由房屋所有人設(shè)立的，享有居住權(quán)的人可以使用房屋，房屋所有人針對(duì)某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。一、房東是否有永久居住權(quán)怎么看在房屋買賣時(shí)，買家可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，確定該房屋是否有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，未辦理登記的居住權(quán)是不成立的。房屋設(shè)立了居住權(quán)，作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對(duì)房屋進(jìn)行出售、抵押。但交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時(shí)間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。所以購(gòu)房者買房前應(yīng)注意查詢房屋是否登記了居住權(quán)，居住權(quán)期限是多久，避免糾紛。二、遺囑上可以規(guī)定居住權(quán)嗎遺囑可以寫居住權(quán)。房屋是被繼承人所有的，被繼承人可以通過訂立遺囑的方式設(shè)立房屋的居住權(quán)，設(shè)立居住權(quán)，也屬于遺產(chǎn)處分的一種方式。根據(jù)相關(guān)

1、無產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓能否公證？無產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以公證的，轉(zhuǎn)讓公證只能證明轉(zhuǎn)讓行為的真實(shí)性和合法性，不能證明產(chǎn)權(quán)的合法性。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理下列公證事項(xiàng)：一、合同；二、繼承；三、委托、申報(bào)、贈(zèng)與、遺囑；四、財(cái)產(chǎn)分割；五、競(jìng)買、轉(zhuǎn)讓拍賣；（6）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（7）出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、是否有犯罪記錄；（8）公司章程；（9）證據(jù)保全；（10）文件上的簽名、蓋章、日期、復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（11）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、申報(bào)

一、夫妻共同名下的房產(chǎn)可以怎樣轉(zhuǎn)移所有權(quán)夫妻共同名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方法：當(dāng)夫妻共同名下的房產(chǎn)需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方需要共同簽字認(rèn)可。這意味著在房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方必須一起參與，并共同簽署相關(guān)文件。需要注意的是，夫妻共同房產(chǎn)擅自出售，如果第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。二、夫妻賣掉共有房產(chǎn)時(shí)需要提供哪些材料夫妻賣掉共有房產(chǎn)時(shí)需要提供的材料有：1．產(chǎn)權(quán)人身份證；2．戶口本；3．房屋所有權(quán)證；4．原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同；5．共有產(chǎn)權(quán)人聲明；6．結(jié)婚證復(fù)印件；7．產(chǎn)權(quán)人印章；8．土地使用權(quán)證；9．其它。三、夫妻共有房產(chǎn)離婚如何分割1．一般而言，人民法院會(huì)結(jié)合出資貢獻(xiàn)、居住情況等因素來進(jìn)行綜合的考量，會(huì)優(yōu)先照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行處理，在條件允許的情況下，將房屋判決給直接撫

買來的小產(chǎn)權(quán)房可以在本村內(nèi)轉(zhuǎn)賣。小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，不能在房管局進(jìn)行備案，只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。對(duì)于發(fā)生在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。一、小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶大戶小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記。小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。二、小產(chǎn)權(quán)房打官司怎么打小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因?yàn)樗鼪]有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。根據(jù)《土地管理法》

如果是按份共有,可以將自己所有份額轉(zhuǎn)讓,不需其他共有人同意。如果是共同共有,必須其他共有人同意。按份共有，顧名思義，是指共有人按照協(xié)議所簽訂的份額，對(duì)自己的那部分份額擁有產(chǎn)權(quán)，并按照份額承擔(dān)義務(wù);而共同共有，則是指所有共有人對(duì)產(chǎn)權(quán)都擁有產(chǎn)權(quán)，共有人不能私自處置共有物，必須得到其他所有共有人同意。典型的共同共有：夫妻財(cái)產(chǎn)共同共有、家庭財(cái)產(chǎn)共同共有、遺產(chǎn)(分割前)的共同共有、合伙財(cái)產(chǎn)共同共有等。值得注意的是，按份共有和共同共有的劃分并不是絕對(duì)的，在一定的條件下兩者是可以相互轉(zhuǎn)化的。將“共有”劃分成“按份共有”和“共同共有”的意義是什么，兩者究竟有何區(qū)別?區(qū)別：第一，在共同共有中，只有當(dāng)共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財(cái)產(chǎn)就是共同共有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)夫妻離婚以后，才能對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割;而在按份共有中，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人都有權(quán)利要求將自己的份額分出或

房屋產(chǎn)權(quán)是可以共有的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。其共有包括按份共有以及共同共有這兩種形式。一、房屋共有權(quán)與所有權(quán)房屋共有人的區(qū)別1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的

一、房產(chǎn)證有糾紛可以轉(zhuǎn)讓嗎房產(chǎn)若存在紛爭(zhēng)，通常情況下是無法進(jìn)行過戶手續(xù)的。在購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)，我們需要對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)以及經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行詳盡的調(diào)查了解。如已經(jīng)順利簽署了房產(chǎn)買賣合同，然而最終發(fā)現(xiàn)事與愿違，此時(shí)應(yīng)立即請(qǐng)求解除這份合同，同時(shí)還擁有向?qū)Ψ剿魅∠嚓P(guān)損失賠償?shù)暮戏?quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房產(chǎn)糾紛可以起訴嗎房產(chǎn)糾紛能起訴。房產(chǎn)糾紛起訴流程：1、確認(rèn)被告。2、書寫民事訴訟狀。3、提交訴訟狀和證據(jù)。4、舉證。5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期

一方私自賣共有房產(chǎn)一般是有效的，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。一、怎么通過舉證證明共同財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移（１）針對(duì)夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水，如果自己無法查詢，則可以在訴訟過程中申請(qǐng)法院向銀行查詢賬戶的記錄，并且要求對(duì)方在法庭上說明存款的去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款的必要性和真實(shí)性。（２）如果出現(xiàn)一方私自出售夫妻共同的房產(chǎn)，另一方可以依法主張合同無效（但是善意第三人取得的除外）。根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大的共同財(cái)產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還從單方處購(gòu)買的，則認(rèn)定其不屬于善意取得，是無效的。關(guān)于房屋買賣的信息，可以在房屋登記部門申請(qǐng)查詢。（３）如果是以與他人串通偽造債務(wù)的方式來轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的，在夫妻離婚時(shí)候，由作為配偶一方的債

不可以。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中最為關(guān)鍵的是不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。一、小產(chǎn)權(quán)房能否過戶？一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補(bǔ)交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進(jìn)行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進(jìn)行過戶的。為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進(jìn)行過戶的呢？因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可，購(gòu)房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)榉课莸母黜?xiàng)處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進(jìn)行交易