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保險(xiǎn)中介投資與經(jīng)營分析
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-23 17:40:53 306 人看過

提要:市場化進(jìn)程的加快和對外開放的影響,使得中介市場在保險(xiǎn)市場發(fā)展過程中的作用越來越凸顯,市場上那些定位明確、擁有專業(yè)人才的中介機(jī)構(gòu),正逐漸被社會所接受。因此,加速人才培養(yǎng),體現(xiàn)專業(yè)價(jià)值在保險(xiǎn)交易行為中的作用將成為未來中介機(jī)構(gòu)健康發(fā)展的重要工作。

保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)的大量準(zhǔn)入和中介機(jī)構(gòu)在保險(xiǎn)交易中的廣泛參與,是我國保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期的重要標(biāo)志。自中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入政策調(diào)整以來,我國保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門降低了市場準(zhǔn)入條件,簡化了審批手續(xù),大大提高了保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入速度。投資者的投資動機(jī)對經(jīng)營行為、經(jīng)營效果和市場表現(xiàn)將產(chǎn)生極大的影響,加強(qiáng)這方面的研究,了解和掌握保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)育成長的內(nèi)在規(guī)律,對于保險(xiǎn)市場的經(jīng)營主體和監(jiān)管主體都是十分有益的。

一、中介機(jī)構(gòu)發(fā)展方向分析

無論以哪種類型投資,導(dǎo)致什么樣的經(jīng)營行為,市場是具有最終選擇權(quán)的,即符合市場發(fā)展規(guī)律的企業(yè)會由小到大,被市場所接受,成為市場經(jīng)營活動中的主要參與者,否則將被淘汰出局,成為市場競爭中曇花一現(xiàn)的過客。

(一)技術(shù)型投資行為是市場所倡導(dǎo)的。經(jīng)紀(jì)公司、公估公司以及代理公司,以其技術(shù)人才、專業(yè)經(jīng)營和科學(xué)管理作為企業(yè)的立業(yè)之本,符合保險(xiǎn)中介市場發(fā)展規(guī)律的要求,能夠在保險(xiǎn)市場經(jīng)營活動中較準(zhǔn)確地確立自己的位置,發(fā)揮自己在保險(xiǎn)交易鏈條中的作用,使客戶享受到保險(xiǎn)公司難以達(dá)到的專業(yè)化服務(wù),也使保險(xiǎn)公司以較低成本完成自己原先的運(yùn)營功能,體現(xiàn)出中介機(jī)構(gòu)存在的價(jià)值。

保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)看到未來市場利用中介機(jī)構(gòu)的渠道優(yōu)勢來拓展業(yè)務(wù)的意義,逐漸改變“大而全”或“小而全”的發(fā)展模式,將主要精力放在產(chǎn)品研發(fā)、風(fēng)險(xiǎn)控制、資金運(yùn)用等高技術(shù)領(lǐng)域,將人力成本較高的銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)和技術(shù)要求復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與損失鑒定交由專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來完成,提高運(yùn)營效率、降低經(jīng)營成本。雖然目前保險(xiǎn)公司現(xiàn)行體制仍可維持經(jīng)營的需要,但隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,特別是社會更加注重效率和品質(zhì),傳統(tǒng)的保險(xiǎn)公司經(jīng)營模式和服務(wù)方式將會面臨諸多挑戰(zhàn),如目前社會上對產(chǎn)險(xiǎn)公司在客戶財(cái)產(chǎn)損失處理中自己參與定損、自己決定理賠金額做法的質(zhì)疑;壽險(xiǎn)公司龐大的營銷隊(duì)伍面臨確立雇員身份的紛爭,都是對舊的做法的一種沖擊。早些時(shí)間研究,早下決心應(yīng)對未來市場變化給保險(xiǎn)經(jīng)營帶來的新要求,是未雨綢繆、與時(shí)俱進(jìn)的明智之舉。

(二)改善資源型、資金型、人力型和自保型,提高市場適應(yīng)能力是四種投資形式自我發(fā)展的需要。四種投資形式各有其優(yōu)勢,但同時(shí)也表現(xiàn)出不完善之處,如果這幾種投資形式下的經(jīng)營不在一個(gè)相對短的時(shí)間內(nèi)加以改造,隨著市場主體的不斷增多和市場參與者專業(yè)化要求的提高,這些中介機(jī)構(gòu)不僅新業(yè)務(wù)難以拓展,而且原有的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)也將逐漸動搖。

首先,調(diào)整投資者的投資心態(tài),尊重保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律,跳出原有狹隘的投資視野,把保險(xiǎn)中介服務(wù)作為一項(xiàng)長期投資。正確分析自身企業(yè)在經(jīng)營管理方面存在的問題,克服公司先天不足和原有企業(yè)經(jīng)營管理的痕跡,按照市場對中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展需要,增強(qiáng)自我發(fā)展能力,使企業(yè)真正成為憑實(shí)力、靠專業(yè)、善經(jīng)營的中介機(jī)構(gòu)。

其次,通過企業(yè)的重組、并購等形式完成企業(yè)改造和升級。將四種投資形式的企業(yè)實(shí)行單項(xiàng)或多項(xiàng)組合,既可實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢的互補(bǔ),又可彌補(bǔ)各自的不足,無論是對綜合實(shí)力的增強(qiáng),還是市場資源的有效整合,都可以起到壯大資本實(shí)力、降低經(jīng)營成本、集中使用專業(yè)人才、共享管理經(jīng)驗(yàn)的作用,是對原有企業(yè)進(jìn)行再造、實(shí)現(xiàn)企業(yè)全面升級的有效途徑。

第三,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)展成為特定領(lǐng)域的專業(yè)型公司。中介機(jī)構(gòu)是典型的以技術(shù)服務(wù)為主要經(jīng)營手段的公司,尤其是經(jīng)紀(jì)公司和公估公司在某一特定領(lǐng)域的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)專長是得到客戶信賴的主要原因??蛻魹榱说玫阶罴训呢?cái)務(wù)安排,增加經(jīng)營的穩(wěn)定程度,并且盡量減少保險(xiǎn)費(fèi)支出,一定會在市場上選擇那些既熟悉保險(xiǎn)人、又能充分理解客戶意圖的中介公司,這是當(dāng)前和未來中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)快速發(fā)展的機(jī)遇,憑借大量的市場經(jīng)驗(yàn),設(shè)計(jì)出最符合客戶利益的方案,用專業(yè)的隊(duì)伍維護(hù)這種長期和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作。

(三)限制權(quán)力型投資經(jīng)營,使中介市場更加純潔。權(quán)力型投資下的經(jīng)營是利用權(quán)力占用資源的行為,它既不遵守市場的游戲規(guī)則,使市場交易顯失公平,同時(shí)權(quán)力投資的經(jīng)營又難以滿足專業(yè)化的要求,效率和品質(zhì)難以體現(xiàn),因此,需要對權(quán)力型投資加以限制。一是在準(zhǔn)入環(huán)節(jié),進(jìn)行政策和市場規(guī)則提示,審核申請材料的合理性和充分程度,影響或改變投資者的投資意圖,引導(dǎo)其正確投資;二是在經(jīng)營過程中,如發(fā)現(xiàn)有利用行政命令干擾交易行為的,監(jiān)管者應(yīng)給予嚴(yán)肅查處,以維護(hù)市場公平;三是在營造保險(xiǎn)交易環(huán)境過程中,倡導(dǎo)以專業(yè)和服務(wù)開展業(yè)務(wù)的行為,共同抵制權(quán)力色彩的中介活動,使這種中介機(jī)構(gòu)失去市場合作的對象,迫使它改變經(jīng)營方式或退出市場。

二、中介市場發(fā)展給予我們的啟示

(一)理性投資是把企業(yè)做大做強(qiáng)的前提。無論以何種形式投資保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu),都是為了能在這一領(lǐng)域取得盈利,但是不同的投資動機(jī)會導(dǎo)致不同的經(jīng)營行為,而不同的經(jīng)營行為又會產(chǎn)生不同的市場效果,只有理性的投資才有可能取得盈利并長久發(fā)展下去。原因一:它有準(zhǔn)確的市場定位。中介機(jī)構(gòu)存在的意義不是使保險(xiǎn)經(jīng)營活動中多了一個(gè)參與利益分配的主體,而是使保險(xiǎn)的社會分工更加合理、服務(wù)更加周到、效率更加快捷、交易成本更加低廉,是社會分工中難以缺少的組成部分,沒有這樣一個(gè)定位,無論哪種類型的機(jī)構(gòu)都難以健康、持久發(fā)展,這是保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律所決定的。原因二:專業(yè)化、職業(yè)化是企業(yè)的核心價(jià)值。在經(jīng)濟(jì)活動日趨頻繁和復(fù)雜的今天,社會分工的細(xì)化是與企業(yè)的專業(yè)化密切相關(guān)的,如果中介機(jī)構(gòu)只能做那些保險(xiǎn)公司可以做、客戶不需要做的事情,中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展就失去了空間。原因三:成長是一個(gè)過程。投資保險(xiǎn)中介市場需要對其投資的這個(gè)市場有所認(rèn)識和了解,尤其是我國保險(xiǎn)中介發(fā)展的歷史比較短,人們對它的認(rèn)知度還比較低,沒有一個(gè)相對長的投資心理準(zhǔn)備,想培育一個(gè)有影響的大公司是不太可能的。

(二)特色經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。特色是一事物區(qū)別另一事物的本質(zhì)特征。企業(yè)的經(jīng)營特色是市場競爭過程中所展示出來的獨(dú)特風(fēng)格和生存方式。發(fā)達(dá)國家保險(xiǎn)市場上普遍采用經(jīng)紀(jì)人或代理人辦理承保等事項(xiàng),將承保前的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)和出險(xiǎn)后的損失鑒定交由公估人來完成的做法是基于這些市場分工的細(xì)化和各個(gè)中介公司的專業(yè)化程度,他們從業(yè)務(wù)領(lǐng)域和服務(wù)手段上各有側(cè)重、各有所長,深受社會的認(rèn)可,保險(xiǎn)人與他們的合作既是分工的需要,同時(shí)也是利益的需要。

(三)人才是企業(yè)生存的根本。企業(yè)需要投資者的理性,也需要具有特色的經(jīng)營活動,然而這些都必須通過合格的人才來完成,人才應(yīng)是中介市場發(fā)展最為重要的因素。目前我國中介市場發(fā)展存在的最大問題是人才問題。一是中介市場人才總量少。由于我國中介市場發(fā)育晚,熟悉中介業(yè)務(wù)的專業(yè)人員很少,許多中介市場主體是以是否做過保險(xiǎn)作為衡量資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn),準(zhǔn)入門檻低,日后行為中留有明顯的舊有習(xí)慣。二是對中介經(jīng)營者存有偏見。認(rèn)為一流的人才應(yīng)在保險(xiǎn)公司發(fā)展,只有在保險(xiǎn)公司難有更大發(fā)展的人員才會選擇中介機(jī)構(gòu)作為發(fā)展平臺。加之社會認(rèn)知程度和收入水平等方面的差距,優(yōu)秀的保險(xiǎn)管理者和經(jīng)營從業(yè)者一般不愿向中介市場流動。三是現(xiàn)階段的經(jīng)營狀況也不利于專業(yè)人才成長。在這種經(jīng)營環(huán)境下,不僅優(yōu)秀的人才吸引不來,而且好的人才也培養(yǎng)不出來。

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    高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化通常分為四個(gè)階段:技術(shù)發(fā)明階段、技術(shù)創(chuàng)新階段、技術(shù)發(fā)展階段和工業(yè)化生產(chǎn)階段。每階段過渡的過程中,資金極其關(guān)鍵,而每個(gè)階段所需資金的性質(zhì)和規(guī)模都是不同的。風(fēng)險(xiǎn)投資的投入:種子期種子期是指技術(shù)的醞釀與發(fā)明階段,這一時(shí)期的資金需要量很少,從創(chuàng)意的醞釀到實(shí)驗(yàn)室樣品,再到粗糙樣品,一般由創(chuàng)業(yè)家自己解決,這個(gè)時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)投資稱作種子資本,要得到風(fēng)險(xiǎn)投資家的投資,僅憑一個(gè)想法是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。僅僅說明這種產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)、如何有創(chuàng)意是不夠的,必須對產(chǎn)品的市場銷售情況和利潤情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查,科學(xué)的預(yù)測,經(jīng)過考察,風(fēng)險(xiǎn)投資家同意出資,就會合建一個(gè)小型股份公司。風(fēng)險(xiǎn)投資家和發(fā)明家各占一定股份,合作生產(chǎn),直至形成正式的產(chǎn)品。風(fēng)險(xiǎn)投資家在種子期的投資在其全部風(fēng)險(xiǎn)投資額的比例是很少的,一般不超過10%,但卻承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)一是不確定性因素多且不易測評,二是離收獲季節(jié)時(shí)間長,因此也就需要有更高的回
    2023-02-23
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  • 分析非法經(jīng)營與違法經(jīng)營的相似之處
    定義不同。違法經(jīng)營,指沒有辦理營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營,或者是經(jīng)營的商品不在營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍以內(nèi)。非法經(jīng)營,是指未經(jīng)許可經(jīng)營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品,買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明,以及從事其他非法經(jīng)營活動,擾亂市場秩序,情節(jié)嚴(yán)重的行為。違法經(jīng)營班線客運(yùn)非法經(jīng)營罪怎么報(bào)案直接撥打110或者到就近公安機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào)。非法經(jīng)營罪,是指未經(jīng)許可經(jīng)營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品,買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準(zhǔn)文件,以及從事其他非法經(jīng)營活動,擾亂市場秩序,情節(jié)嚴(yán)重的行為。本罪在主觀方面由故意構(gòu)成,并且具有謀取非法利潤的目的,這是本罪在主觀方面應(yīng)具有的兩個(gè)主要內(nèi)容。如果行為人沒有以謀取非法利潤為目的,而是由于不懂法律、法規(guī),買賣經(jīng)營許可證的,不應(yīng)當(dāng)以本罪論處,應(yīng)當(dāng)由主管部門對其追究行政責(zé)任。違法經(jīng)營班線客運(yùn)《道路旅客運(yùn)輸及客運(yùn)站管理規(guī)定》第八十四
    2023-07-10
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  • BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析
    BT是由BOT(Bild-Operate-Transfer(建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓)模式的簡稱)演變而來,即:Bild-Transfer(建設(shè)-轉(zhuǎn)讓)。BT的含義是指政府通過與投資者簽訂特許協(xié)議,引入國外資金或國內(nèi)民間資金實(shí)施專屬于政府的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè),項(xiàng)目建成后由政府按協(xié)議贖回其項(xiàng)目及有關(guān)權(quán)利。BT模式集融資、投資、項(xiàng)目建設(shè)與政府特許、政府采購等行為于一體,此模式能通過政策引導(dǎo)與利益驅(qū)動等杠桿有效地調(diào)動國外資本和國內(nèi)民間資本用于解決政府基礎(chǔ)設(shè)施投資不足的問題,較好地體現(xiàn)了資本、技術(shù)、管理、市場以及政策等資源的有效整合。然而,BT作為一種新型投資建設(shè)形式,由于發(fā)展時(shí)間短,在操作上還處于探索階段,沒有成熟的運(yùn)作模式可資借鑒,因而容易引發(fā)各種風(fēng)險(xiǎn),尤其是在投資環(huán)節(jié)上風(fēng)險(xiǎn)更大。BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)是指在BT項(xiàng)目的特許、建設(shè)、移交等階段的投資活動中,投資者預(yù)期投資利益發(fā)生損失的不確定性。BT項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)總
    2023-06-12
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  • 分析風(fēng)險(xiǎn)投資基金VC
    風(fēng)險(xiǎn)投資
    隨著風(fēng)險(xiǎn)投資基金對于中國市場的滲透愈益深入,其背景和成分也愈益復(fù)雜,企業(yè)與投資方的潛臺詞也更加豐富。想把VC們看個(gè)清清楚楚、明明白白,無疑需要一雙慧眼:鮮花背后可能是陷阱,暴風(fēng)眼里可能最安全。規(guī)則一:原來VC也講等級資本市場本身就是多層級的,投資機(jī)構(gòu)和企業(yè)的位置涇渭分明。在智慧方面大基金與小基金沒有必然的差別,就象卡車司機(jī)不一定比跑車司機(jī)技術(shù)高超一樣。兩者的區(qū)別首先資金運(yùn)規(guī)模,大項(xiàng)目私募時(shí)金額已經(jīng)相當(dāng)可觀、IPO時(shí)更涉及數(shù)十億計(jì)的股票承銷。其次是成本,不同水準(zhǔn)的基金運(yùn)作成本天差地遠(yuǎn),重量級不夠的項(xiàng)目取得的投資收益根本無法覆蓋大基金的成本。大型投資機(jī)構(gòu)是摩根、凱-雷、軟-銀;中型的有**投資等大陸、港臺風(fēng)投機(jī)構(gòu)和剛剛進(jìn)入中國試水的海外基金;小型基金多由海外證券機(jī)構(gòu)或華人發(fā)起,對行業(yè)的專注度較高。風(fēng)投領(lǐng)域雖無明文規(guī)定卻是等級分明,具體企業(yè)適于那個(gè)級別的風(fēng)投機(jī)構(gòu)是不言自明的。規(guī)則二:越投越貴,越
    2023-06-12
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  • 投資人與經(jīng)營者的區(qū)別
    投資人與經(jīng)營者的區(qū)別在于投資者是指投入現(xiàn)金購買某種資產(chǎn)以期望獲取利益或利潤的自然人和法人。不是以營利為目的從事生產(chǎn)經(jīng)營活并與消費(fèi)者相對應(yīng)的另一方當(dāng)事人。經(jīng)營者是指從事商品經(jīng)營或者營利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。它是以營利為目的從事生產(chǎn)經(jīng)營活并與消費(fèi)者相對應(yīng)的另一方當(dāng)事人?!吨腥A人民共和國反壟斷法》第十二條國務(wù)院設(shè)立反壟斷委員會,負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)反壟斷工作,履行下列職責(zé):研究擬訂有關(guān)競爭政策;組織調(diào)查、評估市場總體競爭狀況,發(fā)布評估報(bào)告;制定、發(fā)布反壟斷指南;協(xié)調(diào)反壟斷行政執(zhí)法工作;國務(wù)院規(guī)定的其他職責(zé)。國務(wù)院反壟斷委員會的組成和工作規(guī)則由國務(wù)院規(guī)定。
    2024-04-21
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  • 海外投資并購風(fēng)險(xiǎn)分析
    一、存在的問題跨國并購籌資涉及到很多的經(jīng)濟(jì)政策和法律問題,如商業(yè)法、金融法、證券法、公司法、會計(jì)法、稅法及反不正當(dāng)竟?fàn)幏ǖ?。還有,被并購企業(yè)所在國的政治、經(jīng)濟(jì)形勢穩(wěn)定與否對并購能否成功有著很大的影響。所以說,跨國并購是一個(gè)極其復(fù)雜的運(yùn)作過程。在跨國并購中,首先應(yīng)該考慮的是并購企業(yè)所在國與被并購企業(yè)所過的政治、法律、風(fēng)俗、文化等方面的差異。兩國之間是否存在重大政治利益關(guān)系,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)斗爭是政治斗爭的表現(xiàn)形式之一。中海石油收購美國收購美國加州聯(lián)合石油公司,由于美國國會的強(qiáng)烈反對而最終流產(chǎn)。還有兩國之間的法律、風(fēng)俗、文化的差異也會對跨國并購有著重要影響,如何在并購前、并購中以及并購后,化解雙方差異、求同存異,將是能否將風(fēng)險(xiǎn)降為最低的關(guān)鍵所在。同時(shí),跨國并購要通過國際貨幣市場進(jìn)行交易,國際貨幣市場匯率的變動,將會影響企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。所以,在跨國并購中主要存在著政治風(fēng)險(xiǎn)、文化差異風(fēng)險(xiǎn)、法律差異風(fēng)險(xiǎn)、匯
    2023-05-02
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  • 怎樣分析經(jīng)營性流動資產(chǎn)
    企業(yè)全部流動資產(chǎn)中,交易性金融資產(chǎn)算是金融資產(chǎn),扣除掉交易性金融資產(chǎn)后的流動資產(chǎn)就是企業(yè)的經(jīng)營性流動資產(chǎn),這是企業(yè)全部資產(chǎn)中最有活力的部分,經(jīng)營性流動資產(chǎn)中的貨幣資金部分是企業(yè)的血液,存貨管理水平及周轉(zhuǎn)能力直接關(guān)乎企業(yè)的銷售和財(cái)務(wù)績效,應(yīng)收款項(xiàng)也直接與企業(yè)銷售相關(guān),并與企業(yè)的貨幣資金密集相關(guān)。認(rèn)真分析企業(yè)的經(jīng)營性流動資產(chǎn),對于深刻理解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和真實(shí)的經(jīng)營水平是大有幫助的。事實(shí)上,格老在其名著《證券分析》中也用了極大的篇幅來分析流動資產(chǎn)。分析經(jīng)營性流動資產(chǎn)可以從以下角度入手:1、要注意企業(yè)所處行業(yè)的特征及企業(yè)本身的商業(yè)特性不同的行業(yè)有不同的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、技術(shù)特征、資本結(jié)構(gòu)和獨(dú)特的經(jīng)營規(guī)律。任何企業(yè)都是在一定的商業(yè)環(huán)境中經(jīng)營的,因此分析企業(yè)的經(jīng)營性流動資產(chǎn),一定要有大局觀及足夠的靈活性,要思考不同行業(yè)的獨(dú)特特征,不能一概而論。同時(shí),即使是同一行業(yè)的公司,也完全有不同的競爭定位和競爭策略,反映
    2023-04-27
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  • 房地產(chǎn)中介分析
    1、房地產(chǎn)中介傭金的作用是什么?一般來說,你支付的傭金可以給你帶來以下價(jià)值:(1)省錢:不言而喻,二手房交易機(jī)構(gòu)和交易人員對各個(gè)區(qū)域的交易價(jià)格都有充分的了解,他們可以幫你計(jì)算出每一筆成本是否值得它,也引導(dǎo)業(yè)主調(diào)整不合理的價(jià)格,盡最大努力成交。二手樓的成交價(jià)格一般比新樓便宜20%-30%。一些二手樓是全新的。如果我們想從沙子里淘金,就需要中介機(jī)構(gòu)的幫助。就是花一點(diǎn)錢,省一大筆錢。(2)資金安全:信譽(yù)好的中介公司在拿到房產(chǎn)證之前,會有很多方法來保證你的資金安全,避免一些人利用自己或非自己的房產(chǎn)進(jìn)行詐騙的可能。(3)充足的交易信息:一些有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)會得到很多業(yè)主的信任,愿意將房地產(chǎn)委托給他們出售。因此,信息量也是衡量中介力量的一個(gè)尺度。他們掌握的房地產(chǎn)信息可以讓你貨比三家,直到你滿意為止。(你不必?fù)?dān)心二手交易過程。事實(shí)上,你很容易就可以和四樓交易部解決所有相關(guān)問題。其次,對房地產(chǎn)中介傭金的收
    2023-05-08
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#合同訂立
北京
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    顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因,但行為人單方面獲取暴利,依照行為當(dāng)時(shí)的情形,社會公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則,違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿,屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的,當(dāng)事人可以申請撤銷... 更多>

    #顯失公平
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    • 分析經(jīng)營范圍與稅收標(biāo)準(zhǔn)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-07
      經(jīng)營范圍是指國家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務(wù)項(xiàng)目,反映企業(yè)業(yè)務(wù)活動的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向,是企業(yè)業(yè)務(wù)活動范圍的法律界限,體現(xiàn)企業(yè)民事權(quán)利能力和行為能力的核心內(nèi)容。一般情況下,經(jīng)營范圍和稅收沒有關(guān)系,但是可以通過經(jīng)營范圍來看是否需要繳納某些特殊的營業(yè)稅和消費(fèi)稅款。 《公司法》規(guī)定:企業(yè)的經(jīng)營范圍由公司章程規(guī)定,不能超越章程規(guī)定的經(jīng)營范圍申請登記注冊。 稅收標(biāo)準(zhǔn)視情況而定,稅收標(biāo)準(zhǔn): 一、若
    • 擔(dān)保公司經(jīng)營怎么分析
      西藏在線咨詢 2022-07-02
      在擔(dān)保公司經(jīng)營分析中,得知,中小企業(yè)融資是個(gè)老大難問題,而融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的誕生為中小企業(yè)融資提供了新的途徑。融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)通過“出售”自身信用來為中小企業(yè)融資提供增信服務(wù),尤其是為那些擔(dān)保抵押品不足而又頗具市場潛力和發(fā)展前景的科技、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等中小企業(yè)獲取融資提供了保證,并且在為金融機(jī)構(gòu)分散信貸風(fēng)險(xiǎn)方面起著舉足輕重的作用
    • 經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn)分析
      福建在線咨詢 2025-02-01
      經(jīng)營性租賃的特點(diǎn) 經(jīng)營租賃,又稱為業(yè)務(wù)租賃,是融資租賃的對稱。它是一種短期租賃形式,是指出租人向承租人提供設(shè)備的使用權(quán),同時(shí)向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。經(jīng)營租賃與融資租賃不同,融資租賃不需要提供這些服務(wù)。 根據(jù)經(jīng)營租賃的特點(diǎn),其會計(jì)處理應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn): 1. 在租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 2. 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立
    • 企業(yè)經(jīng)營管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)分析是怎樣的?
      廣西在線咨詢 2023-11-12
      企業(yè)經(jīng)營管理過程中的風(fēng)險(xiǎn): 1、政策風(fēng)險(xiǎn):是指國家政策的變化對行業(yè)、產(chǎn)品的影響; 2、市場風(fēng)險(xiǎn):是指本企業(yè)產(chǎn)品在市場上是否適銷對路,有無市場競爭力; 3、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn):是指企業(yè)因經(jīng)營管理不善,造成資金周轉(zhuǎn)困難、甚至破產(chǎn)倒閉; 4、法律風(fēng)險(xiǎn):是因簽定合同不慎,陷入合同陷阱,造成企業(yè)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失; 5、團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn):是指核心團(tuán)隊(duì)問題及員工沖突、流失和知識管理等。
    • 融資性擔(dān)保公司經(jīng)營分析過程中存在的問題有哪些?
      山東在線咨詢 2022-08-13
      加強(qiáng)融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理研究,不僅可以幫助其提高經(jīng)營管理水平,促進(jìn)擔(dān)保行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展,而且還有利于更好地實(shí)現(xiàn)融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)扶持中小企業(yè)發(fā)展的初衷,幫助中小企業(yè)緩解融資難、擔(dān)保難的困境