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一、繼承夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子賣掉要交多少稅

繼承夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子賣掉要交下列稅：

1．城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率如下：

（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

2．契稅，稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3．印花稅，稅率是0．05％。

4．增值稅，稅率為5．6％。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二、賣房子賣房協(xié)議怎么寫

賣房子賣房協(xié)議的撰寫要注意包括如下內(nèi)容：

1．房屋狀況；

2．房屋的所有權(quán)證號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)；

3．成交價(jià)格，付清房款的時(shí)間；

4．交付使用房屋及附屬物的時(shí)間；

5．出賣人戶口從該房屋遷出的時(shí)間約定；

6．違約金條款的約定；

7．稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任方；

8．爭(zhēng)議解決條款的約定。

三、賣房子的注意事項(xiàng)

賣房子需要注意如下事項(xiàng)：

1．謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

2．簽約時(shí)要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件，要將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來(lái)。

3．交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

4．房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。