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拒不支付租金能解除合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:02:01 250 人看過

一、拒不支付租金能解除合同嗎

可以按照規(guī)定進行解除合同，承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的，出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條，因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

本條是關于承租人違反支付租金義務的法律后果的規(guī)定。

承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，這是因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。

二、不按約支付房款該怎么解除合同

預解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是與發(fā)展商通過協(xié)商，對合同解除達成一致，雙方簽訂解除預售合同協(xié)議書，并就合同解除后要承擔哪些責任、如何返還已付房款、怎樣辦理預售合同注銷登記等相關內容在協(xié)議書中約定清楚。如果是采用抵押貸款形式付款的，還應與貸款銀行協(xié)商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發(fā)商的同意后，將預購的房屋轉讓給他人，即通常所說的預售合同權益轉讓。需要注意的是，采取預售合同權益轉讓方式的，仍應按有關規(guī)定繳納相應的稅費。在此提醒廣大購房者，在簽訂預售合同時，應盡量對自己萬一無法付款而須解除合同的問題作出明確約定。

三、客戶單方面終止合同違約金該如何賠付

客戶單方面終止合同，屬于單方違約，應該按照合同約定的違約責任條款承擔相應的違約責任。如果合同未明確規(guī)定違約責任，但是合同一方交納了定金，則交納定金方違約，對方不退還定金，接受定金方違約，則雙倍返還定金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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