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封閉的院子拆遷怎么算錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-13 07:34:15 283 人看過

一、封閉的院子拆遷怎么算錢

依照現(xiàn)行法規(guī)，對于涉及到拆遷院落的事宜并無明確的賠償要求。

其補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)依據(jù)所屬房屋的建筑面積及該地段房屋市場評估價值進(jìn)行衡量。

首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)用（即房屋重置費(fèi)），此項(xiàng)用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所占用地點(diǎn)的土地使用權(quán)發(fā)生變更時原房屋所有者可能產(chǎn)生的損失。

補(bǔ)償額將根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與折舊程度等因素經(jīng)劃定檔次后，按照每平米單價進(jìn)行核算。

其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，其主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在尋找臨時住處過程中的不便。

補(bǔ)償額將根據(jù)臨時居住條件進(jìn)行劃分檔次，然后通過按月對被拆遷房屋住戶人數(shù)予以補(bǔ)貼的方式發(fā)放給相關(guān)人員。

最后是獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，其用途在于激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動面對一部分原本享有的權(quán)益，例如自主選擇移居至郊區(qū)或不愿接受拆遷單位提供的安置住宅等等。

關(guān)于上述三種補(bǔ)償款項(xiàng)各自的具體標(biāo)準(zhǔn)，均由地方各級政府在尊重本地區(qū)實(shí)際客觀情況以及參照相關(guān)國家法律政策的基礎(chǔ)上確定。

至于房屋拆遷總補(bǔ)償金額的計(jì)算方法，可由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價以及被拆遷房屋重新建成的估值等要素構(gòu)成公式，即：房屋拆遷補(bǔ)償價等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重新建成的估值。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、夫妻戶口不在一起拆遷怎么算

在夫妻離異之后，戶籍尚未遷出的一方無法參與分割拆遷所產(chǎn)生的利益，然而，如果當(dāng)初進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置時，是以戶籍為依據(jù)來發(fā)放的，那么沒有遷移戶籍的被拆遷者則有權(quán)依照其應(yīng)得份額獲得拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)。

若當(dāng)事人對于該項(xiàng)拆遷補(bǔ)償存在任何疑慮或不滿，可以通過與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行有效的溝通解決，若溝通無果，亦可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)然，也保留了通過訴訟途徑來維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。

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封閉式基金
封閉式基金的折價率計(jì)算

封閉式基金設(shè)立后，投資者持有的基金份額可以到證券交易所上市交易，但基金的規(guī)模不再變動，所以稱之為封閉式基金。也就是說，開放式基金的份額買賣是在投資者與發(fā)起這只基金產(chǎn)品的基金公司之間進(jìn)行的，而封閉式基金的份額買賣是在投資者之間進(jìn)行的。封閉式基金的定價是在證券交易所即二級市場投資者的買賣過程中，根據(jù)供求關(guān)系形成的。封閉式基金的凈值是根據(jù)基金的投資情況，按照基金總資產(chǎn)除以基金總份額算出的，是每一份基金份額實(shí)際代表的基金資產(chǎn)額。價格與凈值不符是由供求關(guān)系決定的。封閉式基金的價格大多低于凈值，即主要是折價交易，而在封閉式基金成立之初也曾出現(xiàn)過溢價交易的情況。開放式基金的申購贖回是根據(jù)凈值計(jì)算的，而封閉式由于是投資者之間的買賣，所以價格受到供求關(guān)系的影響。當(dāng)封閉式基金在二級市場上的交易價格低于實(shí)際凈值時，這種情況稱為折價。折價率=(單位份額凈值-單位市價)/單位份額凈值根據(jù)此公式，折價率大于0(即凈值

2023-06-06

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