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石家莊二套房公積金貸款政策已經(jīng)放款，最低首付比例為20％，那么首付比例降低了那么二套房貸款利率是多少呢？

一、二套房公積金貸款利率上浮

借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10％。如個人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。

二、公積金貸款二套房確認(rèn)原則

對住房套數(shù)的認(rèn)定是以房管部門提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)，而繳存職工家庭成員包括借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。也就是說，如果某市民婚前使用公積金貸款購買過一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過公積金貸款購置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，如果他的妻子沒有使用過公積金貸款，他們將享受最低首付二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)；如果妻子也曾使用過公積金貸款買房，那么他們將被拒貸。

三、常見問題解答

1、如何把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？

商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要條件是取得房屋正式《房屋所有權(quán)證》后。

具體辦理流程是：職工申請——公積金中心審核——借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》——還清商業(yè)銀行貸款——解除房屋抵押——將房屋抵押到公積金中心——發(fā)放公積金貸款。

2、公積金貸款的最長期限是多少？

公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定退休時間后的5個自然年度。

3、怎么查詢公積金余額？現(xiàn)在的公積金貸款額度怎么算？

可登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站（www．sjzgjj．cn）查詢公積金余額。

此外，市民住房公積金貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。

4、夫妻二人怎么算累計提取額？

公積金目前的政策是每人每年可提取一次，總額不超過一年的貸款還款額。夫妻兩個的話總額也是一樣的，并且我們是累計計算的，就是從第一次提取公積金算起，只要總額不超過累積的還款額就行，夫妻兩個不是同一時間提取也是這樣算。