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拆遷房屋是否會對善意第三方的行為造成干擾？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 15:01:03 473 人看過

一旦拆遷人與被拆遷人達(dá)成以“房屋所有權(quán)調(diào)換”形式進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償的協(xié)議，即意味著拆遷人以其異地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權(quán)。因此，無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)利證書，被拆遷人均可追回該拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅课荨?/p>

對夫妻有調(diào)解協(xié)議是善意第三人嗎？

夫妻協(xié)議不能對抗善意第三人。

《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先職得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

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善意第三人能否取得夫妻一方擅自出售的房屋？

丈夫王某與妻子李某因感情不和而處于分居狀態(tài)，在王某不知的情況下，李某將登記于自己名下的房子出售給錢某，后丈夫王某知道后請求確認(rèn)李某與錢某之間的房屋買賣合同無效。針對上述案例，法院在審判中認(rèn)為，錢某能否取得房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)取決于其是否為善意第三人。如果錢某為善意第三人，那么錢某與李某的房屋買賣合同就是有效的，錢某依法可以取得房屋所有權(quán)。即：善意第三人可以取得夫妻一方擅自出售的房屋，可以產(chǎn)生與之對抗的效力。善意第三人是指交易中不知道雙方的真實情況，基于正當(dāng)合理的方式參加交易的當(dāng)事人，在上述案例中，不知道丈夫王某和妻子李某的真實情況而參與交易的錢某就是善意第三人。善意第三人的認(rèn)定要素：1、參加交易是基于善意；善意第三人參加交易時必須是不知道交易的真實情況，完全處于善意的情況下購買、參加。注：惡意購買或明知交易的真實情況仍然去購買的，那么不能認(rèn)定為善意第三人，不能取得房屋所有權(quán)。2、善意第三人以合

2023-06-11

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對故意干擾無線電業(yè)務(wù)的行為是否能行政處罰

律師解答：是。我國《治安管理處罰法》第二十八條規(guī)定，違反國家規(guī)定，故意干擾無線電業(yè)務(wù)正常進(jìn)行的，或者對正常運(yùn)行的無線電臺（站）產(chǎn)生有害干擾，經(jīng)有關(guān)主管部門指出后，拒不采取有效措施消除的，處五日以上十日以下拘留；情節(jié)嚴(yán)重的，處十日以上十五日以下拘留。我國《治安管理處罰法》第二十八條規(guī)定，違反國家規(guī)定，故意干擾無線電業(yè)務(wù)正常進(jìn)行的，或者對正常運(yùn)行的無線電臺（站）產(chǎn)生有害干擾；經(jīng)有關(guān)主管部門指出后，拒不采取有效措施消除的，處五日以上十日以下拘留；情節(jié)嚴(yán)重的，處十日以上十五日以下拘留。

2024-05-02

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什么人可以成為善意第三人

善意第三人，即：該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指合法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。這里的第三人就是善意第三人。確定第三人之善意的時間標(biāo)準(zhǔn)有兩種，第一，即時性標(biāo)準(zhǔn)，即以第三人取得商業(yè)秘密時的主觀狀態(tài)來確定其是否善意。善意第三人只須在取得商業(yè)秘密時是善意即可，在使用中是否為善意則在所不問，即使他以后獲悉了其前手的權(quán)利瑕疵，也不影響其善意的成立。第二，持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)，即以第三人使用、披露商業(yè)秘密時的主觀狀態(tài)來確定其善意。他不僅在取得商業(yè)秘密時須為善意，而且在以后的使用、披露中亦須始終保持善意，一旦商業(yè)秘密權(quán)利人將第二人非法竊取或違約披露的事實通

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判斷房子買賣合同的第三人為善意的標(biāo)準(zhǔn)是：在取得房產(chǎn)時第三人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無權(quán)處分該財產(chǎn)。善意取得的主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人對受讓動產(chǎn)已取得占有、對受讓不動產(chǎn)已進(jìn)行登記后，原所有權(quán)人主張追回該房子的，人民法院不予支持?！吨腥A人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

2024-08-09

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吃荔枝后是否會對酒駕測試結(jié)果造成干擾？

可能會。因為荔枝中的糖含量很高，而且在運(yùn)輸和貯藏的過程中進(jìn)行密封，導(dǎo)致荔枝容易發(fā)生無氧呼吸，也就是大家所說的發(fā)酵。進(jìn)行無氧呼吸，產(chǎn)生乙醇即酒精，吃進(jìn)去后口內(nèi)的酒精含量就會瞬間上升，造成檢測數(shù)值上升的假象。所以才會有吃了荔枝開車會被查出酒駕的原因，吃得越多，酒精測試儀測定的酒精濃度可能也越高。當(dāng)我們在遇到吃了荔枝后背查出酒駕的情況，可以等待3－5分鐘再檢測，或者大量飲水、使用漱口水漱口。除了荔枝，還有一些食物和藥品，吃后也可能被判“酒駕”，比如蛋黃派、醉蟹（螺、蝦）、啤酒鴨、豆腐乳、酒釀圓子、酒心巧克力、藿香正氣水，但這些食物、藥品的酒精量比較少，只會停留在口腔中，而酒類酒精會到達(dá)血液。為此，市民遇到交警執(zhí)法時，可說明情況，要求漱口或隔5－10分鐘再測試。聽說吃了荔枝開車是醉駕是不是真的荔枝無氧呼吸的糖酵解會產(chǎn)出乙醇，導(dǎo)致可檢測出酒精。交警部門認(rèn)定酒駕最終要以抽血檢測結(jié)果作為標(biāo)準(zhǔn)。所以，吃荔

2023-07-05

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征地拆遷案件中,強(qiáng)拆行為可能構(gòu)成多種罪名,包括濫用職權(quán)罪、玩忽職守罪、非法入侵住宅罪、故意傷害罪或故意毀壞財物罪。這些罪行可能會導(dǎo)致國家與人民利益遭受重大損失。政府官員直接進(jìn)入被征收人房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷可能構(gòu)成非法入侵住宅罪,而因政府強(qiáng)制拆除被征收人房屋造成被征收人及其家人的人身受到傷害的可能構(gòu)成故意傷害罪。因此,政府應(yīng)該嚴(yán)格遵守法律法規(guī),避免濫用職權(quán)、玩忽職守、非法入侵住宅或故意傷害行為的發(fā)生。在征地拆遷案件中的強(qiáng)拆行為,可能構(gòu)成如下犯罪:濫用職權(quán)罪或玩忽職守罪。是指國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守，妨害國家機(jī)關(guān)的正?；顒樱瑩p害公眾對國家機(jī)關(guān)工作人員職務(wù)活動客觀公正性的信賴，致使國家與人民利益遭受重大損失的行為。《刑法》第397條：國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本法

2024-03-23

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2023-07-02

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法律上何為善意第三人？

善意第三人，即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意第三人的法律規(guī)定是《民法典》物權(quán)編中的善意取得制度。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意、合理的價格轉(zhuǎn)讓、已登記的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動

2023-06-23

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相對人是相對于本人而言的，第三人是相對于本人之外的他人而言，善意是就本人的意思表現(xiàn)形式或本人的權(quán)利外觀與真實狀態(tài)并不完全一致，如果他人，不管是相對人，還是相對人之外的第三人，只要其是善意的相信該外觀，基于保護(hù)其善意信賴?yán)娴男枰?，哪怕相信的不是真的，不是事實，也將其視為真的或事實予以保護(hù)。1、善意相對人，通常是指本人與相對人的交易，就是相對人實施法律行為時，是否知道或者應(yīng)當(dāng)知道本人的真實情況與外在表現(xiàn)的情況并不一致。常見的善意相對人存在于夫妻關(guān)系、合作伙伴關(guān)系等。2、第三人，通常情況下，不是本人的相對人，而是與本人存在交易關(guān)系的相對人之外的其他交易當(dāng)事人，善意不是第三人相對于本人，而是與本人發(fā)生另一交易關(guān)系的相對人，第三人是相對于該相對人而言的，第三人與相對人之間未發(fā)生直接的交易關(guān)系，而是分別與本人交易而發(fā)生的權(quán)利沖突，善意與否的判斷將導(dǎo)致權(quán)利沖突的保護(hù)發(fā)生變化。善意第三人的適用主要是物權(quán)

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