對于已經(jīng)拆遷的商鋪怎么賠償？
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時(shí)間： 2023-07-29 08:22:09
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拆遷正在營業(yè)的商鋪要賠償以下費(fèi)用：
一、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
二、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
三、停業(yè)損失。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
租賃的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失
【案例介紹】
李女士租賃一間門面房從事商品經(jīng)營，因舊房改造，她所租的平房需要拆遷，房東領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款6．5萬余元，李女士認(rèn)為其中1萬元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸自己所有，于是將房東告上了法院。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，并作出一審判決。
租客李女士訴稱，自己從2004年一直租賃房東張－明（化名）的門面房從事小商品經(jīng)營，雙方未約定租賃期間，亦未約定承租房屋遇拆遷時(shí)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)的分配。2009年4月，因舊房改造，李女士所租的平房需要拆遷，房東張－明就該房屋簽訂了回遷安置協(xié)議，協(xié)議載明補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)中包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等共計(jì)65592元。李女士認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸自己所有，但張－明拒不給付。因此，李女士告上了法院，要求張－明返還自己停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)1萬元。
被告張－明辯稱，自己與李女士之間存在租賃合同關(guān)系，根據(jù)協(xié)議，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助款是向其支付的。但法律法規(guī)沒有規(guī)定該款應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給李女士，兩人之間也沒有相關(guān)約定，不同意李女士的訴訟請求。
經(jīng)法院調(diào)查，拆遷公司稱涉訴房屋面積為16平方米，其按照每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。
門頭溝法院經(jīng)審理認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)是拆遷人因拆遷非住宅房屋，給經(jīng)營者造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷不僅給承租人的對外經(jīng)營活動造成了損失，亦對房屋產(chǎn)權(quán)人將該房屋出租收取租金的租賃活動造成了損失。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人與承租人共同分配，法院一審判決張－明給付李女士人民幣2560元。
租憑的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失？停產(chǎn)停業(yè)、裝修損失。
搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用
；拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。
其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，
按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)膸追N情況商鋪拆遷補(bǔ)償時(shí)是按商鋪價(jià)值作賠償?shù)?，但是現(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況，被拆遷房屋實(shí)際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準(zhǔn)。
住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負(fù)責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個(gè)活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案，5個(gè)工作日之后（星期六、日，法定假期順延），被拆遷戶就可以通過存折確認(rèn)補(bǔ)償款是否到賬。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六條，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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法律綜合知識一、商鋪拆遷賠償不合理倘若商鋪拆遷補(bǔ)償未能達(dá)到預(yù)期，被拆遷方可實(shí)施如下維權(quán)行動：收集相關(guān)法律文書。早先在動遷階段，督促拆遷辦以及政府部門公示相關(guān)法律文書，包括拆遷通知、建設(shè)計(jì)劃批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工規(guī)范、拆遷單位資質(zhì)、拆遷許可證等等。明確補(bǔ)償范圍。商鋪補(bǔ)償金額應(yīng)參照鄰近同類建筑的市場物價(jià)為準(zhǔn)，若發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償值低于市價(jià)，顯然是不合情理的。評估停工損失損失金。鑒于商鋪具有盈利性質(zhì)，因此相應(yīng)的停滯生產(chǎn)經(jīng)營損失應(yīng)依商鋪回報(bào)率及停產(chǎn)時(shí)間長短進(jìn)行核算。附加設(shè)備折舊費(fèi)。商鋪內(nèi)若有設(shè)施設(shè)備被損壞，也應(yīng)在補(bǔ)償范圍之內(nèi)。努力爭取搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。如能積極配合拆遷手續(xù)，依據(jù)實(shí)際情況，有望獲取額外的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。切勿匆忙簽署協(xié)議。一旦簽署，便意味著同意并接受了此項(xiàng)補(bǔ)償方案，故務(wù)必謹(jǐn)慎對待簽字前的抉擇。啟動行政復(fù)議或訴諸法庭行政訴訟程序。如雙方未能就賠償安置問題達(dá)成共識，便可行使這兩項(xiàng)權(quán)利。即便已經(jīng)簽訂協(xié)議，但若認(rèn)2024-07-27165人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以各省市制定為準(zhǔn)。商鋪拆遷商鋪拆遷怎么賠償商鋪拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。2023-07-06283人看過 -
有賠償。一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋欢峭．a(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。一般個(gè)體經(jīng)營戶是不是法人個(gè)體工商戶不屬于法人。個(gè)體工商戶是我國特殊的民事主體，在別的國家沒有。目前，在司法實(shí)踐當(dāng)中“個(gè)體工商戶”是做為“自然人”的特殊形態(tài)存在的，它并不屬于其他組織，指的是公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的家庭或戶，個(gè)體工商戶還可以起字號，并以其字號進(jìn)行活動；農(nóng)村承包經(jīng)營戶是指農(nóng)村集體組織的成員，在法律允許的范圍內(nèi)，按照承包合同規(guī)定從事商品經(jīng)營的家庭或戶。2023-07-0553人看過 -
行政決定商鋪拆遷租戶要賠償?shù)?，依?jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對出租的商鋪進(jìn)行拆遷，出租人不將補(bǔ)償款給承租人的，承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。一、被拆遷2023-03-21217人看過
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法律綜合知識一、商鋪拆遷賠償規(guī)定有什么？商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)2024-01-18187人看過 -
銀行貸款根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，目前沒有商鋪拆一賠三的說法，一般情況下商鋪拆遷是按照市價(jià)來進(jìn)行賠償。具體的標(biāo)準(zhǔn)還需要依據(jù)你們拆遷房和商鋪所有權(quán)人雙方簽訂的拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定，當(dāng)然這其中還會受到當(dāng)?shù)氐牟疬w政策的影響，比如一線城市和三四線城市的拆遷政策就有很大的區(qū)別，建議了解一下當(dāng)?shù)氐牟疬w政策綜合考量。投資社區(qū)商鋪學(xué)會3大技巧“住宅投資遭遇緊箍咒就買商鋪？”一文刊發(fā)后，記者接到了不少讀者打來的電話，希望本報(bào)對此作更深度的報(bào)道。盡管最近幾年成都商業(yè)地產(chǎn)一直處于不溫不火的狀況，然而社區(qū)商鋪依然一直受到不少投資者關(guān)注。在各類鋪天蓋地的商鋪廣告中，普通投資者很難識別出真正具有投資價(jià)值的商鋪。如何在眾多社區(qū)商鋪中淘到真正的“黃金旺鋪”？選擇社區(qū)商鋪有何技巧？記者近期采訪了在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)上有著豐富經(jīng)驗(yàn)的幾家中介代理公司和業(yè)內(nèi)專家，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，選擇社區(qū)商鋪其實(shí)大有學(xué)問。技巧一跟著住2023-06-30206人看過 -
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房價(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-05-10314人看過
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仲裁委員會拆遷對正在營業(yè)的商鋪是根據(jù)專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評估后進(jìn)行酌情補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包含了搬遷前期、過程中發(fā)生的一切費(fèi)用，還有拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)的相應(yīng)補(bǔ)償。在這個(gè)過渡期18個(gè)月之內(nèi)，需補(bǔ)償6個(gè)月的金額；過渡期24個(gè)月以內(nèi)18個(gè)月以上需補(bǔ)償10個(gè)月的金額，如果逾期，需按照逾期時(shí)間進(jìn)行補(bǔ)償。商鋪房屋拆遷糾紛怎樣處理可以申請行政裁決，也可以提起民事仲裁或者是民事訴訟正常，在拆遷商鋪的時(shí)候首先要出示公告，其次需要與被拆遷人簽訂拆遷合同，并且發(fā)放完拆遷補(bǔ)償款以后才能夠正式拆遷，否則就是屬于違法拆遷。1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照規(guī)定向有關(guān)部門申請裁決。2、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依2023-07-01410人看過 -
黑龍江某地周先生租用別人1400余平商鋪，辦老年公寓，經(jīng)營3年后遭遇拆遷，租賃合同還在時(shí)效內(nèi)，周先生認(rèn)為應(yīng)該得到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，但房東打算全部拿走，不給他了。他面臨巨大損失。租賃的商鋪面臨拆遷，能獲得補(bǔ)償嗎?拆遷補(bǔ)償是歸房東所有還是承租人?下面愛土拆遷律師團(tuán)借這個(gè)案例為大家具體分析個(gè)中法律關(guān)系。商鋪經(jīng)營三年后，1400余平老年公寓面臨拆遷，房東全拿走拆遷補(bǔ)償，合理嗎?整個(gè)事件是這樣的，周先生于2015年7月份租賃房東的商鋪，面積1400多平，經(jīng)營老年人公寓，和房東簽訂了5年合同。合同中房東明確要求，經(jīng)營兩年以內(nèi)如果商鋪被征收，周先生將面臨零補(bǔ)償，所有補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w于房東，其中包括對承租人應(yīng)有的補(bǔ)償，如店鋪的裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，搬遷費(fèi)，都屬房東所有。周先生面臨房東的無理要求，自己也確實(shí)沒有認(rèn)識到問題的嚴(yán)重性，法律意識淡薄，就簽訂了協(xié)議。正式開始接手這個(gè)店鋪后，自己每天精心設(shè)計(jì)，投入不少心血2023-06-17125人看過 -
房屋租賃證1、貨幣補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從2023-07-0750人看過 -
法律綜合知識一、住宅商鋪拆遷賠償比例依照咱們國家的法律法規(guī)來看啊，商鋪拆遷跟普通住房之間的賠償差異那絕對是毋庸置疑的。商鋪拆遷能拿到的補(bǔ)償款，基本上都會比普通住房拆遷要高出不少呢。為啥會這樣．其實(shí)道理很簡單，商鋪拆遷牽扯的可不僅僅只是房子的使用權(quán)這么簡單，它還包括了商鋪可能帶來的利潤空間以及經(jīng)濟(jì)效益等等，這些都得算進(jìn)賠償里去。所以說，商鋪和住房在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目這兩方面，還是有著明顯的差別的。你想嘛，門面房的價(jià)值肯定要比普通住房高得多，而且在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，還會加上停產(chǎn)停業(yè)損失這類的額外項(xiàng)目哦?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法2024-07-20487人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房價(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定2024-08-19103人看過 -
法律綜合知識一、商鋪拆遷和住宅拆遷哪個(gè)賠償高商鋪拆遷房價(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N（2024-01-11461人看過
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房屋租賃證是房屋租賃的合法證明，需要出租人和承租人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后才能獲得。 在辦理房屋租賃證時(shí)，需要提交租賃合同、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。 辦理房屋租賃證可以確保租賃行為的合法性和有效性，同時(shí)也是保障... 更多>
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商鋪拆遷對經(jīng)營者有補(bǔ)償嗎新疆在線咨詢 2022-03-13這要根據(jù)您家的經(jīng)營情況來定了。經(jīng)營性房屋拆遷補(bǔ)償，包括房屋本身的價(jià)值補(bǔ)償，和經(jīng)營方面的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)鹊取＝?jīng)營方面補(bǔ)償就是以您經(jīng)營狀況為基礎(chǔ)，您可以根據(jù)您拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失衡量補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。如果您覺得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理，請不要簽署任何文件，及時(shí)通過行政復(fù)議或訴訟等途徑維權(quán)，必要時(shí)請律師介入處理。 -
拆遷對直營商鋪該怎樣賠償海南在線咨詢 2023-05-10拆遷正在營業(yè)的商鋪要賠償以下費(fèi)用： 一、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 二、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。 三、停業(yè)損失。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 -
房屋拆遷，商鋪怎么辦，商鋪拆遷賠償金是多少上海在線咨詢 2022-07-18商鋪拆遷是有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額） 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。 拆遷補(bǔ)償評估依據(jù): 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專 -
租的商鋪拆遷后商鋪要賠償嗎上海在線咨詢 2021-11-15不能，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。本條規(guī)定的原則是既要補(bǔ)償房屋所有人，又要兼顧房屋使用人的利益。由于租賃方不是房屋所有人，只能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。如
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商鋪拆遷怎么賠償，拆遷哪些政策湖北在線咨詢 2021-10-26商店拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定：1、拆遷人應(yīng)按照本條例給予拆遷人補(bǔ)償。違章建筑和超過審批期批期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過審批期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆除房屋的地區(qū)、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場的評價(jià)決定。具體辦法由?。灾螀^(qū)．直轄市人民政府制定。4、實(shí)施房屋所有權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)根據(jù)本條例
