久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、房子一拖再拖不交房如何維權

1、房子延期交房的維權如下：買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達到3個月以上可以行使合同解除權進行退房，要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、購房者在維權過程中的需注意事項。

1、無論是購房者向開發(fā)商主張逾期交房違約金還是主張解除購房合同，開發(fā)商通常都會以疫情、大氣污染防治導致停工等屬于不可抗力的理由抗辯。如果開發(fā)商提出該抗辯，你可以從以下兩個方面應對。首先，大氣污染和疫情等不可抗力因素導致停工的事實需要由開發(fā)商舉證證明，其不能證明需要按合同承擔違約責任。其次，開發(fā)商不僅要證明不可抗力因素的存在，同時還要證明停工與不可抗力因素存在因果關系，并且停工天數(shù)要具體明確。

2、購房者應當在知道或應當知道合同解除事由的一年內向法院或者仲裁機構提出解除合同的請求，否則，合同解除請求不能實現(xiàn)。

法條鏈接：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。