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建設(shè)部出臺了拆遷評估指導(dǎo)意見，拆遷補償有法可依

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 16:15:37 313 人看過

針對當(dāng)前城市房屋拆遷中價格問題，建設(shè)部昨日發(fā)布《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》，規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。根據(jù)《意見》，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的市場價格，不含拆遷補助、臨時安置補助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償、房屋自裝修補償?shù)缺徊鸪?。拆遷補助、臨時安置補助和非居住房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。意見還指出，政府或其授權(quán)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場成交價格，每年至少公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。拆遷估價是指類似房地產(chǎn)的市場交易價格和政府或其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，并結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)情況進行。意見中規(guī)定，拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)承擔(dān)，評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。評估機構(gòu)、評估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以向原評估機構(gòu)申請重新評估，也可以委托其他評估機構(gòu)進行評估。對出具虛假鑒定報告的鑒定機構(gòu)和鑒定人，有關(guān)部門將予以嚴懲。該意見自2004年1月1日起施行。

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因拆遷造成停業(yè)損失：補償拆遷款的5%因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價值的5%進行補償，如果被征收人認為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員，補償6個月費用。承租人補償標準提高10%征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償?shù)?，給予承租人90%補償，給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%，補償產(chǎn)權(quán)人10%。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除

2023-06-10

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房地產(chǎn)估價
拆遷估價指導(dǎo)意見的城市房屋內(nèi)容

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定和國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，制定本意見。第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本意見。第三條本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。第四條拆遷估價由具有

2023-07-04

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拆遷評估
拆遷房該如何評估拆遷評估什么

住宅房屋評估通常由四部分組成：一是房屋占用范圍內(nèi)的土地價格;二是建筑物重置價格;三是建安費用;四是裝修裝飾部分的費用。具體計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×(1+樓層修正系數(shù))×(1+朝向修正系數(shù))×(1+其他因素修正系數(shù))+房屋裝修部分價格基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構(gòu)可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據(jù)不同房屋的樓層、朝向、采光、通風(fēng)、功能布局、成新度、維護保養(yǎng)等因素，對該基準價格進行適當(dāng)?shù)男拚?，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準，修正系數(shù)可參考下表。成片密集的磚木結(jié)構(gòu)房屋，一般不進行朝向修正。住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的3個以上的可比實例。房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×(耐用年限-

2023-06-10

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拆遷評估
拆遷補償評估級不符實

中國經(jīng)濟時報消息：2003年12月3日，建設(shè)部頒布了《房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》。意見規(guī)定，拆遷估價應(yīng)按房屋所處地段的市場價進行評估，主管部門每年要隨行就市公布新的基準地價。但事實上，近期記者在北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方仍在按照2001年北京市國土房管局對外公布的住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表進行評估。商品房價格不斷上漲，拆遷評估補償價卻仍按照三年前的舊基數(shù)。拆遷補償價格出現(xiàn)舊級不符合現(xiàn)實房價，專家呼吁應(yīng)盡快調(diào)整。拆遷補償評估仍用舊數(shù)據(jù)杜柏田居住在北京海淀區(qū)中關(guān)村大街。根據(jù)2004年4月23日北京市國土和房管局對外公布的北京市2003年下半年新建商品住房買賣指導(dǎo)價格來看，我們這里的商品房平均價格已經(jīng)高達8907元/平方米，位居全市各區(qū)域的第5位，甚至超過了包括東單、王府井在內(nèi)的東城區(qū)東北二環(huán)內(nèi)的商品房平均價格(8823元/平方米)。杜柏田告訴記者，但是，目前該地區(qū)拆遷補償市場評估價格絕大部分為2

2023-06-10

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2022拆遷補償評估的規(guī)定

拆遷評估第五十四條房屋拆遷評估,必須由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)實施。評估機構(gòu)可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當(dāng)事人從已公示的房屋拆遷評估機構(gòu)中抽簽確定。抽簽過程及結(jié)果,由公證機關(guān)予以公證。拆遷人應(yīng)與房屋拆遷評估機構(gòu)簽訂委托合同,并自合同簽訂之日起十五日內(nèi)報房屋拆遷管理部門備案。接受委托的評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。評估機構(gòu)實施評估的費用,由拆遷人承擔(dān),但被拆遷人依照本辦法規(guī)定自行委托或者另有規(guī)定的除外。房屋拆遷管理部門應(yīng)定期向社會公布具有合法資質(zhì)和良好社會信譽的房屋拆遷評估機構(gòu)名錄,供拆遷當(dāng)事人選擇。第五十五條房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)選用市場比較法,不具備采用市場比較法條件的,可以選用其它評估方法,但應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明原因。第五十六條拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實出具評估報告,不得與拆遷當(dāng)事人一方串通損害另一方的合

2022-10-29

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房地產(chǎn)估價
拆遷補償評估中面臨內(nèi)部風(fēng)險有哪些

房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中面臨的內(nèi)部風(fēng)險主要包括估價機構(gòu)本身的估價技術(shù)水平不足和管理水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險。估價技術(shù)水平不足導(dǎo)致的內(nèi)部風(fēng)險房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷補償評估過程中技術(shù)水平不足主要可以歸納為以下幾點：一是拆遷評估前的準備不足。主要包括物資準備與人員準備不足導(dǎo)致的技術(shù)水平問題。物資準備不足。例如評估前準備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準確精度是否達到相應(yīng)拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應(yīng)充分做好拆遷評估中需要的相關(guān)物資準備。二是拆遷評估程序的不規(guī)范。房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務(wù)流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內(nèi)部風(fēng)險。三是拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準確。這是房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事拆遷評估業(yè)務(wù)時最容易引起最終出具的估價結(jié)果不合理的內(nèi)部風(fēng)險，并且最容易導(dǎo)致一系列的經(jīng)濟糾紛。常見的有以下情況：房屋面積測量不準確;房屋結(jié)構(gòu)確定不合理;附著物現(xiàn)場測量與清點不合理嘲

2023-06-08

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拆遷補償標準
拆遷補償標準規(guī)定房屋拆遷怎么評估

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。房屋拆遷補償怎么評估有下列方法：1、市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法。就是指通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準地價修正法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的

2023-08-05

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拆遷沒有協(xié)商有強制評估嗎，房屋拆遷評估方法

一、拆遷沒有協(xié)商有強制評估嗎對被征收房屋進行評估的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，所以拆遷是不會有強制評估的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)

2024-01-17

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房屋拆遷評估：解讀拆遷補償價格分析

1．評估價格形成方法房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術(shù)路線，并且眾所周知評估價格是對應(yīng)特定估價目的、對應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補償價格評估的法律依據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。2．評估價格形成的假設(shè)前提估價假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實現(xiàn)其最高最佳使用或持續(xù)使用可能的幾種實現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等；因此，房屋拆遷補償估價應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場評估價格存在顯著的區(qū)別。3．評估價格形成的產(chǎn)權(quán)類型隨著住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房逐步由福利性實物分配向貨幣化分配轉(zhuǎn)變，住房商品化已達相當(dāng)?shù)某潭?，并且在住房商品化過程中形成了我國特有的住房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，房改房、經(jīng)濟

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一、拆遷補償評估國家有標準嗎搬遷賠償有規(guī)則，就是給房子主人或者租客的各種錢。大概包括以下幾種：（1）房子補償款就像是修理舊房子重買新家具的錢，這是為了補償你的房子價值，按照房間大小算錢。（2）搬家補助，是給你找房子期間暫住的租金以及其他花銷的補助，按人數(shù)算。（3）獎勵性補償款，是為了鼓勵你配合拆遷或者自愿去偏遠地方或者不要房子，這個金額各地政府會定。具體算法是：房子拆遷賠償＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償人數(shù)時間如何確定拆遷補償?shù)娜藬?shù)通常按實際人口數(shù)來算。戶口在村里、住了一年以上并

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為了規(guī)范拆遷集體所有土地房屋補償估價行為，維護房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，市政府近日制定出臺《寧波市拆遷集體所有土地房屋價格評估辦法》。不得提供虛假資料《辦法》規(guī)定，集體所有土地房屋拆遷價格評估應(yīng)當(dāng)由依法取得房地產(chǎn)價格評估資格的評估機構(gòu)承擔(dān)。主要估價人員應(yīng)當(dāng)是注冊房地產(chǎn)估價師。進行被拆遷房屋價格評估，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂房屋價格評估委托合同。拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實向評估機構(gòu)提供評估所必需的資料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。拆遷當(dāng)事人不如實提供或者不協(xié)助評估機構(gòu)實地查勘的，評估機構(gòu)可以根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)、土地資料參照類似房屋、土地進行評估。如拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以申請房屋現(xiàn)場查勘后評估。有異議可申請復(fù)核評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋基本情況、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不少于10日。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示時間內(nèi)

2023-06-08

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全市拆遷過渡房建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見（1993）

各區(qū)縣人民政府，市人民政府各部門、各直屬機構(gòu)：為加快我市舊城改造步伐，保證社會的穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府研究，決定在新華下路等地建設(shè)拆遷過渡房，以妥善解決被拆遷戶住房的過渡問題?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、對這次承建的過渡房，實行統(tǒng)一管理，其使用、出售、出租必須經(jīng)市人民政府征地拆遷辦公室批準。過渡房只能安置被拆遷戶過渡，不得作商品房出售或挪作他用。違者，將追究有關(guān)單位負責(zé)人和當(dāng)事人的責(zé)任。二、這次確定的建房地點和面積分別為：市住宅開發(fā)公司在江漢區(qū)新華下路征地一百畝，建房十萬平方米；市征地拆遷事務(wù)部在江岸區(qū)徐州新村、江漢區(qū)姑嫂樹村、橋口區(qū)紅星村、洪山區(qū)張家灣、漢陽區(qū)江漢二橋等地征地九十二畝，建房十二萬五千平方米。承擔(dān)這次過渡房建設(shè)任務(wù)的單位應(yīng)在一九九四年年底以前完成十二萬平方米的建房任務(wù)，在一九九五年年底以前再完成十萬五千平方米的建房任務(wù)。三、過渡房建設(shè)應(yīng)本著方便群眾生活、設(shè)

2023-07-04

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拆遷補償評估細則是哪個部門發(fā)布

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2023-06-15

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國家公房拆遷補償價格的法定評估依據(jù)

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