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不可以。土地收益權(quán)不能質(zhì)押。

1、什么是質(zhì)押

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

所謂質(zhì)押，其具有這樣兩個(gè)特征：一、權(quán)利人控制了質(zhì)押物；二、權(quán)利人不能在控制質(zhì)押物的同時(shí)就對(duì)質(zhì)押物行使權(quán)利，該權(quán)利只有在債務(wù)到期不能清償時(shí)才能行使。

2、土地收益權(quán)不能質(zhì)押

從理論上講，土地收益權(quán)不能質(zhì)押

（1）、土地處分收益權(quán)不能質(zhì)押

國有土地使用權(quán)處分收益是在權(quán)利人喪失對(duì)國有土地使用權(quán)的時(shí)候才能取得的收益，只有取得國有土地使用權(quán)處分權(quán)才有權(quán)獲得該部分收益。這是因?yàn)樵跊]有確定的繼受者，無法以合同的形式約束繼受者的情況下，繼受者只會(huì)根據(jù)交易的原始形式，把對(duì)價(jià)給付處分權(quán)人。

所以，國有土地使用權(quán)處分收益權(quán)對(duì)貸款人來說屬于不可控制的權(quán)利，此權(quán)利不符合法律規(guī)定的質(zhì)押物的特征。

（2）、土地經(jīng)營使用收益權(quán)不能質(zhì)押

以出租來看，租金的收取權(quán)屬于既成的權(quán)利，貸款人可以直接獲得該權(quán)利，以享受租金收益，談不上質(zhì)押；如貸款人對(duì)借款人收租權(quán)進(jìn)行限制以待債務(wù)到期不能清償時(shí)執(zhí)行，就要收到土地出租期限的制約；如出租只是借款人對(duì)在儲(chǔ)土地的一種可能的管理方式，則在沒有確定出租地塊前，更無法對(duì)收租權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。

簡(jiǎn)單地說，已出租土地的租金收取權(quán)不適合質(zhì)押，待出租土地的未來的收取租金權(quán)無法質(zhì)押。

這里需要注意的是，租金的收取權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押物是收取租金的權(quán)利而不是租金。另外，租金作為一種金錢形式，其本身是不可質(zhì)押的。

一、怎樣立項(xiàng)征地流程

征收土地立項(xiàng)的流程如下：

1、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的，其他土地超過七十公頃的要向國務(wù)院申請(qǐng)，其余土地向省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國務(wù)院備案；

2、縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施；

3、被征收人持土地權(quán)屬證書到土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償登記。

4、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田；

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。