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婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化的拆遷安置房離婚時如何分割

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-17 20:42:33 379 人看過

婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補差價問題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認定為個人財產(chǎn)。

如果用夫妻共同財產(chǎn)補房屋差價，所補差價的比例部分應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

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婚后安置房離婚怎么分:婚后拆遷分的安置房

離婚時拆遷安置房分割首先看當事人是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的按照法律規(guī)定。離婚時，拆遷安置房的分割情況有：(一)對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。(二)對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。(三)若拆遷安置房屬于一方個人財產(chǎn)的話，在離婚的時候是絕對不能分割的。一、法院如何判決共同財產(chǎn)的分割離婚時，對于夫妻共同財產(chǎn)，首先由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商分割不成，可以向法院起訴，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對于夫妻共同財產(chǎn)原則上是均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。夫妻以書面形式約定婚姻關(guān)系

2023-03-05

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離婚時農(nóng)村房屋怎么分割,離婚時夫妻拆遷安置房怎樣分割

一、離婚時農(nóng)村房屋怎么分割1、農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。2、婚前一方建造的房屋對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。3、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償)。4、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。5、婚前男女

2023-05-03

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離婚拆遷安置房分割方案探討

離婚時拆遷安置房分割解決如下：1、如果是婚前一方的個人財產(chǎn)，婚后被拆除安置新房，安置新房應(yīng)視為個人財產(chǎn)；2、婚前財產(chǎn)以一方父母的名義，婚后拆遷安置后，安置房以子女的名義登記。只登記一方子女名稱的，屬于一方個人財產(chǎn)；3、雙方名稱登記的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決；4、婚后購買的房產(chǎn)拆遷的，安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。離婚時房產(chǎn)如何分割？離婚如何分割按揭房屋離婚按揭房屋可以先通過協(xié)商方式分割，協(xié)商不成，可以起訴至法院要求分割。一般情況下，按揭房屋的處理方式為：房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上登記的一方，同時由獲得房產(chǎn)一方對另一方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款及增值部分進行補償。剩余未償還完貸款，由獲得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還。另外，如

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2022-06-24

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協(xié)議離婚房產(chǎn)拆遷如何分割拆遷費

協(xié)議離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)拆遷分割是：1.被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2.被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。拆遷費用是：1.如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。2.如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財產(chǎn)。一、婚后房子怎么分割被拆遷房屋為私有房屋的由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得被拆遷房屋的權(quán)利。這種拆遷應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)，不能分割為夫妻共同財產(chǎn)。被拆遷房屋為私房的，在婚姻登記后取得房屋拆遷權(quán)，并以夫妻共同財產(chǎn)解決被拆遷房屋的價差，這種被拆遷房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。被拆遷房屋是夫妻一方父母的私房?；楹蠓课莶疬w，安置

2023-03-05

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拆遷安置房離婚可以協(xié)議分割嗎

離婚分割中拆遷安置房可能產(chǎn)生拆遷補償安置費的糾紛，如果拆遷安置房是屬于夫妻共同房產(chǎn)，那么雙方都可以獲得拆遷費；如果不是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，房子所有權(quán)的一方才有拆遷費。一、企業(yè)拆遷土地用繳納土增稅嗎如果符合城市實施方案，如房屋拆遷補償由政府部門支付，則不需要繳納土地增值稅。同時由于企業(yè)在取得補償前已將土地使用權(quán)返還給政府，企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得拆遷補償，而不是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給支付補償?shù)拈_發(fā)企業(yè)，但只是因為開發(fā)企業(yè)彌補了企業(yè)額外發(fā)生的搬遷或拆遷費用，不屬于土地增值稅范圍，不需要繳納土地稅增值稅。但拆遷過程中處置部分固定資產(chǎn)和存貨，處置固定資產(chǎn)和存貨所得屬于增值稅范圍的，應(yīng)當按規(guī)定繳納增值稅，并按規(guī)定開具增值稅發(fā)票。二、拆遷安置房更名給兒子怎樣能使兒子沒事1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部

2023-04-05

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拆遷安置
離婚使拆遷安置房陷入分割困境

一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當依法分割。b、以房屋補償?shù)姆绞饺〉玫?、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父

2023-07-11

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拆遷離婚如何分安置房法律依據(jù)

一、拆遷離婚如何分安置房法律依據(jù)拆遷離婚安置房由夫妻協(xié)議分割。但若夫妻無法就安置房分割達成協(xié)商的，屬于個人所有的房屋，不能分割，屬于夫妻共同所有的房屋，可以由法院根據(jù)該安置房的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。二、離婚了房子還在按揭離婚如何分按揭房分2種情形：1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時如何分割由雙方協(xié)商；但因為未取得房屋所有權(quán)，法院也不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。在房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。在法律上，房子認定

2024-01-16

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法律綜合知識
婚前拆遷房離婚的時候要怎樣分割

一、婚前拆遷房離婚的時候要怎樣分割根據(jù)最新民法典的規(guī)定，在離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。二、離婚后房屋分割協(xié)議書怎么寫的1．寫明協(xié)議是雙方真實意思表示；2．寫明房產(chǎn)的具體信息以及價值等信息；3．寫明房產(chǎn)的分割方式。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二

2023-10-24

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離婚如何分割被拆遷房在結(jié)婚登記前取得的房產(chǎn)

離婚后共有房屋的處理為：夫妻離婚時，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對方適當?shù)?、雙方都能接受的補償，沒有還清的貸款歸得到住房一方個人承擔。具體有以下幾種情況：1.夫妻雙方婚后買房，該房屋是屬于兩人的共同財產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。2.一方付首付款，取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸的情況。共同還貸的部分及對應(yīng)的增值部分需要進行財產(chǎn)分割。3.婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。4.婚后由雙方父母出資購買的房屋，有約定的按照約定處理，沒有約定或者約定不明確的，離婚時平均分割。一、結(jié)婚的房子算是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)結(jié)婚買房子算夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當視情況而定。1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。2.一方全款買房，但是登記在雙方名

2023-03-26

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婚前買房，婚后一人還貸款，離婚房子屬于婚前個人財產(chǎn)，歸房產(chǎn)登記房所有?；榍皞€人財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。下列可以作為婚前個人財產(chǎn)：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。如果婚前貸款買的房子離婚后怎么分配婚前貸款買的房子離婚后怎么分配如下：1、如果產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的，該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，按揭貸款為個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，對配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當予以返還；2、如果在離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的，當事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。取得房屋所有權(quán)后，當事人如果有爭議，可以另行起訴；3、夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，

2023-07-05

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動遷安置房屋離婚時能否分割的確認辦法：1、如果動遷之前的房屋屬于一方個人財產(chǎn)的，一般不得認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，雙方另有約定的除外；2、如果動遷之前的房屋屬于夫妻共同所有的，拆遷安置房可以認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。購買動遷安置房屋存在什么風險？動遷安置房屋買賣過程中存在具體風險的環(huán)節(jié)主要有以下幾方面：1、這類房屋買賣合同一定是手寫的，而不可能是網(wǎng)上備案的，故不排除房東一房二賣的可能性；2、如果買方支付了首付款而未實際占用房屋，房東違約后，買方想繼續(xù)履行買賣合同是極為困難的；3、在實踐操作中為保證交易安全，有些購房款按名義上借款的方式對房屋進行了抵押登記，該操作對購買方雖然有一定保證作用，但如果約定不清楚就會弄假成真，變成借貸關(guān)系，房屋當然買不成了；4、關(guān)于何時辦理房東自身的小產(chǎn)證、如何配合網(wǎng)簽正式買賣合同、抵押登記如何注銷，何時配合過戶以及逾期辦理上述事項的違約責任等，如無詳細約定，

2023-08-11

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如何進行離婚安置房分割

房屋拆遷一旦涉及夫妻關(guān)系，就要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。有兩種情況比較容易處理：1。被拆遷房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn)，實行貨幣補償，房屋拆遷補償應(yīng)當屬于房屋所有權(quán)人。被拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)，房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)交易補償方式。安置房應(yīng)當是夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)分割時，可根據(jù)照顧婦女兒童權(quán)益的原則，結(jié)合雙方居住條件、安置房面積、子女撫養(yǎng)等情況進行處理，必要時可折價合并。另外，其他病例的治療也比較復雜。一般有以下幾種情況：1。被拆遷房屋為夫妻一方的婚前財產(chǎn)，房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)交易補償辦法。安置房按人口標準安排，另一對夫妻有一定的產(chǎn)權(quán)份額。2。被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)。婚后，夫妻擴大或增加房屋。房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)交換補償方式，另一對夫妻也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。三。被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)交易的補償方式。安置房按人口標準安排，夫妻雙方都有一定的產(chǎn)權(quán)

2023-05-31

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第一，婚前購買的房屋，婚前支付的部分屬于個人財產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財產(chǎn)贈與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個人財產(chǎn)。離婚時不予分割。第二，婚前出資并按揭部分屬于個人財產(chǎn)，但婚后的按揭以及女方可能對房屋進行裝修或還貸導致女方出資的部分屬于婚后共同財產(chǎn)。離婚時按共同財產(chǎn)分割。一、父母給子女購房款屬于共同財產(chǎn)嗎？父母為子女結(jié)婚后購房出資，應(yīng)該認定為父母對夫妻雙方的贈與，除非父母明確贈與自己子女一方，這需要在贈與時作出證據(jù)證明，最好是辦理公證。如果父母愿意出錢為子女購買非婚房屋，比如說投資性的房屋，且屬于子女一方所有，那么，這就應(yīng)當認為是子女一方的財產(chǎn)。對于婚后購買的按揭房的歸屬問題。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）對按揭購買的房產(chǎn)歸屬問題沒有明確的規(guī)定，但是可以看做一種對銀行的債務(wù)關(guān)系，即婚前由一方繳納首付款和償還貸款的部分為一方所有，婚后雙方共同償還貸款的部分為夫妻共同所有。

2023-06-28

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