一、農(nóng)村宅基地法律政策解答
鄉(xiāng)村居民宅基地法律限定如下：
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地上的房屋能夠繼承，宅基地既不能買賣，也不能繼承，但能夠在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法準(zhǔn)許，發(fā)放資料。
2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原由，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對家鄉(xiāng)宅基地的繼承權(quán)，又不能買回去，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
3、由于鄉(xiāng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。
4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條限定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的獲到，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)限定。
5、鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和違法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予準(zhǔn)許。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。
二、鄉(xiāng)村宅基地的申請要求有什么
申請要求：
1、因娃兒結(jié)婚等原由確需分戶，缺少宅基地的
2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織人員，無宅基地的鄉(xiāng)村宅基地
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要喬遷的。鄉(xiāng)村村民有下列情形之一的，不予準(zhǔn)許使用宅基地:1、年紀(jì)不到十八歲的
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到限定準(zhǔn)則或者能夠解決分戶需要的
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。由于各省的限定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行詢問后才能確定。
三、宅基地?fù)Q房政策
所謂宅基地?fù)Q房，就是農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標(biāo)準(zhǔn)，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住。用宅基地?fù)Q房成為了近年來不少城市探索新型城鎮(zhèn)化的一大主要途徑。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）的要求“必須正確處理保障經(jīng)濟社會發(fā)展與保護土地資源的關(guān)系，嚴(yán)格控制建設(shè)用地增量，努力盤活土地存量，強化節(jié)約利用土地，深化改革，健全法制，統(tǒng)籌兼顧，標(biāo)本兼治，進(jìn)一步完善符合我國國情的最嚴(yán)格的土地管理制度。為貫徹實施此《決定》，國土資源部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的意見》（國土資發(fā)〔2005〕207號），天津、浙江、江蘇、安徽等地區(qū)為首批改革試點地區(qū)。以天津為例，2005年，天津市小城鎮(zhèn)和村莊規(guī)模普遍偏小，村莊人均建設(shè)用地大，人口密度低，用地不集約，土地利用率不高；各種設(shè)施水平低，公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施不完善；污水垃圾隨處排放與堆放現(xiàn)象普遍，影響投資環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展；土地價值難以體現(xiàn)，小城鎮(zhèn)建設(shè)資金匱乏。為改變這種狀況，同年8月，天津市開始對市郊各鎮(zhèn)村進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研和討論，計劃通過宅基地?fù)Q房的辦法探索出一條建設(shè)小城鎮(zhèn)新思路。具體方案是在國家政策框架內(nèi)，堅持承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民意愿的原則，高水平規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集的生態(tài)宜居新型小城鎮(zhèn)。成為試點地區(qū)后，天津市開始以“宅基地?fù)Q房”的方式進(jìn)行示范小城鎮(zhèn)建設(shè)。由于當(dāng)時天津城郊農(nóng)民的宅基地非常分散，占地比較多。宅基地集中以后統(tǒng)一建房居住，就能節(jié)約出很多土地。與原先的面積相比，能夠節(jié)約二分之一至三分之二的土地，大大地提高土地集約化程度。節(jié)約出來的土地，一是用于商品房開發(fā)，二是用于示范工業(yè)園區(qū)建設(shè)。以此為土地增值，并且園區(qū)建設(shè)可給當(dāng)?shù)貛砀嗑蜆I(yè)機會。第三個環(huán)節(jié)，就是要用好增值收益。邵寧副主任委員告訴本刊記者，增值收益一部分用于給農(nóng)民建住房，保障農(nóng)民按標(biāo)準(zhǔn)置換住房不花錢；一部分用于解決農(nóng)民的社會保障問題；還有一部分用于改善和解決小城鎮(zhèn)公共服務(wù)配套，如教育、醫(yī)療等。第四個環(huán)節(jié)在宅基地與承包地占補平衡、保證耕地面積不減少的情況下，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，讓原先一家一戶的分散經(jīng)營變?yōu)橐?guī)模經(jīng)營，農(nóng)民用承包地入股，享受股權(quán)分紅。同時，新建住宅區(qū)內(nèi)商業(yè)公建設(shè)施一部分不出售，以出租收益回補群眾。
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一、農(nóng)村一戶多宅宅基地拆遷政策目前我國沒有出臺一戶多宅拆遷的政策，一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規(guī)定處理。合法取得多處農(nóng)村房屋的，拆遷時有經(jīng)濟補償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村2024-01-25479人看過 -
農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村村民哪些情形可以申請宅基地？農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民符合下列條件的可以申請使用宅基地：(1)因結(jié)婚原因，確需建新房分戶的；(2)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需搬遷的；(3)因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的；(4)經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的。2、農(nóng)村村民宅基地面積限額是多少？農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和荒地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地。新建宅基地面積限額為：市城市規(guī)劃控制區(qū)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)所在地，每處宅基地不得超過166平方米；市城市規(guī)劃控制區(qū)外及非鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)所在地村莊，每戶面積不得超過200平方米；村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。人均占用耕地一畝以下的，每戶宅基地面積可低于以上規(guī)定限額。對由于歷史或規(guī)劃原因超過法定宅基地標(biāo)準(zhǔn)的舊宅2023-03-26154人看過 -
法律綜合知識一、解析農(nóng)村宅基地政策掌握確權(quán)流程解析農(nóng)村宅基地政策掌握確權(quán)流程：村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。二、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，買賣宅基地是違法的。但是按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是合法的?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l第二款規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。三、農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理農(nóng)村宅基2023-06-08497人看過 -
房產(chǎn)證農(nóng)村土地改革新政策：1．四大證書或?qū)⑼Ｖ拱l(fā)放。隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)村土地確權(quán)登記證書、宅基地使用證書、農(nóng)村土地承包證書、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放也將會結(jié)束。2．推動農(nóng)村不動產(chǎn)登記。實現(xiàn)“房地一體”，農(nóng)村的土地、房屋等產(chǎn)權(quán)證書將會由不動產(chǎn)登記證書所代替。農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？農(nóng)村辦房產(chǎn)證的手續(xù)如下：1、經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯猓约班l(xiāng)政府建設(shè)行政部門同意審核；2、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表，相關(guān)主管部門簽字并蓋章；8、將相關(guān)證明材料交縣規(guī)劃建設(shè)局審批；9、審批通過后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。2023-07-03115人看過
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2020年已經(jīng)過去一半，但從今年的征收狀況來看，可能應(yīng)此前發(fā)布的文件以及今年實施的相關(guān)政策文件中的要求，農(nóng)村土地、房屋征收范圍在實踐過程中有所減小，不過這并不意著土地征收、農(nóng)村房屋拆遷從此就消失。而且，也并未受今年疫情的影響，土地征收、農(nóng)村拆遷仍然占有很大的比例。雖然征收范圍有所減小，但是農(nóng)村村民在征收過程中遇到的問題并沒有因此而減少。近日，湖北的一位當(dāng)事人就咨詢凱諾律師說，自己家的地和宅基地被政府給征收了，說是要修路，現(xiàn)在已經(jīng)貼出了征地公告，但是沒有看到安置補償方案，也不知道是怎么補償?shù)?。農(nóng)村土地征收和房屋拆遷關(guān)系著被征地農(nóng)民的權(quán)益，所以被征收人在得知要征收時，一定要對相關(guān)的法律法規(guī)有所了解，才能不在征收過程中有所損失。關(guān)于農(nóng)村宅基地和土地被征收的補償標(biāo)準(zhǔn)，我們結(jié)合《土地管理法》中的規(guī)定來說一下。土地的補償標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費2023-05-05219人看過 -
農(nóng)村宅基地2022年國家對農(nóng)村宅基地政策如下：1、危房可以申請建房，可以申請補助；2、農(nóng)民可以在原來宅基地上翻建；3、符合分戶條件的可以分戶之后申請宅基地建房。一、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；3、對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國土部門進(jìn)行調(diào)查登記；4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進(jìn)行報批；5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；6、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土2023-07-03169人看過 -
農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對于補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。農(nóng)村宅基地的最新標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地的最新標(biāo)準(zhǔn)如下：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織造成的經(jīng)濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：1、落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴(yán)格土地用途管制；2、嚴(yán)格保護永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；3、提高土地節(jié)約集約利用水平2023-07-20146人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地最新政策解讀1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)2023-03-19304人看過
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?，因為農(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補償是歸村民所有的。2023-03-23311人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)人對集體所有的土地依法享有使用和占有權(quán)，有權(quán)依法建造附屬設(shè)施。一、無宅基地證明不蓋蓋村委會蓋章可以嗎無宅基地證明需要鎮(zhèn)政府蓋章。農(nóng)民依法只能在戶口所在的村集體土地范圍內(nèi)取得宅基地，如果需要開具有關(guān)證明，應(yīng)該由戶口所在的村委會出具。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、宅基地如何變更使用宅基地變更使用的流程：1、征得集體經(jīng)濟組織的同意，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)；2、受讓人需滿足取得宅基地使用權(quán)的條件；3、變更后應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及2023-03-01447人看過 -
法律綜合知識律師解答：不可以。農(nóng)村宅基地不可以進(jìn)行買賣。因為個人只對農(nóng)村宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，并不具有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地是歸集體所有的，但是宅基地上建有的房屋在滿足規(guī)定的條件下可以買賣。根據(jù)實施的《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村宅基地屬于歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法無償劃撥給本村村民建房的，本村村民作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對于宅基地不具有所有權(quán)。因此，在實際案例中村民之間簽訂的宅基地買賣協(xié)議往往會因為違反法律規(guī)定而被認(rèn)定為無效。依照相關(guān)法律規(guī)定，在符合相應(yīng)程序的情況下，村民可以將自己具有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)2024-04-20399人看過 -
一、新政策下農(nóng)村宅基地能抵押嗎根據(jù)新政策的精神，農(nóng)村土地歸農(nóng)民成員集體所有，土地所有權(quán)人有權(quán)決定土地所有權(quán)的行使方式和得到所有權(quán)權(quán)益。土地承包經(jīng)營權(quán)具有流通性，通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)也應(yīng)確認(rèn)可以入股、抵押。宅基地使用權(quán)作為一項用益物權(quán)也應(yīng)具有流通性，農(nóng)民住房可以轉(zhuǎn)讓也可以抵押，宅基地使用權(quán)可以隨同農(nóng)民住房流通。二、相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。2023-04-17273人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土2023-02-20228人看過 -
農(nóng)村宅基地一、需要的材料更多，手續(xù)更復(fù)雜一般需要的材料包括身份證，戶口本，土地承包合同書，共同財產(chǎn)證明等等，就是所有的關(guān)系，財產(chǎn)都要有書面證明，還要寫分戶申請書，然后要村委會蓋章，最后是所屬的派出所蓋章，這樣才能提請分戶。二、審核難過關(guān)其實準(zhǔn)備材料，跑兩個章，還不是特別難的事，難的是審核。原因在于政策規(guī)定的分戶條件，就是一個家庭有分居條件的，單獨生活的，可以辦理分戶，這其實是個兩難，因為分戶就是想申請宅基地，有了宅基地才能分開住，分戶條件卻是家庭成員事實上已經(jīng)分開住了，才能申請分戶。所以分戶審查的通過率很低。當(dāng)然了，還有一種方法，就是離婚了是可以分戶的，但是，一般人也不會這樣做。所以說，2018年，分戶將變的越來越難。三、總體原則以及需要的條件。（一）、前提條件分戶人必須是獨立居住(有自己的房產(chǎn))、獨立生活及生活能夠自理和生活經(jīng)濟來源。（二）、總體原則家庭戶，一般是一個家庭立一戶，以主管人為戶主，單2023-05-02198人看過
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地申請流程2019農(nóng)村宅基地申請新政策山西在線咨詢 2021-12-23根據(jù)《農(nóng)村土地管理法》，只有三種情況可以申請宅基地：第一，因子女結(jié)婚，缺乏宅基地；第二，外國人定居，成為集體經(jīng)濟組織成員，無宅基地；第三，因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益搬遷。 -
法律規(guī)定的非農(nóng)村宅基地相關(guān)政策青海在線咨詢 2022-07-08根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條規(guī)定分兩種情況處理： 第一種情況，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，也就是說非農(nóng)業(yè)戶口居民沒有轉(zhuǎn)讓或贈與房屋，房屋所有權(quán)人沒有發(fā)生變更，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。直到房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。 第二種情況，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，非農(nóng)業(yè)戶口居民把房屋轉(zhuǎn)讓或贈與原集體經(jīng)濟組織的其他成員，此時房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行變更登記。 -
新農(nóng)村宅基地建設(shè)政策是哪些，有沒有詳細(xì)的解答湖南在線咨詢 2022-07-27一、政策規(guī)定 1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地。 2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。 3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。 4.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮(zhèn)4 -
農(nóng)村一戶多宅宅基地拆遷政策福建在線咨詢 2023-09-14一戶多宅拆遷的，按土地管理法、土地管理法實施條例等法律規(guī)定處理。合法取得多處農(nóng)村房屋的，拆遷時有經(jīng)濟補償。 合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，都可以按照集體補償標(biāo)準(zhǔn)獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。 房屋拆遷補償方式有： 1、對集體土地上房屋進(jìn)行征收拆遷的，征收補償?shù)姆绞?，由征地補償安置方案確定。 2 -
農(nóng)轉(zhuǎn)非農(nóng)村老宅基地處理政策河北在線咨詢 2022-03-20答：根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。由此可見，發(fā)包方收回承包地的情形只有一種，即承包期內(nèi)，承包方全家遷入
