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1、各商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

2、商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。

一、重慶公積金貸款上限

(一)貸款額度

1、最高限額

公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%(二手房為70%)，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。

2、可貸額度

借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)

(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

(二)貸款期限

公積金個貸最長貸款期限不超過30年(二手房為25年，磚混結(jié)構(gòu)不超過20年)，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

(三)貸款利率

按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

(四)貸款擔保

以所購住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔?；蛸J款綜合保險。

(五)參貸的規(guī)定

按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

二、銀行授信抵押房產(chǎn)利息怎么算

房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)（包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等）作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

（一）短期貸款六個月以內(nèi)（含六個月）5．10六個月至一年（含一年）5．56

（二）中長期貸款一至三年（含三年）5．60三至五年（含五年）5．96五年以上6．14

如果你貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10％左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

（三）房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力：

其次房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。

然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。

（四）各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

三、房貸額度最高是多少

對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80％。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當?shù)胤中小ＹJ款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

按照最新政策規(guī)定，如果是商業(yè)貸款的話，個人住房貸款額度最高是70％，也就是購房者在貸款之外要支付三成首付。而購房者申請公積金貸款的話，則只需承擔兩成首付，貸款額度最高可以到80％。并且不管是哪種貸款方式，貸款的期限不得超過30年。購房者應該根據(jù)自身經(jīng)濟情況選擇合適的貸款期限、額度及還款方式等。