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爺爺房產(chǎn)過戶孫子新規(guī)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 08:12:40 490 人看過

爺爺房產(chǎn)如果通過贈與的方式過戶給孫子，需簽訂贈與協(xié)議并進(jìn)行公證同時繳納百分之三的契稅，最后攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。除了贈與的方式，也可以采取析產(chǎn)的方式處理房產(chǎn)，但是同樣需要先辦理公證手續(xù)后辦理過戶手續(xù)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

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爺爺?shù)姆孔涌梢赃^戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，但房管局會要求爺爺去做一個贈與的公證，然后按房管局的要求準(zhǔn)備好材料就行。一、房產(chǎn)備案未下房產(chǎn)證的房子可以交易嗎?已在房管局備案，但房產(chǎn)證沒下來的房子不可以進(jìn)行買賣。沒有房產(chǎn)證的住房，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明這套住房是否合法建筑，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過戶的申請。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。二、農(nóng)村房屋繼承過戶手續(xù)和費(fèi)用是怎樣的(一)農(nóng)村房屋繼承過戶流程是什么1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估。2、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。3、房屋測

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買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款。如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。一、應(yīng)該先過戶還是先離婚應(yīng)該先離婚再過戶。雙方憑離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理過戶，因?yàn)闆]有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財產(chǎn)。離婚手續(xù)辦理，如果是協(xié)議離婚的，從提交申請材料婚姻登記機(jī)關(guān)到領(lǐng)取離婚證至少需要32天。如果是起訴離婚的，從立案開始到案結(jié)一般需要3-6個月。二、共有產(chǎn)權(quán)人去世了怎么換產(chǎn)證需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一

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爺爺將房子贈與給孫子，并允許在一定條件下收回。贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以直接收回；贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以收回；因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內(nèi)可以收回。爺爺將房子贈與給孫子，并允許在一定條件下收回。贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以直接收回；贈與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以收回；因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的六個月內(nèi)可以收回。爺爺?shù)姆孔幽苁栈貑幔扛鶕?jù)我國《民法典》的規(guī)定，業(yè)主的房屋所有權(quán)歸其所有，但房屋的抵押權(quán)可以設(shè)立。因此，如果爺爺?shù)姆孔颖坏盅?，且抵押?quán)人已依法辦理了抵押登記手續(xù)，那么爺爺?shù)姆孔尤匀豢梢允栈?。但是，要收回房子，需要滿足一定的條件。首先，抵押權(quán)人必須依法辦理抵押登記手續(xù)，并在抵押期間妥善保管房屋。如果抵押權(quán)人未能履行這些義務(wù)，或者抵押權(quán)人要求提前收回房屋，那么爺爺?shù)姆孔涌赡軣o法收回。其次，爺爺?shù)姆孔有?/div>

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2023-07-06

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爺爺?shù)姆孔涌梢灾苯舆^戶給孫子。爺爺可以依法訂立贈與合同，將自己的房子贈與給孫子。在孫子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，該贈與后就成立生效。雙方可以依法辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。也可以立遺囑由孫子繼承自己的遺產(chǎn)。繼承需要辦理手續(xù)，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！?/div>

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