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房貸商業(yè)貸款有沒有限額

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 21:34:13 71 人看過

一、貸款額度

貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。

貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

二、房貸商業(yè)貸款有沒有限額

商業(yè)貸款，最高限額為房價的70%;同時，貸款年限不能超過30年，是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年;確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

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商業(yè)性住房貸款年限有什么規(guī)定

1、各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。2、商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。一、重慶公積金貸款上限(一)貸款額度1、最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25(二)貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年(二手房為25年，磚混結(jié)構(gòu)不超過20年)，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。(三)貸款利率按中國人民銀行規(guī)定

2023-03-13

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結(jié)婚證
商業(yè)貸款150萬貸款期限

商業(yè)貸款條件：（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。商業(yè)貸款所需的材料因為新房商業(yè)貸款的面簽和申請地點(diǎn)一般都在售樓處，所以在申請商貸時只需在簽合同當(dāng)天把所需資料帶到售樓處，交給負(fù)責(zé)此工作的工作人員。所需材料如下：1、貸款行銀行卡；2、銀行流水（一般提供貸款前半年流水）；3、買方及其配偶身份證、戶口簿；4、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等；5、收入證明（必須開夠月供兩倍。有負(fù)債的算上負(fù)債）；6、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；7、戶口本變更配偶死亡（買方喪偶）?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十四條

2023-07-06

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房屋二次抵押貸款的有無限額，貸款額度如何計算

1.什么是房屋二次抵押貸款?房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。1.房屋二次抵押貸款的有無限額呢?貸款額度如何計算呢?1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。2.房屋二次抵押貸款的流程：1、先是給房屋做價值評估;2、提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證;3、去銀行做面簽;4、等待批貸函下來;5、抵押登記3.依據(jù)上述的定義，房屋二次抵押貸款也就是將已抵押的房屋做為抵押物再進(jìn)行一次抵押，那么對做二次抵押貸款的房屋有什么要求呢?需要具備哪些條件呢?

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2024-01-31

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保證貸款所涉及到的潛在風(fēng)險主要包括下列幾個方面：首先，如果存在保證人超出相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范疇，特別是那些以尋求經(jīng)濟(jì)利益為主要驅(qū)動力的民營性質(zhì)的醫(yī)院、學(xué)校等主體在擔(dān)任保證人角色時，往往容易導(dǎo)致保證責(zé)任的履行因各種困難而無法順利完成，從而形成信貸風(fēng)險。相應(yīng)地，個人或者合作伙伴共同組建的企業(yè)在提供貸款保證方面，因為存在產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清導(dǎo)致糾紛的問題，亦常常引發(fā)信貸風(fēng)險。除此之外，某些借款人可能會與同一實控人旗下的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間進(jìn)行相互擔(dān)保，從而同時向多家銀行各分支機(jī)構(gòu)申請借款。其次，償債能力作為一種普遍的保證貸款風(fēng)險觸發(fā)因素，其重要性不可忽視。僅憑銀行在發(fā)放貸款時對保證人償債能力的審慎考察，并不能保證在償還期臨近結(jié)束時，保證人仍能維持良好的資產(chǎn)狀況，繼續(xù)履行其保證責(zé)任。市場環(huán)境的復(fù)雜多變性，使得保證人在實踐中很可能面臨資產(chǎn)狀況下滑直至無力承擔(dān)保證責(zé)任的狀況，進(jìn)一步增大了信貸風(fēng)險。第三，在實踐中，為數(shù)

2024-05-07

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購房合同有沒有規(guī)定貸款期限

有?？促J多少年，銀行有規(guī)定的。簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。一、正式購房合同如何簽訂一般購房者在簽完認(rèn)購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二、購房合同的簽訂注意事項有哪些簽訂購房合同的注意事項有：1、采用統(tǒng)一格式一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時間一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責(zé)任購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。三、簽訂購房合同后多久辦理購房貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者多久辦理貸

2023-06-27

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二手房商業(yè)貸款額度是多少，貸款額度如何確定

二手房商業(yè)貸款額度是多少？貸款額度如何確定？二手房申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付30％，那么，可貸額度＝100萬－100X30％＝70萬首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。此外，還受到借款人還款能力、房屋房齡、個人征信等因素影響。借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：房屋房齡銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也

2023-12-13

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沒有工資流水可以商業(yè)貸款買房嗎

沒有工資流水可以商業(yè)貸款買房。沒有工資流水但是想要貸款購房的，可以制造一些銀行流水。就是在購房之前，每月按時存入一筆錢到銀行，固定半年或者超過半年，這時，即使沒有工資流水也是可以申請貸款的。但是如果既沒有工資，也沒有流水，想要申請貸款就非常難通過了。此外，工資流水應(yīng)該至少是月供的2倍，小于這個數(shù)額的話銀行流水也是不符合規(guī)定的。買房申請商業(yè)貸款要注意的事項有哪些？1、征信狀況良好。征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。2、提前準(zhǔn)備資料。購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意

2024-01-15

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在我國商業(yè)貸款買房貸款年限是多久？

一、在我國商業(yè)貸款買房貸款年限是多久？1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。并且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。3、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的

2024-01-26

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小額貸款
有沒有黑戶小額貸款公司

一、小額貸款公司小額貸款公司是由自然人、企業(yè)法人與其他社會組織投資設(shè)立，不吸收公眾存款，經(jīng)營小額貸款業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)，以全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)民事責(zé)任。申請程序簡單便捷，避免繁冗的評估、擔(dān)保手續(xù)。二、有沒有黑戶小額貸款公司如果小貸公司上征信報告的情況下，逾期超過90天會被拉入銀行黑名單。黑戶不能說絕對貸不了款，只能說無法從常規(guī)的利息比較低的大金融機(jī)構(gòu)或者銀行貸款。因為他們是看征信報告的，信用黑了，自然不可能給你下款，因為你失信，很可能不會如約還款。但是去擼一些高炮之類的，又太不合適，利息貴的嚇人，一不下心還容易陷入套路貸，更是苦不堪言。歸根結(jié)底，是信用出了問題，如若信用正常，現(xiàn)在隨隨便便貸個一二十萬總不是問題的。但是由于我們嚴(yán)重失信，導(dǎo)致我們直接失去了貸款的資格。這是對我們失信的懲罰。但是要延長5年的話，就太狠了。但不是不能解

2023-06-16

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住房商業(yè)貸款額度如何計算

1、首次購買普通自住房對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額仍為30萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額仍為40萬元。2、特殊情況首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20％．3、購買第二套普通自住房住房商業(yè)貸款條件：（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購房

2023-08-18

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商業(yè)住房貸款年限和年齡

1、各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。2、商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。4、借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。5、房貸期限不得超過借款人退休年齡。具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算（男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65－54＝11。其他依次論推。），并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡

2023-08-16

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小額貸款有年齡限制嗎

1、公積金貸款有年齡限制，公積金貸款要求年滿18周歲以上，連續(xù)繳納6個月以上的公積金。2、具體貸款年齡雖然沒有限制，但是最大不能超過法定退休年齡后5年。單從年齡方面考慮，公積金貸款的最長年齡為女性60周歲，男性65周歲，超過就無法申請公積金貸款。3、需要注意的是，按照公積金貸款最長30年限，并不是說在60歲貸款的時候要還款到90歲，而是用貸款人的法定退休年齡加5然后減去貸款時的年齡。一、公積金貸款的額度是多少大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70％；申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1－30年，并不得長于借款人距法定

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影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些

1、房貸首付比例。申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。2、借款人年齡。銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。3、還款能力。這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供×24、房屋年齡。對于二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。5、個人征信。個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。一、二手房貸款額度如何確定房屋抵押貸款額度主要是根據(jù)以下4個因素來確定的：1

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