開發(fā)商如何確定商品房?jī)r(jià)格
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時(shí)間： 2023-06-13 19:51:46
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開發(fā)商確定商品房價(jià)格，一般是考慮以下八項(xiàng)因素：
(1)征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；
(2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；
(3)建設(shè)安裝工程費(fèi)；
(4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))；
(5)管理費(fèi)；
(6)貸款利息；
(7)利潤(rùn)；
(8)稅金。
上述幾項(xiàng)因素，第一項(xiàng)費(fèi)用差別最大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。
商品房?jī)r(jià)格是怎么樣構(gòu)成的
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，價(jià)格是購(gòu)房者關(guān)注的核心問(wèn)題。那么，商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成的：
我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過(guò)綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。
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商標(biāo)一、商標(biāo)侵權(quán)商品價(jià)格如何處理根據(jù)《商標(biāo)法》第五十三條的規(guī)定，有《商標(biāo)法》第五十二條所列侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)行為之一的，責(zé)令立即停止侵權(quán)行為，沒(méi)收、銷毀侵權(quán)商品和專門用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)志的工具，并可處以罰款。由此，一些辦案人員認(rèn)為，侵權(quán)商品在被沒(méi)收后一律要銷毀。但是國(guó)家工商總局在《關(guān)于如何理解〈商標(biāo)法〉第五十三條有關(guān)規(guī)定問(wèn)題的答復(fù)》中明確指出：“《商標(biāo)法》第五十三條中的‘銷毀’應(yīng)為處理被沒(méi)收的商標(biāo)侵權(quán)商品的一種方式，但并非唯一方式。對(duì)依法予以沒(méi)收的商標(biāo)侵權(quán)商品，如具有使用價(jià)值且侵權(quán)商標(biāo)與商品可以分離的，可以采取‘銷毀’以外的其他處理方式加以處置?！倍⑸虡?biāo)侵權(quán)商品的銷毀主要有兩種情形1.采取上述幾種方式仍然無(wú)法處理的侵權(quán)商品，應(yīng)當(dāng)予以銷毀。這樣既防止因侵權(quán)商品處理這一環(huán)節(jié)未最終完成而導(dǎo)致整個(gè)案件無(wú)法及時(shí)結(jié)案歸檔，又避免侵權(quán)商品長(zhǎng)期占用涉案財(cái)物倉(cāng)庫(kù)。2.經(jīng)法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)或者明顯屬2023-04-18381人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各個(gè)資質(zhì)的條件如下：一、一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度;9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。二、二級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;3.近3年房屋建筑面2023-05-3075人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于請(qǐng)求法院審理房產(chǎn)糾紛所涉及的律師費(fèi)，具體收取方式如下：在訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額不滿10，000元的情況下，按照每宗案件50元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收?。蝗粼V訟請(qǐng)求標(biāo)的額在10，000元以上、但不超過(guò)100，000元的范圍內(nèi)，則需按照2．5％的比例繳納律師費(fèi)；若訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額在100，000元以上、但不超過(guò)200，000元的范圍內(nèi)，則需按照2％的比例繳納律師費(fèi)；若訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額在200，000元以上、但不超過(guò)500，000元的范圍內(nèi)，則需按照1．5％的比例繳納律師費(fèi)。值得注意的是，律師費(fèi)的具體數(shù)額會(huì)根據(jù)訴訟請(qǐng)求標(biāo)的額的大小而有所變化。《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納，財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：（1）不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；（2）超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2．5％交納；（3）超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；（4）超過(guò)2024-05-04343人看過(guò) -
商品房開發(fā)商的資格審定：1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記；2、工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)2023-03-24265人看過(guò)
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價(jià)格欺詐一、商品價(jià)格欺詐消法是怎么賠償?shù)母鶕?jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、什么是價(jià)格欺詐行為①價(jià)格欺詐行為的含義。價(jià)格欺詐行為是指經(jīng)營(yíng)者利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)形式或者價(jià)格手段，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易的行為。②價(jià)格欺詐行為的具體表現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家計(jì)委發(fā)布的《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，經(jīng)營(yíng)者收購(gòu)、銷售商品和提供有償服務(wù)的標(biāo)價(jià)行為或采取的價(jià)格手段，屬于以下情形之一的為欺詐行為。三、屬于欺詐性的標(biāo)價(jià)行為①標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買的2023-06-07206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房?jī)r(jià)格的組成包括土地費(fèi)用，商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，前期工程費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)等費(fèi)用，商品房?jī)r(jià)格與合同價(jià)格不符合的合同無(wú)效，出賣人應(yīng)當(dāng)返還價(jià)款。一、商品房?jī)r(jià)格的組成商品房?jī)r(jià)格的組成包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過(guò)綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。二、商品2022-08-30324人看過(guò) -
商品房的價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種;善于“砍價(jià)”者，用低于表價(jià)，甚至低于底價(jià)的價(jià)格來(lái)作為成交價(jià)，就是真正得到了實(shí)惠———人們?cè)谫I一般商品時(shí)，首先想到的是價(jià)格能否便宜一些，而房屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價(jià)的空間，這也是購(gòu)房過(guò)程中很重要的地方。因?yàn)樵谝恍┬〉募?xì)節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價(jià)格出售，吃虧的還是購(gòu)房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。首先，分析一下商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價(jià)格是由成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)組成，其中期間費(fèi)用和利潤(rùn)是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購(gòu)房者砍價(jià)的關(guān)鍵所在。對(duì)于目前商品房的銷售價(jià)格，大致可分為底價(jià)、表價(jià)和成交價(jià)三種，底價(jià)是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的最后底線價(jià)格;表價(jià)是開發(fā)商做廣告對(duì)外所宣稱的價(jià)格;而成交2023-06-10349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何解決小產(chǎn)權(quán)房繼承糾紛關(guān)于買房合同糾紛的解決方案主要包括以下四個(gè)方面：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)行業(yè)慣例，通過(guò)友好協(xié)商、借助第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)、提交由獨(dú)立專家組成的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以及提交法庭訴訟以獲取公正解決。首先，協(xié)商是爭(zhēng)議各方以和平坦誠(chéng)的態(tài)度在尊重彼此意見的前提下展開對(duì)話交流，以便尋找到平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)糾紛妥善化解的最理想途徑。其次，當(dāng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)依法請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)做出調(diào)解；例如，一方或者雙方當(dāng)事人如果為國(guó)有企業(yè)，則可以向上級(jí)主管部門提出調(diào)解請(qǐng)求。對(duì)于此類情況，上級(jí)主管部門應(yīng)該依據(jù)法律和行業(yè)規(guī)范，站在客觀中立的立場(chǎng)上加以分析判斷，并進(jìn)行調(diào)解，而非直接進(jìn)行政策干預(yù)。此外，當(dāng)事人亦可尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等權(quán)威性機(jī)構(gòu)的幫助，推進(jìn)調(diào)解工作的進(jìn)行。再次，若合同當(dāng)事人已無(wú)法通過(guò)協(xié)商與調(diào)解化解糾紛，又不愿意接受仲裁處理，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或雙方在糾紛產(chǎn)生之后2024-03-07447人看過(guò)
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市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房?jī)r(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說(shuō)，房?jī)r(jià)不因市場(chǎng)漲跌波動(dòng)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場(chǎng)材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，對(duì)此一般不予以支持。相關(guān)法律規(guī)定，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行國(guó)家指導(dǎo)下的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格。預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟(jì)效益以及房地產(chǎn)市場(chǎng)行情對(duì)房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，對(duì)雙方當(dāng)事人約定的房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的同時(shí)又約定預(yù)售商品房?jī)r(jià)格以有關(guān)主管部門的核定價(jià)格為準(zhǔn)，一方要求按核定價(jià)格變更預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的應(yīng)予準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人對(duì)價(jià)格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，2023-05-01443人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)委托加工物資賬戶是用于記錄企業(yè)委托外單位加工物資的賬戶,包括借方和貸方兩個(gè)登記內(nèi)容。借方登記內(nèi)容包括領(lǐng)用加工物資的實(shí)際成本、支付的加工費(fèi)用應(yīng)負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)以及支付的稅金,貸方登記內(nèi)容是加工完成驗(yàn)收入庫(kù)的物資的實(shí)際成本余額。該賬戶反映了尚未完工的委托加工物資的實(shí)際成本和發(fā)出加工物等。需要了解“委托加工物資”賬戶的構(gòu)成，該賬戶的借方登記內(nèi)容包括領(lǐng)用加工物資的實(shí)際成本、支付的加工費(fèi)用應(yīng)負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)以及支付的稅金（包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的增值稅）。而該賬戶的貸方登記內(nèi)容則是加工完成驗(yàn)收入庫(kù)的物資的實(shí)際成本余額。在借方，該賬戶反映了尚未完工的委托加工物資的實(shí)際成本和發(fā)出加工物等。該賬戶的借方和貸方分別登記什么內(nèi)容？根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，公司的賬戶應(yīng)當(dāng)遵循“借貸記賬法”的原則，即公司賬戶的借方和貸方應(yīng)當(dāng)分別登記不同的內(nèi)容。具體來(lái)說(shuō)，公司賬戶的借方應(yīng)當(dāng)?shù)怯浌臼盏降目铐?xiàng)，包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金等；而公司2024-03-19369人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)眾所周知，在房屋竣工后，即使面臨破產(chǎn)困境的企業(yè)仍有可能繼續(xù)履行與購(gòu)房者之間的契約義務(wù)。然而，如果房屋尚未完工，其權(quán)利歸屬則需依具體情況而定。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，針對(duì)如下兩種情形我們進(jìn)行分別討論：首先，關(guān)于購(gòu)房者通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款購(gòu)得的房屋，此種情況下，當(dāng)房屋建造工程還在進(jìn)行中時(shí)，購(gòu)房者并不擁有該房屋的所有權(quán)。但待到房屋順利落成之后，只要購(gòu)房者已全額支付了房款，那么他便能依法獲得房屋的所有權(quán)。其次，對(duì)于購(gòu)房者選擇分期付款購(gòu)買的房屋，如果購(gòu)房者已經(jīng)完全支付了所有應(yīng)付款項(xiàng)，那么他有權(quán)請(qǐng)求破產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他。反之，如果購(gòu)房者尚未支付完畢所有款項(xiàng)，那么破產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定是否解除購(gòu)房合同或者接受剩余款項(xiàng)并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者?！镀飘a(chǎn)法》第三十條破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)屬于債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請(qǐng)受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn)，為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。2024-05-10349人看過(guò) -
合同內(nèi)容如何審核開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。然而，當(dāng)務(wù)之急是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。對(duì)于首次置業(yè)者，以上材料作為合同附件，要求開發(fā)商保證合同中“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該注意什么。定金支付前，應(yīng)在合同條款中明確定金結(jié)算的充分必要條件。特別是在商品房認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)明確約定，無(wú)買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金。3。在簽訂《商品房購(gòu)房函》前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，并仔細(xì)閱讀是否存在不公平條款或與其購(gòu)房意向不一致的條款。如無(wú)異議，應(yīng)要求復(fù)印件作為購(gòu)房函的附件，以免日后簽訂合同時(shí)對(duì)商品房買賣合同內(nèi)容產(chǎn)生不必要的爭(zhēng)議。應(yīng)當(dāng)在商品房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定，開發(fā)商不得擅自將2023-05-08419人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)倘若開發(fā)商發(fā)生跑路事件，業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即聯(lián)系相關(guān)的開發(fā)商部門進(jìn)行資金籌集和完成后續(xù)工程的實(shí)施；在情況更為嚴(yán)重的情形下，即開發(fā)商出現(xiàn)了資不抵債且宣布破產(chǎn)的情況，業(yè)主則依法享有對(duì)房屋或其他相關(guān)標(biāo)的物進(jìn)行折價(jià)處理，或者通過(guò)參與爛尾樓的拍賣、變賣等方式來(lái)獲取價(jià)款并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。2024-05-10230人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，開發(fā)商漲價(jià)房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。二、商品房認(rèn)購(gòu)書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行2022-11-04194人看過(guò)
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#配套設(shè)施
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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慶陽(yáng)市商品房開發(fā)商房屋維修價(jià)格澳門在線咨詢 2023-07-30商品房屬于國(guó)有土地上的房屋，國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì) -
商品房開發(fā)商資格的判定貴州在線咨詢 2023-07-01根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房； 3、注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元； 4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員； 5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑 -
開發(fā)商低于商品房?jī)r(jià)格公開銷售違法嗎天津在線咨詢 2022-10-20經(jīng)濟(jì)適用房就是公開銷售的,當(dāng)然你必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用的條件,否則就是違法的。 -
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