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沒(méi)有簽字的定金合同能生效。定金合同屬于實(shí)踐合同，自實(shí)際交付定金時(shí)成立，所以當(dāng)事人未簽定金合同，但一方當(dāng)事人實(shí)際交付了定金，另一方當(dāng)事人接受的，定金合同仍然成立且生效。

一、租房定金收條有效嗎

租房定金收條是有效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、買房定金可以當(dāng)首付嗎?

買房定金不可以當(dāng)首付，但是定金是可以算在首付中，例如：首付需要交20萬(wàn)，如果當(dāng)事人已經(jīng)交了2萬(wàn)定金，則繳納首付時(shí)，當(dāng)事人再給18萬(wàn)即可。

《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、房子買賣定金協(xié)議怎么寫

定金條款是由當(dāng)事人自己約定的，只要約定的定金金額不要超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%就可以。因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！背^(guò)20%的，超過(guò)的部分是不產(chǎn)生定金效力的。