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租用基本農(nóng)田違法合同無效案
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 11:27:44 127 人看過

某裝飾工程有限公司欲租用某村集體所有土地建設(shè)廠房,然而合同簽訂后,卻發(fā)現(xiàn)該地屬于基本農(nóng)田用地,該村村委無法將土地交付其使用。為此,雙方鬧上法庭,山東省曲阜市人民法院審理后認(rèn)為該租賃合同內(nèi)容違反我國土地管理法有關(guān)規(guī)定,遂依法確認(rèn)合同無效。

2008年9月,該裝飾工程有限公司與某村村委簽訂了一份《租地合同書》,約定租用村委集體所有的土地39.7畝用于廠房項(xiàng)目建設(shè),租期30年,租金每年每畝1000元,每五年遞增百分之十。合同簽訂后,公司即申請(qǐng)用地手續(xù),但被土管部門告知該宗土地屬于基本農(nóng)田用地,不準(zhǔn)改為建設(shè)項(xiàng)目用地。為此,該裝飾工程有限公司將村委告上法庭,要求終止合同

法院認(rèn)為,原被告雙方所簽訂的租賃合同雖系雙方真實(shí)意思表示,但合同簽訂時(shí),雙方未辦理土地用途變更審批、登記手續(xù),亦未備案。該租賃合同內(nèi)容違反我國土地法規(guī)定,應(yīng)予以確認(rèn)合同無效。此外,被告要求原告按合同支付租賃費(fèi)等事項(xiàng),因雙方未實(shí)際交付租賃標(biāo)的物,且無相關(guān)證據(jù)證明原告已投資使用該宗土地,故法院亦不予支持。

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    一、農(nóng)民占用基本農(nóng)田建房是否符合法律規(guī)定農(nóng)村耕地不可以建房,這種行為是違法的,在經(jīng)過依法征收的國有土地可以有償出讓使用權(quán)即開發(fā)房屋樓房使用等。根據(jù)《土地管理法》第三十七條,非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。二、農(nóng)民占用基本農(nóng)田建房會(huì)坐牢嗎不一定會(huì),基本農(nóng)田不允許建房,但并非說任何人在基本農(nóng)田上建房都會(huì)被判刑,要看具體占地多少,看違法行為的情節(jié)以及性質(zhì)的嚴(yán)重程度。如果涉及到犯罪行為的話,那可能面臨判刑。我國對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)十分嚴(yán)格,現(xiàn)在農(nóng)民想建房的話需要先通過層層審批手續(xù),才可以在被劃為宅基地的非農(nóng)用地上建房?!吨腥A人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定,非法占用農(nóng)用地罪是指,違反土地管理法規(guī),非法占用耕地、林地等農(nóng)用地,改變被占用土地
    2023-12-20
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  • 如何保護(hù)基本農(nóng)田并合理利用?
    基本農(nóng)田是不可能變成一般用地的,除非遇到特殊情況。如果基本農(nóng)田要變成一般用地,只能是基本農(nóng)田出現(xiàn)了某些情況,比如基本農(nóng)田上出現(xiàn)污染了,或者是基本農(nóng)田退耕還林還草了。對(duì)于這樣的情形,基本農(nóng)田就不得不退出變成一般用地了。基本農(nóng)田由誰界定重點(diǎn)保護(hù)的耕地就可以認(rèn)定為基本農(nóng)田,其他類型的耕地是一般農(nóng)田。如果想確定自家的耕地是否是基本農(nóng)田,可以通過以下幾種方法:1.查詢當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃圖,圖上顏色較深黃色的就是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。2.一般一些地方會(huì)對(duì)基本農(nóng)田承包責(zé)任人簽訂保護(hù)責(zé)任書,如果有簽署該責(zé)任書確定面積責(zé)任區(qū)域,就屬于基本農(nóng)田,但有個(gè)別地方這項(xiàng)工作開展不到位可能沒有。3.看附近是否有樹立基本農(nóng)田保護(hù)碑,碑上有圖表明基本農(nóng)田范圍。4.到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硭稍?。《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十五條基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無
    2023-07-02
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    確認(rèn)合同無效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國家利益的; 2、惡意串通,損害國家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>

    #合同無效
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