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一、房屋出租要交稅么？

個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。征收率分別為：

1、營業(yè)稅：計稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，稅率為5%，對個人按市場價格出租的居民住房，稅率為3%;

2、城市維護建設稅：計稅依據(jù)為實際繳納的營業(yè)稅額，稅率為7%;

3、教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅額，稅率為3%;

4、房產(chǎn)稅：計稅依據(jù)為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%;如果轉(zhuǎn)租營業(yè)用房(含房產(chǎn)局房產(chǎn))，可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計稅依據(jù)，稅率為12%;

5、個人所得稅：計稅依據(jù)為房屋租金收入，出租營業(yè)用房附征率為3.3%，出租住房附征率為1.65%;

6、印花稅：計稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一;

7、城鎮(zhèn)土地使用稅：計稅依據(jù)為出租房屋實際占地面積，稅率為房屋所在地適用稅額標準。

個人門面出租和住房出租月租金在2000元以下的，經(jīng)主管稅務部門審核批準，可以免征營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，應按取得的租金收入繳納，稅率與2000元以上的相同。

二、房屋出租應納稅額怎么算

占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅義務人。

納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。

按比例稅率計算應納稅額的方法應納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

進行房屋租賃的具體可以分為住宅用房和經(jīng)營用房，此時租賃經(jīng)營用房的需要按照規(guī)定辦理備案手續(xù)，那么就會涉及到稅費的繳納。但要是租賃住宅用房的話，由于不要求必須進行備案，因此實踐中也是不會交稅問題的。而上文中提到的房屋出租要交稅的說法，其實也是不完全準確的。