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順序為：

（一）抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

一、個人債務怎么清償

個人債務的清償是：

1.優(yōu)先債權為第一清償順序，優(yōu)先債權是債權人在遺產(chǎn)上有抵押權、質權、留置權等情形的債權；

2.普通債權為第二清償順序，優(yōu)先債權清償完畢以后，再清償普通債權；

3.交付遺贈為第三順序，執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

二、房屋抵押權的效力如何認定

根據(jù)房屋抵押效力所指向的對象，一般可劃分為對內效力和對外效力。

一、對內效力

1、房屋抵押擔保的債權范圍主要包括主債權、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用等六項。

2、房屋抵押權所及標的物的范圍一般包括抵押房屋的從物、從權利和孳息等。從抵押權行使之日起，抵押權效力及于抵押房屋的法定孳息，但抵押權人未就扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權的效力不及該孳息。

二、對外效力

1、房屋抵押權對抵押人處分房屋權利的限定，其日的在于保護交易的安全和抵押權人的擔保利益。

2、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

3、房屋抵押權的實現(xiàn)受到一定限制，其優(yōu)先受償權須在破產(chǎn)費用、破產(chǎn)人所欠職工工資及勞保費用、破產(chǎn)人所欠國家稅費等支付后方能行使。

4、抵押人將已設定抵押權的房屋出租的，房屋抵押權的效力及于該租賃關系，租賃權因抵押權的實行而歸于終止。

三、民法典抵押權如何實現(xiàn)

根據(jù)我國民法典規(guī)定，如債務人到期不履行致癌物的額，抵押權人可以就抵押財產(chǎn)折價或拍賣后的價款優(yōu)先受償。如同意財產(chǎn)上設立兩個以上的抵押權的，則已經(jīng)登記的，按照登記順序進行清償；未登記的則按照債權比例清償。