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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸利率高如何轉(zhuǎn)貸的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

房貸利率高如何轉(zhuǎn)貸

1、轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率定價(jià)

轉(zhuǎn)成LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的，房貸利率可以在重定價(jià)日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。

2、轉(zhuǎn)成利率低的公積金貸款

商業(yè)性房貸利率高，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款，利率就能大幅度降低，1－5年期利率可低至2．6％，5年以上利率低至3．1％。但前提是要滿(mǎn)足公積金貸款條件，且原商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。

3、轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)貸款

將房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)貸款，是比較常用的一個(gè)降低貸款利率的辦法。經(jīng)營(yíng)貸其實(shí)原本是銀行針對(duì)中小企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)推出的產(chǎn)品，是國(guó)家的信貸紅利，鼓勵(lì)資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)貸的特點(diǎn)，所以貸款利率會(huì)比較低，跟房貸利率比較起來(lái)，往往能節(jié)約一大筆貸款利息。但這樣的做法其實(shí)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。經(jīng)營(yíng)貸是針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風(fēng)險(xiǎn)比例是非常大的。此外，經(jīng)營(yíng)的可貸款期限并沒(méi)有房貸這么長(zhǎng)，一般都是三到五年的時(shí)間。

4、提升個(gè)人資質(zhì)

如果貸款人自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，可以選擇提高房貸首付比例，或者是從個(gè)人信用、還款能力等方面入手改善自己的資質(zhì)。

5、更換申請(qǐng)貸款銀行

更換申請(qǐng)貸款銀行，需要借款人的房貸還沒(méi)有房貸或者說(shuō)面簽還沒(méi)有完成才可以。否則合同一旦生效，貸款人再申請(qǐng)更換貸款銀行就屬于違約行為了。或者可以找擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢(qián)先還清，然后再找一家貸款利率低的銀行貸款。當(dāng)然流程肯定是還要走一遍的，且也需要銀行審核通過(guò)之后，才可以放款。

房貸利率高還可以再申請(qǐng)嗎

房貸利率太高可以重新進(jìn)行貸款，但是需要注意貸款時(shí)間，房貸狀態(tài)不同，重新申請(qǐng)的方法也不一樣。

一、房貸申請(qǐng)前期

如果沒(méi)有簽訂正式的貸款合同，在房貸進(jìn)入審批手續(xù)之前，了解到該銀行提供的利率和其他銀行的利率相比較高，可以直接取消申請(qǐng)，更換銀行重新進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

二、房貸申請(qǐng)進(jìn)入審批放款階段

房貸進(jìn)入了審批放款的程序，一般就不能取消申請(qǐng)。這種情況下，需要找到愿意并且能夠接納該房貸的銀行，然后經(jīng)過(guò)當(dāng)前銀行的同意，攜帶購(gòu)房協(xié)議、貸款合同、抵押登記證明等材料辦理房貸轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、房貸審批通過(guò)并且已經(jīng)放款，處于還款階段

房貸還款階段下想要重新進(jìn)行貸款，存在三種方式：

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

公積金貸款的利率一般會(huì)比商業(yè)貸款利率低2％左右，在借款人繳納了足夠期限的公積金后，可以通過(guò)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款來(lái)降低房貸利率。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程比較復(fù)雜，需要原貸款銀行同意并且支持辦理該業(yè)務(wù)、滿(mǎn)足公積金貸款的相關(guān)條件以及有足夠的資產(chǎn)將商業(yè)貸款的剩余欠款還清。

2、更換貸款銀行

覺(jué)得銀行的房貸利率較高，可以選擇利率低的銀行重新申請(qǐng)房貸?？梢酝ㄟ^(guò)擔(dān)保公司將原銀行的房貸全部還清，然后再到利率低的銀行辦理新的房貸，將所得貸款還至擔(dān)保公司，后續(xù)自己在低利率的銀行安心進(jìn)行還款即可。需要注意的是，這種操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果擔(dān)保公司不靠譜或者低利率的銀行不支持，自己可能得不償失。

3、選擇等額本金的還款方式

房貸的還款存在等額本息和等額本金兩種還款方式，一般情況下，銀行會(huì)默認(rèn)為等額本息的還款方式。等額本息每月月供相同，但是還款本金和利息會(huì)平等的分?jǐn)傊撩總€(gè)月份，需要還款的利息總額較高。等額本金每月還款的本金相同，但是利息會(huì)逐漸降低，雖然前期月供較高，但是利息總額會(huì)比等額本息的利息總額低。