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一、杭州回遷房能買(mǎi)嗎

1、回遷房是指國(guó)家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)亦有所不同。

2、判斷回遷房能否買(mǎi)賣(mài)的要素主要有兩個(gè)：

（1）該房屋是否已經(jīng)成功辦理房屋所有權(quán)證

（2）該房屋性質(zhì)是否允許其轉(zhuǎn)讓

這兩個(gè)要素需要同時(shí)具備，才能成就一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房交易。

3、當(dāng)然有些回遷房的建設(shè)是符合相關(guān)規(guī)定的，這些房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只是國(guó)家不想讓它們像商品房一樣任意流通，所以這些房屋會(huì)被加上一些特殊的標(biāo)簽，如：「經(jīng)濟(jì)適用房」、「按經(jīng)濟(jì)適用房管理」等。具備這些特殊性質(zhì)的回遷房在轉(zhuǎn)讓時(shí)是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能順利轉(zhuǎn)讓。

二、購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶(hù)型相對(duì)較大，一戶(hù)被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

杭州回遷房能買(mǎi)嗎？綜上所述，要想購(gòu)買(mǎi)一個(gè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房，必須是該回遷房辦理了房屋所有權(quán)證并且其性質(zhì)是可以轉(zhuǎn)讓的。但很多人為了圖便宜并沒(méi)有考慮這些因素，只是一味的購(gòu)買(mǎi)回遷房，那么今后就由可能會(huì)面臨上述的風(fēng)險(xiǎn)。所以當(dāng)事人一定要考慮清楚，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的回遷房，不能因?yàn)樨潏D便宜，為日后埋下隱患。