出售農(nóng)村房屋要交多少稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 22:04:16
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除了需要繳納個人所得稅之外，出售農(nóng)村房屋還涉及到一些其他的稅費：
（一）契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來進行計算，具體的標準是：房屋建筑面積在90平方米以下且是購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。
（二）個人所得稅：個人所得稅有一個5年之期，這一點和咱們城鎮(zhèn)的房屋出售是一樣的。售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個稅。
（三）土地稅：同樣的，土地稅也有一個5年之內(nèi)，標準如下：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
（四）營業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營業(yè)稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
（五）印花稅：繳納稅率為萬分之十。
（六）房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
（七）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般為80元。
一、二手房過戶費
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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離婚析產(chǎn)辦了離婚財產(chǎn)分割的房子出售是需要繳稅的。一、房子贈送親人是否要交稅房子贈與親人需要繳稅的，我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和被贈人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。二、婚前一方貸款買的房婚后一起還貸算共同財產(chǎn)嗎需要看產(chǎn)權(quán)是否登記在自己名下。一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1.如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的2023-03-13469人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村房屋出售糾紛訴訟時效是多久關(guān)于農(nóng)村房屋買賣糾紛的法律規(guī)定指出，其訴訟時效為三年，自被侵權(quán)者／權(quán)利人得知或應(yīng)當獲知權(quán)益受損的那一刻開始計算；然而，若從權(quán)益實際受損的日期算起，已過去二十年之久，人民法院將不再給予保護；至于涉及到不動產(chǎn)物權(quán)以及登記返還財產(chǎn)等方面的爭議，則不受訴訟時效的限制?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十六條下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴2024-07-25267人看過 -
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土地增值稅農(nóng)村房屋過戶交稅如下：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。以及土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。所得稅則在房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。一、房子過戶需要的費用標準（一）按房屋產(chǎn)贈與辦理房屋產(chǎn)過戶：過戶所需費用：（1）公證費：按房價2％繳納，（2）評估費：按房價0．5％繳納。（3）契稅：按房價3％繳納；（4）土地增值稅：按房價1％繳納。（5）所得稅：按房價1％繳納（6）房屋產(chǎn)登記費：100．00元。（二）按房屋買賣辦理過戶：過戶2023-03-1256人看過 -
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房產(chǎn)證農(nóng)村房屋出售不轉(zhuǎn)讓做拆遷。怎么辦農(nóng)村宅基地不是買賣的，它是建立在農(nóng)村村民戶籍信息上的，一戶一宅。銷售違反了法律禁止性條款，屬于無效協(xié)議。但對于實際購房人來說，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當補償。眾所周知，農(nóng)村住房只有集體土地使用證，沒有房地產(chǎn)證和土地證。在我國法律法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附著物（農(nóng)村房屋）可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只能以私下交易（合同）的形式，且僅限于村里的村民?；谶@一點，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的條件是買賣雙方達成協(xié)議后，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行流轉(zhuǎn)。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)移到哪里辦理？根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局申請出售農(nóng)村住房，并提交相關(guān)材料；當?shù)貒辆謱ι暾埲颂峁┑臋?quán)屬信息進行審核，進行實地調(diào)查、調(diào)查，并予以公告；審核通過后再進行公示公告也一樣，國土局會報國土局審核；國土資源局審批通過允許其交易的2023-05-02446人看過 -
農(nóng)村房屋買賣該規(guī)定限制了農(nóng)村自建房的銷售對象，只能賣給本村經(jīng)濟組織成員，而其他購買者包括農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民則是無效的。這一規(guī)定的主要思想是保護農(nóng)村自建房的利益，避免外部人員對農(nóng)村集體土地資源的濫用和不當利用，從而促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)村社會的發(fā)展。農(nóng)村自建房不可以賣給外地人，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的。只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。 農(nóng) 村 房 屋 買 賣 法 律 規(guī) 定農(nóng)村房屋買賣法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國房屋交易法》等法律法規(guī)。這些法律法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣的法律規(guī)定主要包括以下幾點：1. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：農(nóng)村土地屬于集體所有，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需遵守相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《2023-09-03363人看過
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優(yōu)先購買權(quán)1、農(nóng)村房屋的出售對象需是一個集體經(jīng)濟組織的成員。2、買房子的人需要符合宅基地申請標準;3、所出售的房屋建造合法，符合當?shù)貥藴?4、房屋買賣需集體經(jīng)濟組織批準同意。因此，如果私自向其他集體經(jīng)濟組織的成員或者城鎮(zhèn)居民原則上是不允許的。那么還有哪些條件可以判斷農(nóng)村房屋買賣合同無效呢?1、非法買賣。一般在以下條款的規(guī)定的房子出售會認定無效：(1)司法和行政機關(guān)依法裁定、查封或其他形式對房產(chǎn)進行限制的;(2)依法收回土地使用權(quán)的;(3)房屋權(quán)屬存在爭議的;(4)法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。2、房地產(chǎn)分離出售。房屋是建筑在土地上的，是土地的附著物不可分離性。房屋所有權(quán)通過買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時，該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移，如果賣房人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買房人，或者出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則購房者可以提出買賣合同無效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。和其他房屋類型一樣2023-04-2181人看過 -
法律綜合知識要根據(jù)贈與房產(chǎn)的實際情況計算。按照《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20％的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅（住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20％）。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣，是需要繳納20％的個人所得稅?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。2024-05-0787人看過 -
房屋買賣契約一、繼承房子出售40萬交多少稅1、契稅：(買方繳納)(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;(3)其他：成交價×3%2、營業(yè)稅及附加：(賣房繳納)(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅;(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%3、個人所得稅：(賣方繳納)(1)成交價×1%(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅;4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件二、二手房買賣的流程是怎樣的?1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣2023-03-20163人看過 -
農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策？出現(xiàn)相關(guān)糾紛后怎么處理？在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時需要注意哪些？本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。知識延伸：農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地2023-07-06404人看過
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法律綜合知識一、房屋出租要交稅么？個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。征收率分別為：1、營業(yè)稅：計稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，稅率為5%，對個人按市場價格出租的居民住房，稅率為3%;2、城市維護建設(shè)稅：計稅依據(jù)為實際繳納的營業(yè)稅額，稅率為7%;3、教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅額，稅率為3%;4、房產(chǎn)稅：計稅依據(jù)為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%;如果轉(zhuǎn)租營業(yè)用房(含房產(chǎn)局房產(chǎn))，可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計稅依據(jù)，稅率為12%;5、個人所得稅：計稅依據(jù)為房屋租金收入，出租營業(yè)用房附征率為3.3%，出租住房附征率為1.65%;6、印花稅：計稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一;7、城鎮(zhèn)土地使用稅：計稅依據(jù)為出租房屋實際占2022-10-14325人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村自建房可以出售嗎農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買賣上有著嚴格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對象等多個方面因素進行綜合考慮。根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員可以進行轉(zhuǎn)讓。不過，在進行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時，若村集體不同意，是不能進行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。二、農(nóng)村自建房出售需要什么條件1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員。2、受讓方必須要符合當?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓無效的情況有哪些以下幾種情況同樣也屬于無效行為：1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基2023-06-24186人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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房屋贈與售出后轉(zhuǎn)繼承需要交多少稅云南在線咨詢 2022-07-03有的。 繼承房屋屬于個人無償受贈，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。 -
農(nóng)村房屋出售是怎樣的西藏在線咨詢 2022-06-12農(nóng)村房屋出售的問題。首先，買方必須是農(nóng)村戶口。因為國家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村住宅。其次，風險主要是買方。只要買方能接受，采取合同購買或借款方式都是可以選擇的。如果合同購房，買方也愿意拆遷以后過戶，合同無需公證。因為規(guī)范的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風險全在買方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買賣不相干。即使借貸雙 -
農(nóng)村房屋出租需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎遼寧在線咨詢 2023-05-141、不用。 2、因為房產(chǎn)稅和土地使用稅只對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)征收。農(nóng)村土地屬于集體所有，不交房產(chǎn)稅和土地使用稅。另外，這兩個稅種稅額由當?shù)厥∪嗣裾唧w規(guī)定，既然農(nóng)村不交這兩個稅種，出租時，也沒有相應(yīng)稅額作為依據(jù)進行征收。
