《土地承包法》中的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、分享和轉(zhuǎn)包有何區(qū)別
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時間： 2023-05-07 22:32:13
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指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包人申請，發(fā)包人同意，將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)民，誰來履行相應(yīng)土地合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后，原土地承包關(guān)系自動終止，原承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)在承包期內(nèi)部分或全部喪失。轉(zhuǎn)包，是指承包人在一定時期內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行為。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。接收方應(yīng)根據(jù)分包時商定的條件向分包方負(fù)責(zé)。但承包人委托他人耕種未滿一年的除外。交換，是指承包人之間為方便耕作或者各自需要，交換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊和相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。股份制是指為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，實行家庭承包經(jīng)營的承包人以土地承包經(jīng)營權(quán)為權(quán)益，自愿共同從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營活動；實行其他承包方式的承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)，參股組建股份公司或合作社從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。租賃，是指承包人將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分或者全部出租給他人，在一定期限內(nèi)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行為。租賃后，原土地合同關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地合同約定的權(quán)利和義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃時約定的條件向承包人負(fù)責(zé)。
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土地流轉(zhuǎn)1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么（一）主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即2023-07-20453人看過 -
土地轉(zhuǎn)包土地轉(zhuǎn)包，出租轉(zhuǎn)讓的期限具體依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）違約責(zé)任?！薄掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第39條：“承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同?！薄掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第16條：“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全2023-03-17139人看過 -
土地承包一、什么是土地承包制所謂土地股份合作制，是把農(nóng)民的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)化為長期股權(quán)，農(nóng)民把土地的經(jīng)營權(quán)委托給合作社經(jīng)營，依股權(quán)從土地收益中按一定比例獲得分配的一種土地經(jīng)營模式。形象地概括就是：土地變股權(quán)，農(nóng)戶當(dāng)股東，有地不種地，收益靠分紅。十多年前，“土地股份合作社”首先出現(xiàn)于廣東南海。目前這一形式已在四川、浙江、北京、遼寧、江蘇等多個地方出現(xiàn)。從各地的實踐看，土地股份合作制在促進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，化解土地矛盾糾紛，保障農(nóng)民權(quán)益，增加農(nóng)民收入等方面都具有十分重要的意義，特別是在化解土地矛盾糾紛方面，具有現(xiàn)實的和深遠(yuǎn)的歷史意義和作用。二、第一輪土地承包是什么時候農(nóng)村第一輪土地承包從1983年前后開始到1997年止，承包期為15年。第二輪土地承包從1997年開始，土地承包期再延長30年不變。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進(jìn)一步明確規(guī)定，耕地的承包期為30年。三、土地承包法2023-03-28365人看過 -
土地承包一、土地承包轉(zhuǎn)讓交什么稅承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。契稅應(yīng)由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。二、什么是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”，指的是在農(nóng)村土地承包中的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提條件下，在不改變農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)和主體種類與農(nóng)村土地農(nóng)業(yè)用途的基礎(chǔ)上，原承包方依法將該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)或者從該物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)中分離出來的部分權(quán)能等具體民事權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。其他方式主要指入股。該法第三十一條規(guī)定：“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！睋?jù)此，農(nóng)村土地2023-05-06461人看過
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土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。實踐中，如何更好的區(qū)分轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓這兩個行為呢?：土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓是承包人的變更，原承包合同的內(nèi)容不變，但原承包人退出承包關(guān)系由第三人繼續(xù)向發(fā)包人履行承包合同。轉(zhuǎn)包則是承包人將承包項目部分或全部發(fā)包給第三人，第三人依轉(zhuǎn)包合同向轉(zhuǎn)發(fā)包人承擔(dān)權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)發(fā)包人則仍作為原承包合同的承包人，向原發(fā)包人履行合同。在判別兩類合同時，應(yīng)看原承包合同的權(quán)利義務(wù)是繼續(xù)由原承包人承擔(dān)，還是已經(jīng)實際轉(zhuǎn)由第三人承擔(dān)。：甲與某村委會簽訂了承包養(yǎng)魚池合同。承包期內(nèi)，甲未經(jīng)該村委會同意，將該魚池轉(zhuǎn)讓給乙。協(xié)議約定：“一切承包魚池費用由乙負(fù)責(zé)；甲魚池現(xiàn)有設(shè)備完全由乙所有；如有特殊情況不能養(yǎng)殖，可由現(xiàn)承包人往下轉(zhuǎn)包?！痹摪钢?，甲與乙是轉(zhuǎn)讓還是轉(zhuǎn)包合同呢？本案中，甲與乙轉(zhuǎn)讓協(xié)議中雖有“轉(zhuǎn)包”字樣，但結(jié)合以上理論分析，實質(zhì)2023-06-05234人看過 -
法律綜合知識土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓都是對土地的利用，都是需要簽訂書面合同的。土地轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有：1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；轉(zhuǎn)讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其中的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過2024-04-1790人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓？依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！掇r(nóng)村土地承包法》第五節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)2023-08-05146人看過 -
所謂轉(zhuǎn)包，其本質(zhì)在于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶間的土地承包經(jīng)營權(quán)的短期租賃。在這個過程中，轉(zhuǎn)包人本身對于所租賃土地的所有權(quán)恒定不變；而接手承租的農(nóng)戶則憑借著與轉(zhuǎn)包人的協(xié)議，享有了使用該土地的權(quán)利，能夠從中獲得承包土地所帶來的利潤收入，并且需要根據(jù)約定向轉(zhuǎn)包人支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)包費用。在操作上，盡管轉(zhuǎn)包行為并不需要經(jīng)過發(fā)包方的批準(zhǔn)，但必須將相應(yīng)的轉(zhuǎn)包協(xié)議報備至發(fā)包方。至于出租這一方式，則是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)出讓給本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人士進(jìn)行使用。出租作為一項正式的、外部的民事法律合同，其意義在于維持出租人對所出租土地的所有權(quán)不受影響。作為承租方，租賃企業(yè)或個人可以通過簽訂租約的形式，取得對土地承包經(jīng)營權(quán)的租用權(quán)力，同時需要按照合同內(nèi)容向出租的農(nóng)戶繳納相關(guān)的租金費用。此外，農(nóng)民在決定出租土地承包經(jīng)營權(quán)時同樣不需要征得發(fā)包方的許可，然而，這一出租合同卻是有必要向發(fā)包方進(jìn)行備案存檔的?！吨腥A人民共和2024-05-01245人看過
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法律綜合知識經(jīng)發(fā)包方同意，承包土地有權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)需要取得發(fā)包方的同意，公示期內(nèi)應(yīng)當(dāng)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示、本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張。承包土地是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權(quán) 第三十八條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：\n（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；\n（二）不得改變土地所有權(quán)的性2022-07-11404人看過 -
現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事物了，中央一號文件也鼓勵探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，盤活農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)房。中央強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策給力，地方招商引資促發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的潮流越發(fā)迅猛，土地流轉(zhuǎn)的形式越發(fā)多樣。但是在地方開發(fā)，土地面臨國家征收時，因為土地流轉(zhuǎn)導(dǎo)致土地征收補(bǔ)償款的糾紛越來越多。很多村民簽訂了合同，結(jié)果一不小心喪失了承包經(jīng)營權(quán)，這到底是怎么回事呢？今天愛土拆遷律師團(tuán)為大家講講土地轉(zhuǎn)讓和土地承包有啥區(qū)別。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。也就是說，土地流轉(zhuǎn)的方式包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。這其中，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包是農(nóng)民朋友經(jīng)?；煜摹＿@兩種流轉(zhuǎn)方式到底有什么區(qū)別呢？轉(zhuǎn)包：主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部農(nóng)戶之間；轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利，獲取承包土地的收2024-01-22129人看過 -
土地轉(zhuǎn)包2009年6月27日通過的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定土地承包經(jīng)營糾紛可以通過和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。這極有利于今后此類案件的妥善解決。司法解釋第26條對相關(guān)糾紛案件處理中，應(yīng)當(dāng)著重對調(diào)解的問題作出了規(guī)定，因為對這類案件的簡單處理有可能會造成一定的負(fù)面效果，不利于生產(chǎn)的穩(wěn)定、農(nóng)村社會的穩(wěn)定，也不利于構(gòu)建和諧社會。調(diào)解以合法為原則，但并不是說在民事行為無效的情況下絕對不能調(diào)解。我認(rèn)為，在不涉及國家利益、社會公共利益以及他人利益的情況下，通過否定相關(guān)民事行為的效力，并在特定的當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，社會效果還是顯著的。在處理糾紛過程中，一定要堅持調(diào)解主導(dǎo)訴訟，要充分發(fā)揮農(nóng)村優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的教化引導(dǎo)作用，利用當(dāng)?shù)卣懊裾{(diào)組織和老長輩、老黨員、老干部的力量參與支持調(diào)解，以靈活有效的措施解決此類糾紛。隨著政府免收農(nóng)業(yè)稅并給補(bǔ)貼的政策出臺、糧食價格的上漲和全球金融危機(jī)的影響，目前的土地承2023-08-04103人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的一般是使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)、使用權(quán)及其他附屬權(quán)利。二者的區(qū)別是有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)讓沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)租實際上是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移，你不再享有租賃權(quán)。但是，這兩項都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓都需要房東的同意。一、店面部分轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租犯法嗎這種事也算不上違法，但如果租房合同里沒有說明此事，租房人這樣做還是不太好，租房人至少應(yīng)該告知房東比較好。嚴(yán)格來說租房租的是使用權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的權(quán)利，除非有房產(chǎn)業(yè)主的認(rèn)可。合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人的話，是需要經(jīng)過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉(zhuǎn)租，這是侵犯房東的權(quán)利的，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同，房東必2023-03-08376人看過
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土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓有兩個區(qū)別：①流轉(zhuǎn)決策權(quán)不同。分包由承包人獨立決定，未經(jīng)發(fā)包人同意；轉(zhuǎn)讓“應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意”，未經(jīng)發(fā)包人同意，轉(zhuǎn)讓無效，但發(fā)包人因某種原因不能同意或延遲說明其立場的除外。法律后果不同。分包的，原承包人與發(fā)包人的合同關(guān)系不變，分包期滿后原承包人仍享有土地承包經(jīng)營權(quán)，但轉(zhuǎn)讓方式不同。出讓后，原承包人對土地的承包經(jīng)營權(quán)終止，受讓人與發(fā)包人重新簽訂土地合同。自出讓之日起，原承包人不再享有出讓土地的承包經(jīng)營權(quán)。此外，備案要求也不同。轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)發(fā)包人同意，受讓人與發(fā)包人重新簽訂土地合同的，不必報發(fā)包人備案；轉(zhuǎn)包或者以其他方式轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)發(fā)包人同意，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包人備案，但發(fā)包人僅以不予備案為由要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效，不予支持?？梢?，該條開頭提到的情況，雖然合同名稱為“出讓合同”，合同條款中使用了“出讓金”、“出讓期限”等字樣，但未經(jīng)用人單位同意，違反了《農(nóng)村土地承包法》第三2023-05-0256人看過 -
工程分包分包和分包的區(qū)別：在工程分包的常識中，承包商和分包商承擔(dān)連帶責(zé)任，分包商和承包商不承擔(dān)連帶責(zé)任。但工程分包是指與發(fā)包人簽訂施工合同的承包人或總承包人，將承包的部分工程施工任務(wù)交給第三方。發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。一、發(fā)包單位可否將建筑工程肢解成若干部分施工應(yīng)提倡總承包，禁止肢解承包：1、建筑工程應(yīng)當(dāng)提倡總承包，禁止肢解承包；2、建筑工程的發(fā)包人可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工和設(shè)備采購一并發(fā)包給總承包人；3、建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項，也可以發(fā)包給一個總承包商；但是，應(yīng)當(dāng)由一個承包商完成的建設(shè)工程，不得肢解成幾個部分，發(fā)包給幾個承包商。二、違法分包的情形包括有哪些？違法分包主要指以下行為：1、總承包單位將工程分包給不具備2023-06-21483人看過
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土地承包是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任制的一種形式。國營農(nóng)業(yè)企業(yè)及合作農(nóng)業(yè)企業(yè)將國有土地或集體所有的土地包給農(nóng)工、農(nóng)民自行耕種，承包者按照承包合同的規(guī)定，履行責(zé)任，繳納農(nóng)業(yè)稅和上繳提留。... 更多>
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土地轉(zhuǎn)包和土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-10-28轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的兩種形式。主要有以下區(qū)別： 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同 -
土地承包、租賃、轉(zhuǎn)讓三者的區(qū)別？江西在線咨詢 2021-05-311、農(nóng)村土地承包：(1)家庭承包方式(2)不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包?？梢猿邪o本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員也可以承包給本經(jīng)濟(jì)組織以外的人而耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。2、什么是土地租賃土地租賃屬于土地流轉(zhuǎn)的范疇，即土地承包方對外出租所承包的土地，承租者可以是本經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是本經(jīng) -
區(qū)分土地流轉(zhuǎn)、土地轉(zhuǎn)租與土地轉(zhuǎn)包的方法福建在線咨詢 2024-11-29土地流轉(zhuǎn)包括土地轉(zhuǎn)包、土地出租和土地轉(zhuǎn)讓。其中,轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時約定的條件對轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán) -
區(qū)分土地轉(zhuǎn)包和出租的方法北京在線咨詢 2024-12-31農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃稱為轉(zhuǎn)包。在轉(zhuǎn)包過程中,轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。被轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán),可以獲取承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。 如果農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人,則稱為出租。這是一種外部的民事合同,出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的 -
土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓是什么意思？分別什么區(qū)別？湖北在線咨詢 2022-07-161、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效；
