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購房合同是購房者與開發(fā)商或者其他出賣人之間簽訂的以獲得房屋產(chǎn)權(quán)為目的的合同，該合同的效力直接關(guān)系到購房者能否順利取得產(chǎn)權(quán)，同時(shí)購房合同違約條款的設(shè)定也直接關(guān)系到合同權(quán)利無法正常實(shí)現(xiàn)時(shí)受害者能取得的利益。其實(shí)購房合同違約條款有兩種：第一種是“違約金”條款；第二種是“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”條款。本文將從通過分析這兩種違約條款的區(qū)別來介紹購房合同違約條款注意事項(xiàng)。

一、“違約金”的含義“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補(bǔ)償。

二、“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”的含義“占用他人資金比照固定資產(chǎn)貸款利率支付利息”是指由于違約導(dǎo)致占用對方資金就應(yīng)支付占用資金的利息，因?yàn)橘Y金占用是用于房地產(chǎn)方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計(jì)算。

三、兩者區(qū)別以上兩者是兩個(gè)不同的概念。違約金是指由于違約一方的違約行為應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額是在契約中明確約定的。而后者指違約代價(jià)是不定的，隨銀行關(guān)于固定資產(chǎn)貸款利率變動。對于買房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者支付違約金，因?yàn)橘I房者的違約行為給賣房者造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失；同樣，由于買房者未在規(guī)定的日期向賣房者付款，實(shí)際上就等于賣房者在從買房者應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為買房者墊付了其應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于賣房者在為買房者提供貸款買房，買房者在這段時(shí)間內(nèi)占用了賣房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向賣房者支付違約金之外，還應(yīng)向賣房者再支付由于占用資金而需支付的利息。對于賣房者來說，如果未能按契約的規(guī)定時(shí)間將房屋交給買房者，也應(yīng)該向買房者支付違約金。因?yàn)橘u房者的違約行為給買房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，因?yàn)橘u房者在契約規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了買房者的資金，所以，還應(yīng)向買房者再支付所占用資金的利息。如果沒有這樣的規(guī)定，對于違約一方來說無異于鼓勵(lì)違約，因?yàn)檫`約實(shí)際上并沒有受到懲罰，相反卻得到了相當(dāng)于從銀行貸款條件一樣的資金的使用。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)想從銀行得到貸款是相當(dāng)困難的，而由于違約行為，會使原來很難辦到的事情非常輕松地辦到，這對于守約的一方來說，顯然就存在著極大的不公正性。