一、沒有簽訂物業(yè)合同違約金是否需要支付?
1、沒有簽訂物業(yè)合同違約金是否需要支付應當根據(jù)具體情況來進行不同的判斷，比如說確實提供了物業(yè)服務，那么也可以追究其違約的責任。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么?
1、物業(yè)服務有瑕疵，物業(yè)公司無權要求業(yè)主承擔物業(yè)費違約金。
支付違約金的責任僅適用于違反合同義務的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_qqwygl/">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務人有積極的不完全履行行為，只是由于債務人履行有瑕疵，使債權人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務違反。瑕疵能補正的，債權人有權拒絕受領，要求補正，并不負受領遲延責任。
要求合同雙方應當全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務存在瑕疵，導致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務義務，其要求業(yè)主承擔違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務，作為物業(yè)公司一方是無權要求業(yè)主承擔違約金的。
2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務后，業(yè)主應承擔部分物業(yè)費
物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務是一致、對等的，物業(yè)服務企業(yè)的權利是收取物業(yè)服務費用，義務是按照有關規(guī)定和合同約定對小區(qū)內的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務。收取物業(yè)費用既是對其履行義務的對價報酬，也是保障其正常運轉的重要收入來源。按照《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中關于“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間具有物業(yè)服務合同關系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務行為、履行的義務，相應也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。
在當代的社會，現(xiàn)在就是沒有簽訂物業(yè)方面的合同，那么也是可以存在事實上的物業(yè)服務的，在這種情況之下，如果其中一方不履行支付物業(yè)費用的義務的話，也可以到法院來進行起訴，至于是否追究其違約責任，應當根據(jù)具體情況來確定。
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第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。三、個人轉租需要注意什么事項1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案:1租賃合同登記備案證明2轉租合同3轉租的承租人的個人身份證明或企業(yè)2023-06-16419人看過 -
違約金《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定額數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！钡沁`約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當2023-03-07190人看過 -
1、在培訓服務期約定中可以約定違約金。用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。2、在競業(yè)限制約定中可以約定違約金。用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經(jīng)濟補償。一、勞動合同簽了勞動合同可以提前離職嗎？《中華人民共和國勞動法》第三十一條明確規(guī)定：勞動者解除勞動合同，應當提前三十日以復書面形式通知用人單位。員工隨時都可以辭職的情形有：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；(二)未及時足額支付勞動報酬的；(三)未依法為勞動者繳納社2023-06-28165人看過 -
勞動者解除合同的條件，一般情況下，勞動者解除勞動合同，應當提前30天以書面形式預告用人單位。有下列情形之一的，勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同在試用期內的，要前3天通知用人單位，可解除勞動合同。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的。用人單位未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。交首付當天能簽合同嗎一般首付當天雙方當事人可以簽訂購房合同。購房合同可包括事人的名稱或者姓名和住所、房屋的具體信息、房屋價款和支付方式、支付期限、支付地點、違約責任、爭議解決等內容。一、買房子交首付流程如下：1、買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向；2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證；3、買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款；4、買賣雙方完成過戶并交房。二、買房付首付簽合同的流程如下：1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正2023-07-01314人看過
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需要。與居間人簽訂合同之后，表明你已經(jīng)有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的，在簽訂居間合同后違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約，則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此，簽訂居間合同后違約也是需要支付違約金的。合同期內辭職需要支付違約金嗎辭職是否需要支付違約金，要根據(jù)具體情況確定：1．用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。2．用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。《民法典》第五百八2023-07-06263人看過 -
租房合同的違約金標準不是法定的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。一、合同中的違約條款怎么寫？1、《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。第五百八十八條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額2023-06-28317人看過 -
法律綜合知識一、違約金合同有約定才需要支付嗎？違約金合同有約定需要支付，沒有約定的也需要對造成的違約損失進行賠償，依據(jù)《民法典》規(guī)定，違約金金額及計算方法等均由合同簽訂雙方約定；在合同中存在違約金條款，卻在合同沒寫違約金金額的，需要依據(jù)違約金具體條款協(xié)商確定；沒有違約金條款的，在證明存在損失的情況下，也可要求相應的賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目2024-01-09457人看過 -
既約定違約金，又約定定金的，一方當事人違約不簽訂合同的，定金和違約金是不能夠同時并用，當事人可以選擇適用定金或違約金。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、合同一方違約需要承擔什么責任合同一方違約需要承擔的責任有：第一，繼續(xù)履行。繼續(xù)履行，又稱實際履行，是指債權人在債務人不履行合同義務時，可請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務。第二，補救措施。補救措施，是指債務人履行合同義務不符合約定，債權人在請求人民法院或者仲裁機構強制債務人實際履行合同義務的同時，可根據(jù)合同履行情況要求債務人采取的補救措施。第三，損害賠償。當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，在履行義務或采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當承擔損害賠償責任。損害賠償?shù)木唧w方式包括賠償損失、支付違約金和適用定金罰則等多種情況。1.賠償損失。損失賠償額應當相當于因違約所造成2023-03-07368人看過
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主動辭職是不用支付違約金的，不過如果是是要提供專項培訓，約定了違約金的話就是要支付一定的違約金的。簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式，如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機構申請仲裁或到法院起訴。跟公司簽了三年合同，提前走要賠錢嗎？跟公司簽了三年合同，如果因為提前走給公司造成損失的，則要賠償；如果未給公司造成損失的，則不需要賠償。一般員工離職，需要提前三十日通知公司，或者與公司協(xié)商一致才能離職。勞動者違反本法規(guī)定解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任。如果勞動者未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的、未及時足額支付勞動報酬的、用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的勞動者可以解除勞動合同。《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以2023-07-0386人看過 -
辭職一般不需要支付違約金。除了“用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期”和“用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。勞動者違反約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金”兩種情況外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。法律只是限制勞動者向用人單位支付違約金的情形，而用人單位向勞動者支付違約金的情形，法律并不限制。當勞動合同約定了用人單位提前解除或終止勞動合同向勞動者支付違約金的情形時，法律并不禁止，用人單位需按約定的數(shù)額向勞動者支付違約金。一、員工需要賠償合同辭職違約金嗎一般情況下員工辭職不需要支付違約金。但如果用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓，約定了服務期的；或者用人單位與勞動者在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項，勞動者違反約定的則2023-06-25397人看過 -
如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質證明，業(yè)主也要交物業(yè)費。未居住物業(yè)費還要交嗎1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費。2、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。3、應根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。4、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。5、物業(yè)管理服務部2023-07-20268人看過 -
法律綜合知識在簽署房產(chǎn)交易合同時，若您決定放棄購買意愿，那么您確實有可能需要支付一定的違約金作為賠償。根據(jù)相關法律法規(guī)，我們可以明確了解到，房產(chǎn)合同可以對違約責任進行詳細且具體的約定。因此，假如您所在的房產(chǎn)合同已經(jīng)對此類違約責任進行了明確規(guī)定，要求支付違約金或者定金罰則等等，那么作為買方，您就必將依據(jù)這份房產(chǎn)合同的條款承擔違約所帶來的后果。若您仍固執(zhí)地拒絕履行該房產(chǎn)合同所規(guī)定的違約責任，那么賣方即開發(fā)商有權依法向法院提起訴訟請求，法院或許會采取強制執(zhí)行措施。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-19226人看過
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合同繼續(xù)履行中如果當事人進行約定的存在違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，屬于違約行為。合同中約定了違約金的，應當按照約定賠付。一、房屋租賃違約怎么處理了？房屋租賃合同一方違約，如果租賃合同中約定了違約金的，按照約定的違約金處理。如果沒有約定違約金，也可以通過訴訟來主張實際損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租房合同甲方違約該怎么辦？租房合同中甲方一般是指出租方，出租方違約的，承租方可以要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任。如果合同約定了違約金，出租方應當向對方支付約定的違約金。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條第一款規(guī)定，當事人可2023-04-06139人看過 -
法律綜合知識一、沒有簽訂合同支付的定金是否能夠返還還沒有簽合同可以要求返還定金。但只有對方存在根本違約等情況下，才可以請求返還。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，待債務人按照合同約定履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金和違約金區(qū)別是什么定金和違約金的區(qū)別如下：1．根本目的不同。定金是以確保債權的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責任的承擔方式。2．交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以，定金具有預先給2023-09-04140人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
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合同簽訂，單方面解除合同，合同能否需要支付違約金黑龍江在線咨詢 2023-05-28合同不約定違約金，對方違約時不可以要求支付違約金。是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當事人事先在合同中明確約定，否則，當事人一方無權要求違約方支付違約金。 （1）違約金小于損失，可要求增加。（守約方對損失額負舉證責任） （2）違約金高于損失（過分高于損失），可要求予以適當減少。（違約方對損失額負舉證責任） （3）違約金大于損失（高于但不過分），使用違約金。所以，約定的違約金要適當?shù)母哂谶`約行 -
護士在簽訂5年合同后離職，是否需要支付違約金？河北在線咨詢 2024-11-21在未完成規(guī)定的勞動勞動合同期限之前選擇離職,如果違反服務期的約定,則應按照事先協(xié)議的約定向用人單位支付一定金額的違約金。這筆違約金最高限額不得超過用人單位為員工提供的培訓費用總額。員工在決定是否提前告知用人單位時,應以書面方式提前30天進行禮貌確認。而在試用期間,則建議在提前3日內以書面方式明確告知。 根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條,用人單位為勞動者提供專項培訓費用,對其進行專業(yè)技術 -
付了違約金沒簽合同是否違約上海在線咨詢 2023-08-06付了違約金之后如果守約方要求繼續(xù)履行合同的，則違約的一方仍然要繼續(xù)履行合同；但如果合同以及無法履行，或者債務的標的不適于強制履行； 以及履行費用過高、債權人在合理期限內未要求履行的，則不需要繼續(xù)履行合同，此時守約一方也不能要求違約方繼續(xù)履行合同。 【法律以及】 《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 -
簽訂就業(yè)協(xié)議書,若不去上班,是否需要支付違約金?安徽在線咨詢 2022-10-01規(guī)定了只有在幾種特殊的情況下，單位才可以要求勞動者承擔違約責任，而并不包括這種情形，因此，不需支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國法(2012修正)》第條、第條、第條，用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服
