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違約金和定金不可以同時適用。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人在訂立合同時，可以同時約定定金、違約金相關條款，但是只能在定金、違約金中選擇一種進行適用，并請求違約方支付。

一、合同違約方法是什么？

1、要求對方繼續(xù)履行合同。

繼續(xù)履行合同是相關法律規(guī)定的違約責任，是違約方必須承擔的法律義務，同樣也是非違約方享有的法定權利。不論違約方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，非違約方就有權要求違約方繼續(xù)履行原合同約定的義務。

2、要求對方支付違約金。

違約金是當事人預先約定的違約給付，不以實際損害作為前提條件。也就是說，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應當支付違約金。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進行法律制裁。

3、定金責任。

當事人可以依照根據(jù)相關法律規(guī)定約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但應注意定金和訂金的區(qū)別。

4、要求對方賠償損失。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

二、房屋合同上違約了怎么辦

1、繼續(xù)履行。如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：

2、法律上或者事實上不能履行；

3、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

4、債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。

三、解除合同，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

四、定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

五、違約金，違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。

六、承擔違約責任的方式有些什么？

承擔違約責任的方式有：

1、繼續(xù)履行。一方違約，另一方可以要求其履行或者請求法院判決其履行合同規(guī)定的具體義務，不得以金錢或者其他方式代替；

2、采取補救措施；

3、賠償損失。又稱損害賠償，是違約人賠償和賠償受害人因違約而遭受的損失的責任方式重要、最常見的違約賠償方式；

4、支付違約金。違約金是指合同當事人在合同中約定的，當合同債務人不履行或者不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~；

5、定金罰款。當事人可以約定定金，定金按照相關規(guī)定執(zhí)行。同時約定定金和違約金的，當事人可以選擇適用其中一項。