某裝飾工程有限公司欲租用某村集體所有土地建設(shè)廠房,然而合同簽訂后,卻發(fā)現(xiàn)該地屬于基本農(nóng)田用地,該村村委無法將土地交付其使用。為此,雙方鬧上法庭,山東省曲阜市人民法院審理后認(rèn)為該租賃合同內(nèi)容違反我國土地管理法有關(guān)規(guī)定,遂依法確認(rèn)合同無效。
2008年9月,該裝飾工程有限公司與某村村委簽訂了一份《租地合同書》,約定租用村委集體所有的土地39.7畝用于廠房項(xiàng)目建設(shè),租期30年,租金每年每畝1000元,每五年遞增百分之十。合同簽訂后,公司即申請(qǐng)用地手續(xù),但被土管部門告知該宗土地屬于基本農(nóng)田用地,不準(zhǔn)改為建設(shè)項(xiàng)目用地。為此,該裝飾工程有限公司將村委告上法庭,要求終止合同。
法院認(rèn)為,原被告雙方所簽訂的租賃合同雖系雙方真實(shí)意思表示,但合同簽訂時(shí),雙方未辦理土地用途變更審批、登記手續(xù),亦未備案。該租賃合同內(nèi)容違反我國土地法規(guī)定,應(yīng)予以確認(rèn)合同無效。此外,被告要求原告按合同支付租賃費(fèi)等事項(xiàng),因雙方未實(shí)際交付租賃標(biāo)的物,且無相關(guān)證據(jù)證明原告已投資使用該宗土地,故法院亦不予支持。
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確認(rèn)合同無效的情形有: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,從而損害國家利益的; 2、惡意串通,損害國家、集體或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩蓋非法目的的; 4、損害社會(huì)公共利益的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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欲租基本農(nóng)田建廠房合同違法被判無效內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-28某裝飾工程有限公司欲租用某村集體所有土地建設(shè)廠房,然而合同簽訂后,卻發(fā)現(xiàn)該地屬于基本農(nóng)田用地,該村村委無法將土地交付其使用。為此,雙方鬧上法庭,山東省曲阜市人民法院審理后認(rèn)為該租賃合同內(nèi)容違反我國土地管理法有關(guān)規(guī)定,遂依法確認(rèn)合同無效。2008年9月,該裝飾工程有限公司與某村村委簽訂了一份《租地合同書》,約定租用村委集體所有的土地39.7畝用于廠房項(xiàng)目建設(shè),租期30年,租金每年每畝1000元,每五
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養(yǎng)殖占用基本農(nóng)田是否違法浙江在線咨詢 2023-09-301、如果是耕地是基本農(nóng)田,則一概不得占用建養(yǎng)殖場(chǎng)。 2、如果擬占用的耕地屬于非基本農(nóng)田,在符合《畜牧法》規(guī)定條件的情況下可以用于建養(yǎng)殖場(chǎng)。另外,養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地,其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為,占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時(shí)用地進(jìn)行審批。 3、法律依據(jù):《中華人民共和國畜牧法》 第三十七條國家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建立畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖
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