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婁底哪些購(gòu)房情形不能使用公積金貸款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-19 08:41:31 483 人看過(guò)

一、婁底哪些購(gòu)房情形不能使用公積金貸款

1.買(mǎi)房公積金貸款尚未結(jié)清

買(mǎi)房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買(mǎi)房。

2.首套房人均面積超標(biāo)

盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開(kāi)。對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房。以家庭三口人計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達(dá)100平米以上，顯然已經(jīng)超過(guò)了面積要求，只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

3.提取公積金記錄疊加

在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，所以購(gòu)房人買(mǎi)第三套房將被停貸。如果在首套房之后因?yàn)槠渌?，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與第一次貸款買(mǎi)房的記錄疊加，就失去了買(mǎi)房的資格，這種情況如果配偶名下沒(méi)有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買(mǎi)房。

如果您想通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關(guān)政策和解決方法，早作打算。

二、婁底哪些購(gòu)房情形不能使用公積金貸款依據(jù)節(jié)選

《公積金管理?xiàng)l例》

第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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  • 公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于購(gòu)房者到底有哪些不同
    買(mǎi)房貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住;公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于購(gòu)房者到底有哪些不同，購(gòu)房者如何選擇比較劃算?一、貸款成數(shù)對(duì)于頭次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，公積金貸款的首付較低都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款較低也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定較低比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。二、貸款利率目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策較優(yōu)惠的時(shí)期(現(xiàn)在聽(tīng)來(lái)更像是一個(gè)傳說(shuō)，轉(zhuǎn)瞬即逝)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)。但貸款利率方面來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。三、貸款額度和期限一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到
    2023-05-08
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  • 貸款買(mǎi)房不能用公積金有哪些原因
    最近一個(gè)朋友買(mǎi)房，她個(gè)人的公積金明明可以貸款到50萬(wàn)，但卻選擇貸款利息較高的商業(yè)貸款，這是為什么呢?最后商業(yè)貸款又拖了很長(zhǎng)時(shí)間，且找了售樓部置業(yè)顧問(wèn)幫忙，才順利地辦理下來(lái)。而和她幾乎同時(shí)申請(qǐng)貸款的人，不僅貸款早早地就批下來(lái)，而且還享受到了一定的利率優(yōu)惠。這都是為什么呢?其實(shí)，銀行貸款有很多潛規(guī)則。一、貸款利率高者得房貸即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無(wú)期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷(xiāo)售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購(gòu)
    2023-05-05
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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    • 婁底裝修能不能申請(qǐng)公積金貸款
      黑龍江在線咨詢 2023-09-08
      不能。住房公積金貸款是為職工購(gòu)買(mǎi)自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款，房屋裝修不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，故不能辦理住房公積金貸款。 根據(jù)貸款政策規(guī)定，職工按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。繳存職工購(gòu)買(mǎi)商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;繳存職工購(gòu)買(mǎi)商品房為期房的，應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定房屋交付日期之前申請(qǐng)貸款。
    • 公積金能否不貸款直接取出購(gòu)房使用
      北京在線咨詢 2023-09-27
      如果你是第一次提取住房公積金，則需要準(zhǔn)備以下東西：身份證、購(gòu)房合同（借款合同）、購(gòu)房發(fā)票（首付款發(fā)票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購(gòu)房人的話），以后提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。
    • 婁底市公積金貸款計(jì)算方法
      海南在線咨詢 2022-02-11
      婁底市公積金貸款計(jì)算方法：1、首先計(jì)算你的每月的公積金是多少，公積金是公司給一半自己給一半的，那么你給的那一半是占你工資的百分之幾。2、清楚了這兩點(diǎn)后就很容晚算出來(lái)了。每個(gè)月的公積金/（公司給的比例+你個(gè)人的比例）*0.7=每個(gè)月的最高供款額度3、如每個(gè)月的公積金是1000，那么公司是給500，你也給500，而這500元是你的工資的20%。那么就是1000/（20%+20%）*0.7=1750每個(gè)
    • 使用住房公積金的住房, 一般不能貸款的有哪些
      吉林省在線咨詢 2021-12-21
      不能借公積金的房子有： 1、有爭(zhēng)議的房屋所有權(quán)； 2、房屋用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)； 3、納入文物保護(hù)的房屋； 4、已依法公范圍的房屋已依法公告； 5、被查封、扣押、監(jiān)督或者以其他形式限制的房屋； 6、屬于第三套及以上的房屋。
    • 婁底申請(qǐng)住房公積金貸款辦理?xiàng)l件
      甘肅在線咨詢 2023-11-05
      (1)住房公積金繳存符合以下要求：①住房公積金正常繳存12個(gè)月以上;②住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月(補(bǔ)繳的不計(jì));③結(jié)清住房公積金貸款后，需連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上，方可申請(qǐng)下一次住房公積金貸款;④借款人及配偶在多個(gè)中心有住房公積金正常或封存賬戶的，應(yīng)在申請(qǐng)貸款前進(jìn)行合并或銷(xiāo)戶。 (2)申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)應(yīng)符合以下要求：①在長(zhǎng)沙行政區(qū)域范圍內(nèi)。②申請(qǐng)二手房貸款的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)債