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回遷房購(gòu)買需關(guān)注房產(chǎn)證問題。未取得房產(chǎn)證的回遷房交易行為是無效的，不受法律保護(hù)。這將給購(gòu)房者帶來維權(quán)困難。因此，在購(gòu)買回遷房時(shí)，務(wù)必要關(guān)注房產(chǎn)證的辦理情況。在沒有取得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)帶來許多潛在問題。（1）回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。（2）在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護(hù)的，對(duì)于購(gòu)買人來說，購(gòu)買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。 未取得房產(chǎn)證的回遷房交易法律風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買需承擔(dān)哪些責(zé)任？未取得房產(chǎn)證的回遷房交易法律風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買需承擔(dān)哪些責(zé)任？回遷房是

法院查封房地產(chǎn)主要有兩種情況：一是財(cái)產(chǎn)保全；二是在執(zhí)行過程中需要對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。財(cái)產(chǎn)保全是在人民法院審理民事案件作出判決之前，為了使法院的判決今后能夠執(zhí)行，由法院對(duì)訴訟當(dāng)事人爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)采取的查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。用以避免當(dāng)事人將財(cái)產(chǎn)出賣、轉(zhuǎn)移或損壞，財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn)時(shí)，還能防止其設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。財(cái)產(chǎn)保全由當(dāng)事人向法院提出申請(qǐng)，或是由法院依據(jù)其職權(quán)作出。在執(zhí)行過程中對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查封，是因當(dāng)事人提出執(zhí)行擔(dān)?；蚴钱?dāng)事人不自覺履行法院已生效的判決，而由法院采取的措施。在法發(fā)[2004]5號(hào)文件頒發(fā)之前，人民法院查封房地產(chǎn)沒有時(shí)限的限制，其原因是多方面的。但是，大量的房地產(chǎn)被長(zhǎng)期查封，顯然又不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)作。因此，在法發(fā)[2004]5號(hào)文件中，對(duì)查封的期限已作出了一個(gè)合理的規(guī)定。該文件第十一條規(guī)定：人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一

公司債務(wù)無有權(quán)凍結(jié)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。公司作為一個(gè)獨(dú)立的法人，擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)、個(gè)人權(quán)利和責(zé)任能力，不涉及個(gè)人股東，股東只對(duì)公司承擔(dān)投資份額，但如果股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人的利益，應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人利益。公司股東濫用權(quán)利，給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。股東是否承擔(dān)公司債務(wù)股東一般以其出資額或者收購(gòu)股份對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但是一旦出現(xiàn)虛假出資、出資不到位、抽逃出資、公司清算未依法履行通知和公告義務(wù)、執(zhí)行未經(jīng)確認(rèn)的清算方案、股東未在法定期限內(nèi)進(jìn)行清算、股東怠于履行義務(wù)，致無法進(jìn)行清算等

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買。具體風(fēng)險(xiǎn)如下：沒有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得交易。房地產(chǎn)銷售以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。也建議不要買這樣的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過戶，不能辦理公證，簽訂的協(xié)議無效。如果沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大常大。如果不轉(zhuǎn)讓，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)仍為原業(yè)主。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，合同有效。產(chǎn)權(quán)證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣合同的生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，因此只要符合合同的成立要件，該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（

根據(jù)公證法規(guī)定，只要沒有證據(jù)推翻，房產(chǎn)繼承公證書的有效期就是永久的。只要經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，才沒有相反的證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證，需要作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。所以只要沒有相反的證據(jù)證明該公證書是錯(cuò)誤的，那么該房產(chǎn)繼承的公證書就永久有效，不會(huì)過期。房產(chǎn)繼承公證收費(fèi)繼承需要公證，公證費(fèi)是房屋評(píng)估值的２％，正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅，繼承不用交。繼承的房子如果以后想賣的話，永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅（全部房款的20％）如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母（夫妻）只有這一套房子就沒有個(gè)稅，如果有的話也沒有這么多（房款差額的20％或房款的1．5％或1％根據(jù)房子的情況不同而定）。繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取，最低不低于200元?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，

共有產(chǎn)權(quán)房子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房資格能繼承。共有產(chǎn)權(quán)房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同一地段、同一質(zhì)量商品房?jī)r(jià)格水平，限制使用和處分的權(quán)利，實(shí)行政府和買受人共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品房。共有產(chǎn)權(quán)房屬于社會(huì)保障性住房的一類。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承共有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人份額。若子女符合共有產(chǎn)權(quán)住房資格，則繼承共有產(chǎn)權(quán)住房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。子女不符合共有產(chǎn)權(quán)住房資格，則需要在繼承后退出共有產(chǎn)權(quán)住房。具體方法是出售房屋，獲得個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，其余由政府收入。共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)情況共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件每個(gè)城市的規(guī)定不一，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房提交材料要按保障房的種類來分：（一）申請(qǐng)市區(qū)廉租住房實(shí)物配租需提供的材料：1、家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件；2、持有民政部門核發(fā)的《本市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或持有總工會(huì)核發(fā)的《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件；3、租

取得房屋所有權(quán)后，房屋所有人有權(quán)處分房屋，所以不能通過公證限制房屋所有人買賣房屋的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、開發(fā)商逾期一年未辦理房產(chǎn)證怎么處理其實(shí)，你的房屋開發(fā)商逾期一年了，還沒給你辦下房產(chǎn)證的話，你可以就你當(dāng)前的損失要求開發(fā)商給你賠償。對(duì)于怎么賠償，可以按照下面的處理方式來：1、開發(fā)商逾期一年未辦理房產(chǎn)證，你可以直接追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求開發(fā)商賠償損失。賠償計(jì)算如下：(1)如果你們當(dāng)初簽訂額購(gòu)房合同對(duì)此有約定，那就沒話說了，直接就按照合同約定索償。(2)要是當(dāng)初的購(gòu)房合同沒有相關(guān)約定，那你可以按照

一、是否限制職工購(gòu)買公有住房的面積職工以成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，享受了售房單位的補(bǔ)貼和優(yōu)惠購(gòu)房的面積越大，所得的優(yōu)惠金額也就越多，這樣容易使過去低租金制下的一些多占房人的從中牟利。所以，國(guó)家對(duì)購(gòu)買房改優(yōu)惠售房的面積加以一定的限制，如北京市規(guī)定，職工購(gòu)買公有住宅樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)按家庭人口計(jì)算，一般掌握在人均建筑面積19平方米，特殊情況放寬到30平方米，或按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和知識(shí)分子的住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。計(jì)算購(gòu)房職工家庭人口，以具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的家庭成員為準(zhǔn)，單獨(dú)居住的喪偶、離異，30歲以上未婚職工，購(gòu)房時(shí)可按兩人計(jì)算，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。二、房屋面積如何測(cè)算面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。其中房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，

一、房產(chǎn)證出證時(shí)間有沒有限制房產(chǎn)證出證時(shí)間有時(shí)間限制，一般是90天的時(shí)間限制，具體為：1．商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦房產(chǎn)證，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理；2．房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房產(chǎn)證辦理需要什么材料房產(chǎn)證辦理所需材料如下：1．房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2．商品房銷售統(tǒng)一票據(jù)原件；3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件，若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；4．完稅憑證，契稅繳款書；5．已婚的購(gòu)房人：雙方身份證復(fù)印件原則上需校

一、遺囑是否對(duì)房產(chǎn)的買賣產(chǎn)生限制遺囑不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的買賣產(chǎn)生限制。立了遺囑的房產(chǎn)可以買賣，該行為視為對(duì)遺囑的撤回。我國(guó)法律規(guī)定，立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《民法典》第一千一百四十二條遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對(duì)遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)遺囑的內(nèi)容房屋遺囑應(yīng)寫明的內(nèi)容如下：1．房產(chǎn)的名稱和數(shù)量；2．遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；3．財(cái)產(chǎn)分配方法及具體金額；4．指定遺產(chǎn)的用途和目的；5．再指定繼承人，指定的繼承人是指遺囑人在遺囑中指定繼承人，以防止被指定繼承人在繼承開始前死亡，或者遺囑繼承人不接受繼承；6．其它。三、房產(chǎn)遺囑糾紛的訴訟時(shí)效我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)

怎么查詢二手房產(chǎn)證查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，

不需公證繼承房產(chǎn)的方法有三種：1、繼承者自行提供相應(yīng)的證明材料，前往房管部門辦理房子過戶的手續(xù);2、攜帶法院發(fā)放的判決書或者調(diào)解書，前往房管局機(jī)進(jìn)行過戶登記;3、如果繼承人同意，那么可以前往公證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)的公證手續(xù)，并憑借公證文書辦理過戶手續(xù)。一、母親去世房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區(qū)）公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法

一、房產(chǎn)證有辦理期限的限制嗎？房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。二、房產(chǎn)證具體如何辦理？1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。2、領(lǐng)取申請(qǐng)表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫，之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。3、拿測(cè)繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。6、繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用

不可以，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。買房注意事項(xiàng)1、注意房子的“五證二書”，一般商品房都會(huì)有“五證二書”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商獲得這些證書之后，才能進(jìn)行購(gòu)買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。2、注意房子的朝向，在購(gòu)房時(shí)，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時(shí)，還要避免長(zhǎng)時(shí)間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對(duì)也是的居住環(huán)境也會(huì)有影響，尤其是夏天。3、如果房屋外面有很多高壓電線、發(fā)電廠等，這些東西產(chǎn)生的磁場(chǎng)，也會(huì)有煞氣，因這些是風(fēng)水上無形的煞氣，會(huì)對(duì)人的運(yùn)勢(shì)和健康產(chǎn)生很大的影響，如果遇到這樣的情況，需注意。4、簽合同付款：買賣雙方在合同中應(yīng)該明確這些問題，確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任