二手房過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用是怎樣支付的
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時(shí)間： 2023-03-19 21:21:02
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1、購(gòu)房方支付
(1)契稅：是由購(gòu)房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類(lèi)房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據(jù)購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房面積、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1%。
(2)營(yíng)業(yè)稅：也是由購(gòu)房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年，那么就免征營(yíng)業(yè)稅。如果未滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅及所有附加在5.6%左右。
(3)土地增值稅：二手房如果是非住宅類(lèi)的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫(xiě)字樓的稅率是10%嗎，其他類(lèi)型為5%。
2、售房方支付
(1)個(gè)人所得稅：是由賣(mài)房人支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣(mài)的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，將免征個(gè)稅。
(2)印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0.05%。
(3)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽好一定要過(guò)戶(hù)嗎
1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)佩簽好后，沒(méi)有規(guī)定一定要辦理過(guò)戶(hù)登記，但不辦理過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房者未取得房屋的所有權(quán)。
2、《民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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如果是婚后買(mǎi)房的話(huà)，買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用夫妻雙方出。辦房產(chǎn)證流程：首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證2023-07-05474人看過(guò) -
九江市二手房交易流程如下二手房交易過(guò)戶(hù)流程如下，買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照以下流程操作：1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單，經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》:銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議:買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證:融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。，支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契:擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》2023-02-04339人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)房屋二手房買(mǎi)賣(mài)中的稅收由雙方承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)清清楚楚地標(biāo)明,購(gòu)房方承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易的稅費(fèi),而賣(mài)方則承擔(dān)其通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)由賣(mài)方支付,而契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)房繳納。在二手房供求關(guān)系下,賣(mài)方通常會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方,但稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相關(guān)聯(lián)的。買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)由誰(shuí)繳納并不是絕對(duì)的,主要是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果。房屋二手房買(mǎi)賣(mài)中的稅收由國(guó)家規(guī)定了雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),各項(xiàng)費(fèi)用清清楚楚地標(biāo)明由誰(shuí)承擔(dān)。購(gòu)房方承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易的稅費(fèi),而賣(mài)方則承擔(dān)其通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均由賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，但這幾個(gè)稅費(fèi)所占的比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交是受到二手房2023-09-16473人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)一、二手房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的1、信息核對(duì)。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽訂合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審2023-06-20470人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手車(chē)的過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的相關(guān)稅費(fèi)主要包含如下：代理服務(wù)費(fèi)用，通常情況下，委托汽車(chē)服務(wù)業(yè)進(jìn)行辦理的情形下，所產(chǎn)生的費(fèi)用約為人民幣200元左右；過(guò)戶(hù)費(fèi)用，即交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)按照車(chē)輛資產(chǎn)價(jià)值的百分之五來(lái)計(jì)算，不過(guò)，具體的費(fèi)用負(fù)擔(dān)則需要交易雙方共同商定；除此之外，還需要進(jìn)行車(chē)輛評(píng)估，這項(xiàng)工作涉及到的費(fèi)用是人民幣180元；驗(yàn)車(chē)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用為人民幣80元；最后是發(fā)票的打印費(fèi)用，這部分的開(kāi)銷(xiāo)大約為人民幣150元?！吨腥A人民共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅法》第六條應(yīng)稅車(chē)輛的計(jì)稅價(jià)格，按照下列規(guī)定確定：（一）納稅人購(gòu)買(mǎi)自用應(yīng)稅車(chē)輛的計(jì)稅價(jià)格，為納稅人實(shí)際支付給銷(xiāo)售者的全部?jī)r(jià)款，不包括增值稅稅款；（二）納稅人進(jìn)口自用應(yīng)稅車(chē)輛的計(jì)稅價(jià)格，為關(guān)稅完稅價(jià)格加上關(guān)稅和消費(fèi)稅；（三）納稅人自產(chǎn)自用應(yīng)稅車(chē)輛的計(jì)稅價(jià)格，按照納稅人生產(chǎn)的同類(lèi)應(yīng)稅車(chē)輛的銷(xiāo)售價(jià)格確定，不包括增值稅稅款；（四）納稅人以受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者其他方式取得自用應(yīng)稅車(chē)輛2024-08-19476人看過(guò) -
買(mǎi)二手房交首付后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)，沒(méi)有具體規(guī)定，由雙方協(xié)商決定。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)間都是由雙方協(xié)商決定的，沒(méi)有法規(guī)規(guī)定交首付后多少時(shí)間內(nèi)要求過(guò)戶(hù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)本來(lái)就是在雙方自愿的基礎(chǔ)上買(mǎi)賣(mài)的，而雙方當(dāng)事人的時(shí)間安排由用戶(hù)自行掌握，所以關(guān)于交首付后過(guò)戶(hù)的時(shí)間安排，也是由雙方協(xié)商后，在雙方簽定的合同時(shí)寫(xiě)明，以后雙方自覺(jué)履行二手房首付比例是多少大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30％，可向銀行申請(qǐng)70％的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60％上調(diào)至70％，可向銀行申請(qǐng)30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付；2、如果上家尚未償清貸款，而且要求2023-07-11491人看過(guò) -
貸款購(gòu)買(mǎi)二手房到底需要繳納哪些費(fèi)用呢?這是很多買(mǎi)房人的疑問(wèn)，其實(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是二手房交易過(guò)戶(hù)所需繳納的費(fèi)用，包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。另一類(lèi)是辦理貸款時(shí)所涉及的費(fèi)用，如：擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。二手房交易過(guò)戶(hù)所涉及的費(fèi)用買(mǎi)方：1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)方:1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣(mài)方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，如交易費(fèi)，有時(shí)買(mǎi)方需繳納6元/平方米，這就是賣(mài)方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買(mǎi)方的情況。二手房貸款所涉及的費(fèi)用1、擔(dān)保費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保2023-05-05175人看過(guò) -
一、誰(shuí)負(fù)責(zé)支付二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)公證費(fèi)用二手房買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)一般由申請(qǐng)人交納。由于對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行公證是雙方自愿選擇的程序，所以公證費(fèi)應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。雙方可以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就公證費(fèi)用負(fù)擔(dān)作出明確的約定，在進(jìn)行公證時(shí)，費(fèi)用即可按合同約定負(fù)擔(dān)。二、二手房公證處的公證具有法律效力嗎在一般情形下，二手房公證處的公證具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。三、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)一般誰(shuí)承擔(dān)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)承擔(dān)方式如下：1．買(mǎi)方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)；二手房過(guò)戶(hù)契稅；二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。2．賣(mài)方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)土地收益金；二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加；二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)。3．買(mǎi)賣(mài)雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；二手房過(guò)戶(hù)印花稅。費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有2023-07-11333人看過(guò)
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二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，先付錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)？第一個(gè)呢，我們?cè)诮诲X(qián)之前一定要確認(rèn)這個(gè)房產(chǎn)證是不是房主的，因?yàn)樗嘘P(guān)于房子的糾紛，最重要的不是價(jià)格，而是這個(gè)產(chǎn)權(quán)的屬性，我們一定要看看他的房屋產(chǎn)權(quán)的確定是不是屬于業(yè)主本人的。如果還有疑問(wèn)的話(huà)，還需要到房產(chǎn)交易部門(mén)去檢查一下，買(mǎi)房這么重大的事情，業(yè)主也是有義務(wù)去為大家提供著相關(guān)的票據(jù)，這樣也是避免日后要存在法律問(wèn)題，買(mǎi)家也需要做好法律準(zhǔn)備。第二個(gè)就是支付方式，這應(yīng)該是雙方共同協(xié)商的，一共就兩種，要不就是一次性付款，要不就是分期付款。第二種情況下，就容易出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，比方說(shuō)在按揭貸款的時(shí)候，那買(mǎi)家會(huì)覺(jué)得，那我是付全款之后他才給我過(guò)戶(hù)嗎？賣(mài)家覺(jué)得他，如果我給他過(guò)戶(hù)了之后收不到錢(qián)怎么辦，這種局面就非常尷尬。這種情況我們就可以簽訂協(xié)議，把房款分為首付和尾款兩部分，不同時(shí)間打給業(yè)主，一般情況下，保險(xiǎn)的方式就是買(mǎi)家先付首付，首付一般都占了大部分金額，賣(mài)家再進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦好2023-04-3083人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、二手房交易的流程及付費(fèi)二手房交易的流程如下：1.查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。3.簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。4.過(guò)戶(hù)去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。5.交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。二手房交易的費(fèi)用如下：1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地2023-06-05169人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)有一位二手房房東想要低價(jià)出售他的房產(chǎn)，這是不違反法律規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五條規(guī)定，民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意愿設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。有一位二手房房東想要低價(jià)出售他的房產(chǎn)，這是不違反法律規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五條規(guī)定，民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意愿設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。 民 法 典2023-09-05467人看過(guò) -
房產(chǎn)拍賣(mài)如是個(gè)人普通住宅，分別按兩次裁定的拍賣(mài)成交價(jià)計(jì)算。第二次算五年未滿(mǎn)的。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算方法具體如下：拍賣(mài)房稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。司法拍賣(mài)中過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，法院在拍賣(mài)房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中。1、過(guò)戶(hù)契稅：主要占1．5％到3％左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1％；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0．1％；個(gè)人所得稅：占1％；拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)：占3％。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴2023-07-16378人看過(guò)
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二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5．6％，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。二手房的交易稅費(fèi)是多少１、營(yíng)業(yè)稅：稅率5．55％賣(mài)方繳納２、個(gè)人所得稅：稅率交易總額１％或兩次交易差的20％，賣(mài)方繳納３、印花稅：稅率１％買(mǎi)賣(mài)雙方各半４、契稅：基準(zhǔn)稅率３％優(yōu)惠稅率1．5％和１％買(mǎi)方繳納５、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米總額＝1．36元／平米實(shí)際測(cè)繪面積６、二手房交2023-07-17270人看過(guò) -
二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含22023-05-05288人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶(hù)審查合格后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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二手房交易過(guò)戶(hù)不成中介費(fèi)應(yīng)否支付黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13如果買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，但是未辦理貸款和過(guò)戶(hù)的話(huà)，在中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，除了貸款服務(wù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)之外，其他的中介費(fèi)用還是要付的；在居間合同合法有效的情況下，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。不過(guò)現(xiàn)實(shí)二手房交易中，房產(chǎn)中介費(fèi)一般由買(mǎi)家承擔(dān)，賣(mài)家不承擔(dān)房產(chǎn)中介費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的房產(chǎn)中介服務(wù)是居 -
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)前是否需要支付二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-10需要支付，具體到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢(xún)，參考如下計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)用表一、五年之內(nèi)買(mǎi)房名下無(wú)房產(chǎn)1、90m2一下，契稅=評(píng)估價(jià)1%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)1%營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)5.6%評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元3 -
在中介買(mǎi)房二手房已過(guò)戶(hù)違約交易費(fèi)由誰(shuí)支付？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-20表面上看來(lái)，賣(mài)家毀約的原因較多，只要已經(jīng)簽署了購(gòu)房合同，交易就是受法律保護(hù)的賣(mài)家毀約的處理方法有兩種： 1、提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，完成房屋買(mǎi)賣(mài)，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方賠償 2、將已支付的所有房款退還，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一） 要是在中介簽了購(gòu)房合同，定金會(huì)退百分之五十的，對(duì)于交易違約，通常和中介不發(fā)生關(guān)系，可根據(jù)具體情況追究 -
二手房交易中，二手房交易中，二手房?jī)r(jià)格及過(guò)戶(hù)費(fèi)等需要怎樣的證據(jù)湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-12說(shuō)的不詳細(xì)，需根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方； 3、契稅評(píng)估額初次1%、非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn) -
在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，是否需要如二手房交易那樣支付所有稅費(fèi)？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-01如果需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù),需要按照以下步驟進(jìn)行: 1. 私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方(包括賣(mài)方如果已婚,夫妻雙方都需要到場(chǎng))需要持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證(賣(mài)方夫妻雙方都需要,并且需要提供戶(hù)口本)、原房屋所有權(quán)證,到當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格。 2. 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)通常與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),會(huì)要求對(duì)交
