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1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；

③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

3、增值稅附加稅繳納規(guī)定（營業(yè)稅也繳納，且比例相同）：

增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅（7％）、教育費附加（3％）和地方教育費附加（2％）；附加稅稅額＝增值稅／營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。

一、房產(chǎn)增值稅要怎樣計算

1、銷售額＝含稅銷售收入／（1＋17％）

2、含稅銷售收入＝銷售額＊（1＋17％）＝銷售額＋銷售額＊17％＝銷售額＋銷項稅（或進項稅）

3、銷項稅額（或進項稅額）＝含稅銷售收入／（1＋17％）＊17％＝銷售額＊17％

（一）直接計算法

直接計算法，是指直接求出商品或勞務(wù)的增值額，然后再乘以規(guī)定稅率，計算出應(yīng)納的增值稅稅額。計算公式為：應(yīng)納增值稅＝增值額×稅率

在直接計算法中又分為加法和減法

①加法，是指將構(gòu)成增值額的各要素如工資、租金、利息、利潤及其它增值項目的金額加起來，求出增值額，然后再乘以增值稅稅率，計算出應(yīng)納的增值稅稅額。公式：應(yīng)納增值稅＝（工資＋利息＋租金＋利潤＋其它增值項目）×稅率

②減法，又稱扣額法。是指從銷售額全值中扣除非增值稅項目的金額，如外購的原材料、燃料、動力等扣除項目的金額，求出增值額，然后乘以增值稅稅率，計算出應(yīng)納增值稅稅額。公式：應(yīng)納增值稅＝（銷售額－非增值項目金額）×稅率

（二）間接計算法

間接計算法，又稱稅款扣稅法。是指以銷售額全值乘以增值稅稅率求出產(chǎn)品的整體稅額，然后從中扣除外購非增值項目已經(jīng)繳納的稅額，以這個稅差作為應(yīng)納的增值稅稅額，計算公式為：應(yīng)納增值稅＝銷售額×稅率－非增值項目的已納稅款。

二、房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

（1）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明

（2）中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認

（3）按國家規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)實施營改增，統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。