查到名下房產(chǎn)需要公證書，不需更名手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 13:00:17
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公證了合同就效力更強(qiáng)，沒過戶，那登記處還是你的名字。雙方可以協(xié)商公證，辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。公證過的法律效力高于未公證的。
房產(chǎn)公證書有期限的嗎
公證書的有效期一般分為3類情況：
1、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。一般民事類公證如出生公證、結(jié)婚公證、親屬關(guān)系公證、學(xué)歷學(xué)位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請(qǐng)人應(yīng)該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期；
2、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為3個(gè)月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為3個(gè)月；
3、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定；如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了；又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，因?yàn)橘?zèng)與雙方?jīng)]有及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，后來贈(zèng)與人死亡，無法過戶，贈(zèng)與合同落空，贈(zèng)與公證書也無法使用。
《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證更名所需的材料房產(chǎn)證更名所需的材料如下：1.申請(qǐng)人身份證明。（1）身份證明原件以及復(fù)印件（2）若是個(gè)人授權(quán)他人代理的，則還須提供經(jīng)授權(quán)委托書。2.房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表。3.房屋所有權(quán)證書。4.土地使用權(quán)證書。5.屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。二、房產(chǎn)證更名需要注意什么房產(chǎn)證更名需要注意如下事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證換名的最佳途徑是贈(zèng)與，這是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用較之買賣來說要低很多。2.如是房屋屬于房改房的，需提供原售房單位的證明，如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，還需要提交改名的書面申請(qǐng)。3.房產(chǎn)證換名還可以通過析產(chǎn)方式的方式來實(shí)現(xiàn)，即以析產(chǎn)協(xié)議或者相應(yīng)的判決書為依據(jù)申請(qǐng)減名。4.房產(chǎn)證換名可以網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)，如黑龍江的大慶有兩個(gè)實(shí)名預(yù)約平臺(tái)，可以通過平臺(tái)預(yù)約房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記及稅收業(yè)務(wù)。如果是線下辦理的一定要記得簽訂好合同，準(zhǔn)備好上文所述的材料，相關(guān)的稅費(fèi)也要2023-04-11244人看過 -
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結(jié)婚證一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。直接添加1、直接添加2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)予1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。4、有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽2023-03-16418人看過
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一、名下有房產(chǎn)離婚需要什么手續(xù)費(fèi)嗎目前只有工本費(fèi)用，大概在80元左右?？梢噪p方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。2023-05-2953人看過 -
房產(chǎn)過戶夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要的手續(xù)是：雙方攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；填寫表格與存量合同；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。一、買的房子沒過戶還能要求買房沒過戶的，買受人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單完成過戶手續(xù)。二、房屋過戶如何辦理辦理房子過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。三、私人住宅房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)私有住宅2023-03-07223人看過 -
法律綜合知識(shí)一、父母過世，房產(chǎn)過戶到子女名下需要什么手續(xù)父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來采用。雙方當(dāng)事人是需要到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納必要的稅費(fèi)的。房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女2024-03-17494人看過
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公司名稱變更需要。公司名下的車輛屬于公司財(cái)產(chǎn)，一單公司名頭更改，可以拿著相關(guān)資料到當(dāng)?shù)剀囕v管理所進(jìn)行車輛信息更改，這種不屬于個(gè)人行為的一般都需要變更，具體情況需要跟相關(guān)單位溝通一、戶口本上的名字能改嗎？身份證和戶口本上的名字可以改，公民需要帶上相關(guān)資料申請(qǐng)更改戶籍系統(tǒng)名字以后，再帶上新的戶口簿補(bǔ)辦新的居民身份證的。名字更改需要帶上以下資料進(jìn)行辦理：.1，戶口簿、居民身份證.2，申請(qǐng)更正出生日期的書面報(bào)告.3，申請(qǐng)人的出生證或以前的戶口證件等權(quán)威原始憑據(jù).4，屬機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企事業(yè)等單位的，要有所在單位組織人事部門準(zhǔn)予變更的證明.具體的身份證辦理程序：.1、申領(lǐng)人帶本人居民戶口簿到常住戶口所在地的公安機(jī)關(guān)辦理。2、經(jīng)工作人員審核無誤后，采集人像信息（部分地區(qū)要求先采集照片信息，再帶到戶籍部門辦理身份證，需要咨詢當(dāng)?shù)貞艏块T）。二、公司車可不可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下公司車可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下。公司車輛下過戶給個(gè)人2023-03-2974人看過 -
對(duì)于夫妻來說，婚后可能會(huì)遇到房產(chǎn)證更名的問題，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，除房產(chǎn)證之外，那么夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證怎樣辦理更名手續(xù)呢，辦理更名手續(xù)需要哪些材料呢?夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證怎樣辦理更名手續(xù)?1、土地證更名流程：申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。2、土地證更名需要提供以下資料：①土地登記申請(qǐng)書(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫);②國(guó)有土地使用證(原土地證);③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字);④申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證(新產(chǎn)權(quán)證);⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。3、據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn)。4、對(duì)于2023-05-0592人看過
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協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商一致，取消原有的合同，從而消滅合同關(guān)系。協(xié)議解除的方式可以是書面形式也可以是口頭形式，但必須是雙方的真實(shí)意思表示。在協(xié)議解除時(shí)，雙方需要達(dá)成書面協(xié)議或者簽訂書面的解除協(xié)議，并需要遵守合同法的相關(guān)規(guī)定。 協(xié)議解除... 更多>
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房產(chǎn)證上更名需要什么手續(xù)，二手房更名需要多少錢甘肅在線咨詢 2022-05-01房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其 -
有公證書沒有更名可以查到名下房產(chǎn)嗎貴州在線咨詢 2021-12-16公證了合同就效力更強(qiáng)，沒過戶，那登記處還是你的名字。雙方可以協(xié)商公證，辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書。公證過的法律效力高于未公證的。 -
更名需要什么手續(xù)？多少費(fèi)用？房產(chǎn)，更名需要什么手續(xù)貴州在線咨詢 2022-10-25具體咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)監(jiān)處。法定繼承的費(fèi)用很低的。
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房產(chǎn)證更名需要什么手續(xù)，離婚后怎么辦理房產(chǎn)證更名江蘇在線咨詢 2022-04-27離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種： （2）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時(shí)）； （3）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時(shí)）； （4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時(shí)）； （5）、離婚證及復(fù)印件； （6）、房產(chǎn)證； （7）、身份證明及復(fù)印件。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步： （1）、協(xié)議離婚，簽訂 -
房產(chǎn)證名字變更更名有哪些流程？需要帶什么手續(xù)？上海在線咨詢 2022-05-06房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過戶即可。2、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他
